LJUS, MYSIG OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED ASPUDDENS SMÅSTADSCHARM UTANFÖR PORTEN
STYLING: LINDBLOM FOTO: LARSSON TEXT: LUNDGREN
I hjärtat av Aspudden finner vi denna trivsamma funkispärla om två rum och kök. Den genomgående planlösningen låter dagsljuset flöda, och utanför alla fönster är det lummig grönska. De bevarade originaldetaljerna ger en charmig inramning, och 1930-talet gör sig även påmint genom den yteffektiva planlösningen och den generösa takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Planlösningen är inbjudande, och vardagsrummet har plats för både soffa och matgrupp. Kvadratmeterna är väl fördelade och bra förvaringsmöjligheter finns i form av tre inbyggda garderober, varav en i det rymliga sovrummet med gott om utrymme för en dubbelsäng. Läget är underbart, och strax utanför husporten har man en mysig småstadscharm med kaféer, restauranger, småbutiker, mataffär och biograf. Det är även nära till Aspuddsparken, Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med badplats, bastuflotte, trädgårdskafé och fina promenadstråk längs vattnet. Med cykel eller tunnelbana, endast hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
Visningar
JULI 2025
MåNDAG
KL 17.00-18.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningJULI 2025
TISDAG
KL 12.30-13.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 111
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
48 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 897 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,71983 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,67623 %
LäGENHETSNUMMER
134
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
100 000 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
PRIS
3 250 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Lägenheten har en varm och välkomnande känsla, och de mjuka väggfärgerna harmonierar verkligen med de fina originaldetaljerna. Ljuset är nästan lite trolsk, och fina skuggor dansar på väggarna när trädgrenarna utanför fönstren rör sig i vinden. Kvällssolen strålar in genom vardagsrummets stora fönster, och solnedgångarna färgar himlen ovanför det vackra sekelskifteshuset mitt emot i rosa. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och gården bakom huset är en grönskande oas med utemöbler och grill. Som vackrast är det på våren när körsbärsträdet blommar. Förutom en fin utemiljö har den välskötta föreningen, som består av ytterligare två fastigheter, även flera cykelrum, tvättstugor och en övernattningslägenhet med fyra sovplatser som kan bokas när man får långväga besök.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat, och det finns plats för soffa, matgrupp, bokhyllor med mera. Bakom en originaldörr gömmer sig en inbyggd och rymlig garderob. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i varmbeige.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda läget mot en lummig gård sover man gott om natten. Det finns även plats för att komplettera rummets inbyggda garderob med ytterligare förvaring. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en grågrön kulör.
Kök
Köket är lika välplanerat som smakfullt, och det finns gott om både arbetsyta och förvaring. Skåpen har grå luckor och lådor, och den breda köksbänken är i mörkgrått laminat med infälld spishäll och diskho. Ovanför bänken letar sig vitt kakel nästan hela vägen upp till taket. Ugnen och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen och fläkten är integrerade i inredningen. Hällen sattes in i fjol och övriga vitvaror installerades i samband med helrenoveringen av köket 2017. Väggarna är målade i antikvitt och golvet belagt med en ljus rutig plastmatta med funkiskänsla.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande, och ett par steg innanför ytterdörren finns en avhängningsnisch med hatthylla och plats för skoställ. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i varma kulörer.
Arkitektur
ARKITEKT: 1939, Sven Wallander
Mellan 1938 och 1940 lät Hyresgästernas Sparkasse- och Byggnadsförening uppföra de tre fastigheterna Vandraren 17, Vallfarten 3 och Pilgrimen 6 som bildade Bostadsrättsföreningen Vandraren. Det är klassiska funkishus med ljusputsade fasader, och mot gårdarna är balkongerna indragna. Bakom ritningarna står arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
Förening
HSB Brf Vandraren i Stockholm
Föreningen
Föreningen bildades 1939 och består av 175 bostadsrättslägenheter samt flera kommersiella lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheterna Vandraren 17, Vallfarten 3 och Pilgrimen 6. På fastigheterna är tre huskroppar uppförda, innehållandes 175 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt flera kommersiella lokaler. Föreningens bostadshus återfinns på adresserna Vallfartsvägen 2–6, Pilgrimsvägen 54 A-D samt Hägerstensvägen 111–117 och 135–141. Fastigheterna är försäkrade genom skadeförsäkringsbolaget Trygg-Hansa. Markerna innehas med äganderätt. Husen uppfördes mellan åren 1938-1939 och ritades av arkitekten Sven Wallander.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på 3 625 kr per kvm bostadsrättsarea.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
TV och bredband finns tillgängligt via Telenor. Bredband ingår i månadsavgiften medans TV kan tecknas till ett reducerat pris.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot acceppteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften är 3,5% av basbeloppet och betalas av köparen.
Pantsättningsavgiften uppgår till 1,5% av basbeloppet/pantsättning.
Gemensamma utrymmen
Det finns en mysig innergård med sittplatser som vetter mot Pilgrimsvägen samt en större gård bakom husen på Hägerstensvägen 115-117. Föreningen har totalt 6 tvättstugor utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp. På Pilgrimsvägen 54 finns två av tvättstugorna samt ett torkrum i källaren. Cykel- och barnvagnsförvaring finns i huset. Det finns en övernattningslägenhet att hyra som rymmer 4 personer och kostar 300kr/natt. Där finns även badrum, mikro, porslin etc.
Renoveringar i urval
Taktsäkerhet, OVK, Energideklaration, 2020. Målning av trapphus, 2016/17. Stamspolning, 2017. Stambyte i hela fastigheten skedde 1992-94.
Planerade renoveringar
Stamspolning, 2023. Balkongknackning, 2023. Takplåt galv/lack bandtäckt, 2023. Renovering av fasad och avrinningssystem 2021
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/vandraren
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument (2025-06-27) Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även ett bibliotek och en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och djurpark. Dessutom är det nära till sjön Trekanten, Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med badplats, bastuflotte och trädgårdskafé. Lugna och trygga stråk längs Mälarens vatten och genom naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Den välsorterade Ica-butiken vid tunnelbanestationen, bara hundra meter från lägenheten, stänger inte förrän 23:00 och fiket Bonne Femme öppnar redan 07:00. Perfekt för en take-away-kaffe på vägen till jobbet.