LJUS, VÄLPLANERAD OCH MYSIG TVÅA MED BALKONG I SOLIGT SÖDERLÄGE
STYLIST: RYDMAN FOTO: ONO
Denna trivsamma tvåa har en härlig funkischarm, och här finns många fina detaljer från byggnadsåret. 1940-talet gör sig även påmint genom takhöjden och den genomgående planlösningen som gör att dagsljuset flödar hela dagen. Från det mysiga köket blickar man ut över en lummig gård med stora träd, buskar och blommor, och i vardagsrummet leder helglasade pardörrar ut till en södervänd balkong som badar i sol. Med sina mörkgröna väggar är sovrummet som en liten oas där man sover gott om natten. Kvarteret andas ett påtagligt lugn och på gården har föreningen härliga uteplatser med murade grillar. För den med gröna fingrar finns det möjlighet att hyra eller ordna egna odlingslotter för odling av kryddor och grönsaker. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till Årstaviken, Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. Inom ett stenkast har man Årsta torgs puls, och Södermalm ligger endast en kort cykeltur bort. På några få minuters gångavstånd finns tvärbana och bussar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Möckelvägen 21
OMRåDE
Årsta
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
40 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 231 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och balkong.
ANDEL I FöRENING
0,68433 %
LäGENHETSNUMMER
019-0067-3
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
179 446 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PANTSATT
Ja
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Kvarteret Bolmen 1 byggdes 1944 i funkisstil efter ritningar av arkitekterna Nils G:son Friberg och Ernst Hawerman. Husen är K-märkta enligt grön klassificering, vilket innebär att utvändiga och invändiga renoveringar ska ske med varsamhet för det kulturhistoriska värdet. Originaldetaljer såsom spegeldörrar, fönster och kalkstensfönsterbänkar ger lägenheten en charmig inramning. Föreningen präglas av ett stort engagemang och såväl fastigheten som utemiljön tas väl om hand. Gården mellan husen är en lummig och kuperad oas med uppvuxna buskar och träd, och här finns flera uteplatser och grillar. De fina gräsytorna bjuder in till spontana picknickar. Föreningens fyra tvättstugor är välutrustade och bokas smidigt via telefonen eller digital tavla. I det gemensamma hobbyrummet kan man måla, snickra eller pyssla med diverse. Det råder trivsam och hjälpsam stämning mellan grannarna, och trädgårdsdagarna brukar vara trevliga tillställningar.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett fantastiskt ljusinsläpp, och helglasade pardörrar leder ut till en södervänd balkong med många härliga soltimmar. Balkongen vetter mot en återvändsgata, och här njuter man av lugnet och den fina utsikten mot charmiga och lummigt inramade funkishus. Rummet är väldimensionerat och det finns gott om plats för exempelvis soffa, sideboard och läsfåtölj. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i vitt med beige fond.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng och tack vare läget mot den lugna gatan utan störande trafik sover man gott om natten. Här finns även inbyggda originalgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med parkett och väggarna, inklusive den fina hyllan som tar till vara takhöjden, målade med en härlig mörkgrön färg som ger en rogivande känsla.
Kök
Köket är väldigt mysigt, och här kan man stå och beundra utsikten mot kvarterets lummiga gård. I hörnet till höger om fönstret har ett matbord för fyra personer sin givna plats. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds och takhöjden nyttjas genom dubbla rader överskåp. Bredvid kylen/frysen finns ett rymligt städskåp. Skåpen har vita luckor och lådor, och partiet ovanför spisen, sidobänken och den rejäla diskbänken är klätt med vitt kakel. Förutom spis, fläkt och kyl/frys är köket även utrustat med diskmaskin. Väggarna är bröstade i vitt och i övrigt målade med en behaglig grågrön färg. Golvet är belagt med parkett.
Badrum
I badrummet finns ett litet badkar som bjuder in till skön avkoppling efter jobbet. Väggarna är helkaklade i vitt och dagsljuset letar sig in genom ett vädringsfönster i norr.
Hall
Hallen är välkomnande och till höger om ytterdörren finns en avhängningsnisch med originalhatthylla. Mitt emot erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter för skor, filtar, korgar med mera i form av inbyggda hyllor från golv till tak. Golvet är belagt med parkett och väggarna, inklusive inredningen, målade med färgen ”Peachy” från Jotun.
Arkitektur
ARKITEKT: Nils G:son Friberg 1943
På fastigheten Bolmen 1 uppförde AB Stockholmshem mellan 1942 och 1944 nio smalhus. Byggnaderna är i tre våningar, och vissa har även inredd suterrängvåning. Ritningarna är signerade arkitektduon Nils G:son Friberg och Ernst Hawerman. Husen var ursprungligen så kallade barnrikehus för stadens barnrika familjer och försågs med mindre, men samtidigt mycket välplanerade, bostäder. Byggnaderna är tidstypiska och mycket välbevarade. De är grönklassificerade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska inventering, vilket innebär att de har ett högt kulturhistoriskt värde och är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Förening
Brf Bolmen 1
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Bolmen 1 (org. nr 769618-3008) innehar fastigheten med samma namn som består av 9 st flerbostadshus med 155 lägenheter. Husen började uppföras 1942 och är belägna i Årsta efter Möckelvägen och Bolmensvägen. Föreningen upplåter 138 st lägenheter med bostadsrätt, 17 st med hyresrätt (totalt 6 807 kvm) och 19 lokaler med hyresrätt (685 kvm). Fastigheten är k-märkt enligt klassificering Grön vilket innebär restriktioner vid invändiga och utvändiga renoveringar. Bland annat ska planlösningar och orginalsnickerier bevaras.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen erhålls via Fastighetsägarna.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Urval renoveringar
2024 Ommålning fönster, radonmätning, invändig målning avfallsutrymmen. Finplanering/återställning innergård Hus J (Bolmensvägen 18-22). Tilläggsisolering av vindar. Renovering av uthyrningslokal Bolmensvägen 6. Avjämning och dammbindning av golv i hobbyrum. 2023 Byte styrsystem för utebelysning. OVK, besiktning, beskärning av samtliga träd. Viss fällning av döda träd. 2022 Byte liggande stam Hus J (Bolmensvägen 18-22). 2020 Byte undercentral fjärrvärme, förbättring parkmark, spillvattenledningar i bottenplattor. 2018 Renovering av samtliga trapphus. Stensättning på gården mellan Bolmensvägen 22 och Möckelvägen 23. 2017 Åtgärdande av samtliga ventilationsinstallationer som fått anmärkning efter OVK. Internetbaserat bokningssystem för tvättstugan togs i bruk. Portlåssystem med taggar och porttelefon. 2016 Genomförd OVK, stamspolning, takunderhåll och besiktning av hyresrätter. Fönsterrenovering/utvändig målning genomfört i tre etapper. 2015 Markarbete avloppsrör, reparationer och övrigt löpande underhåll. 2013 Byggnation av balkonger. 1995-1997 Totalrenovering, Stambyte stående stammar och tappvattenledningar, renovering kök och badrum. Installation av mekanisk frånluftsventilation. Nya elstigare, installation av 3-fas samt nya tvättstugor mm.
Kommande renoveringar
2025 Renovering fönster.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 30 mkr. I kassa & bank finns ca 7 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 4 960 kr. Föreningens många kvarvarande hyresrätter innebär rikliga kapitaltillskott den dagen de upplåts till bostadsrätter, s.k dolda tillgångar. En avgiftshöjning på 14 % kommer att ske i september 2025.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädningpå våren är en gång per år. Föreningen står för containerinhyrning två gånger per år där boende kan slänga grovsopor.
Tvättstuga
I föreningen finns det totalt 4 st tvättstugor. De är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. Bokning kan ske via webben. Den närmsta ligger bredvid porten, dvs mellan 2:an och 4:an samt kortsidan av huset på Bolmensvägen 12.
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstugorna finns cykelrum i källarplanen samt barnvagnsrum. Mellan husen finns en grön och lummig gård med uppväxta fläderträd, syrener och rosenbuskar. På gården finns uteplatser, murade grillar, lekplatser och gräsytor. Tio pallkragar finns att hyra för egen odling. I föreningen finns det en trädgårdsgrupp för de boende som vill vara med och påverka utemiljön. Sopsortering av glas och tidningar sker i de fristående byggnaderna på gården. Det finns även kärl för matavfall i soprummen.
Parkering
Föreningen har 17 st parkeringsplatser för uthyrning till de boende till en kostnad om 750 kr/månad. Samtliga parkeringsplatser är uthyrda och det är 25 personer i kö till platserna. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningens internetleverantör via fiber är Ownit och kabel-tv via Tele2.
Föreningens hemsida
https://brfbolmen1.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@brfbolmen1.se för mer information.
Område
Årsta planerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många arkitekturpärlor, inte minst Årsta centrum som ritades av Erik och Tore Ahlsén. Det var det första förortscentrumet som byggdes i Sverige, och visionen var att skapa ett lokalsamhälle med full service och som samtidigt skulle utgöra en mötesplats för de boende. Än i dag bjuder torget på en trivsam småstadskänsla med mataffär, småbutiker, bibliotek, kaféer, restauranger, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Läget är underbart och strax norr om stadsdelen ligger Årstaviken, Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. Ett tryggt, lugnt och avskilt boende erbjuds samtidigt som man har Söders sjudande bar- och restaurangstråk endast en kort cykeltur bort. Kommunikationerna är utmärkta, och i närheten av lägenheten finns både tvärbana och busshållplatser.