Dynekilen 2 är ett klassiskt smalhus i tre våningar och med en tidstypisk funkisfasad. Det ritades av arkitekt Edvin Engström och stod färdigt 1946. Som arkitekt vid Stockholms stads fastighetskontor och det är många byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. Brf Gullmarsvägen 73-77 består av 18 lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal. För de boende i föreningen finns en gemensam nyrenoverad tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Det finns också en fin uteplats i skogsbrynet med grill och sittplatser. Varje lägenhet har ett större källarförråd och ett mindre matkällarförråd.

Antal lägenheter och lokaler:

Brf Gullmarsvägen 73-77 (org. nr 769609-2407) är en äkta förening med adresserna Gullmarsvägen 73-77. Föreningen består av 18 bostadslägenheter, varav 15 stycken om 2 rum och kök, och 3 stycken om 4 rum och kök med en totalyta 1 110 kvm. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 1 lokal om 45 kvm som hyrs ut till Miguru Media AB. Till byggnaden hör också 2 garage och 5 parkeringsplatser. Uppvärmning via fjärrvärme.

Mark

Föreningen fastigheter innehas med tomträtt och äger ej marken. Nuvarande tomträttsavtal är årligen på 80 500 kr och omförhandlas år 2026.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköt av Nabo.

Ekonomi

Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022 hade föreningen ca 11,095Mkr i långfristiga skulder och ca 600Tkr i kassa & bank. Föreningens skuld per kvadrat är ca 9 995kr. Avgiftshöjning har nyligen gjorts och där avgiften höjdes med 10 % och det kommer även att ske ytterligare en höjning med 5 % vid årskiftet 2023/2024.

Renoveringar

2022 OVK samt att tvättstugan rustades upp med två tvättmaskiner, en ny torktumlare och ett nytt torkskåp. 2016 Rensning av frånluftsventiler och ventilationskanaler samt spolning av avloppsstammar. 2015 Byte av termostater, byte av stamventiler och injustering av värmesystem - radiatorer och stamventiler. 2014 Ny avfallsstuga. 2013 Nyputsad fasad, renovering av fönster, installation av energiglas och ny utomhusbelysning. 1999-2003 Stambyte, takrenovering och genomgång av ventilation.

Kommande renoveringar:

Inga väsentliga underhåll är planerade förutom en generell översyn av fastigheten med åtgärder som kan öka trivseln i huset. Styrelsen planerar även att göra en uppfräschning av ytorna i trapphusen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har väldigt fin uteplats i skogsbrynet med grill och utemöbler och som är väldigt uppskattad bland alla medlemmar. Ett stort cykel- och barnvagnsrum finner man med egen ingång från markplan. Tvättstugan är belägen i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Allt är nytt från Miele sedan 2022.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Parkering

Föreningen hyr ut två garage och fem parkeringsplatser (700kr/mån).

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från årsredovisning 2022, föreningen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.