Erstagatan 16, ½tr

2 ROK 55 KVM

Se bilder

VÄLPLANERAD OCH ELEGANT TJUGOTALSTVÅA

TEXT: JARL STYLING: RYDELL FOTO: SPINELL

------FAST PRIS---- RING FÖR INFO & VISNING! I denna ljusa och stilrena tjugotalstvåa bor du på en lugn och fridfull gata på Södermalm, med innerstadens puls bakom husknuten. Lägenheten är gediget renoverad och stoltserar även med flera originaldetaljer såsom fiskbensparkett och plankgolv, vackert speglade dörrar, profilerade snickerier och spröjsade fönster med djupa nischer. Boendet erbjuder stora sociala ytor med vardagsrum och kök i öppen planlösning och den genomgående generösa takhöjden bidrar till en känsla av rymd. Här finns dessutom goda förvaringsmöjligheter tack vare flera väl tilltagna garderober. Det här är hemmet för dig som söker ett lugnt och vackert boende i en elegant fastighet, men som samtidigt vill ha direkt närhet till allt vad Södermalm har att erbjuda vad gäller restauranter, vintagebutiker, caféer och klubbliv.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Erstagatan 16, ½tr

OMRåDE

Södermalm - Sofia

RUM

2 rum och kök

AREA

55 kvm, förvaltares information

AVGIFT

3 259 kr/mån, inkl värme, VA

ANDEL I FöRENING

0,036593 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,45484 %

LäGENHETSNUMMER

2

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

ÖVRIGT

2 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Gas Fördelaktigt gruppavtal finns för bredband.

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Hall

Redan i den ombonade hallen möts du av stilren 1920-talscharm. Här återfinns en rymlig klädkammare med vackert speglad originaldörr och på golvet ligger ett vitlutat fiskbesnsparkettsgolv. Hallen övergår i en större inre hall inredd med en hatthylla, en stor inbyggd garderob, samt gott om plats för kompletterande förvaring såsom en skohylla och en byrå. Innerhallen kan även vid behov nyttjas som kontor, då den rymmer såväl skrivbord som bokhyllor. Väggarna är vitmålade, samt delvis dekorerade med en tapet med stadsmönster i mustiga färger.

Vardagsrum/kök

Det här rummet fungerar som ett spatiöst socialt utrymme för middagsbjudningar, fester och familjesammankomster, då det är en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en vitlutad fiskbensparkett. Den generösa takhöjden bidrar ytterligare till den luftiga och rymliga känslan och de vackert spröjsade fönsterna med djupa nischer skapar elegans. Här är gott om utrymme för såväl en soffgrupp som en matsalsdel med ett väl tilltaget middagsbord.

Även rummets köksdel har vitmålade väggar och ett vitlutat plankgolv pryder golvytan. Köket är modernt och sobert, med köksluckor och bänkskivor i solid ek samt antikvitt kakel över disk- och arbetsbänkar. Här erbjuds goda arbetsytor och plats för förvaring och det finns diskmaskin och gasspis att tillgå. De infällda spotlights som har installerats i köket bidrar ytterligare till att skapa en ljus plats där det är lätt och lustfyllt att laga mat tillsammans med familj och vänner.

Sovrum

Bakom de vackra speglade skjutdörrarna i vardagsrummet når du det fridfulla sovrummet med vitmålade väggar och vitlutat plankgolv. Dörrarna är i original från byggnadsåret och har fina glaspartier för vackert ljusinsläpp. I sovrummet finns plats för en bred säng, ett nattduksbord samt vägghängda hyllor och här återfinns även en spatiös inbyggd garderob med klädstång och platsbyggd förvaring som når ända upp till taket.

Badrum

Lägenhetens badrum är stilistiskt utformat med vitt kakel och mörkgrått klinkergolv med golvvärme. Våtutrymmet upplevs som ljust tack vare infällda spotlights och här finns en praktisk duschvägg, samt ett spegel infälld ovanför handfatet. För den som önskar ytterligare förvaring går det fint att komplettera med en tvättställskommod.

Arkitektur

ARKITEKT: Waldemar Conradsson 1928-1929

Flaggan 5 stod klar 1929 och byggmästare var I. A. Sabel, efter ritningar av Waldemar Conradsson. Conradsson har ritat många hus i Stockholm såsom Svarvargatan 20, Helgagatan 32, Jaktvarvsplan 4, samt en del av 1940-talsbebyggelsen i Aspudden.

Under 1910-talets första hälft dominerades arkitekturen av nationalromantiskt färgade flerfamiljshus, men mot slutet av decenniet märktes på allvar att den nordiska klassicismen hade fått fäste och strama fasader uppbyggda efter klassicistiska ideal blev vanligare. Flaggan 5 är ett fint exempel på 1920-talets klassicism, där fasaden är slätputsad i en orange nyans och huset vilar på en sockel av släthuggen natursten. Fönstren är av typisk 1920-talsmodell och precis som husets port är de bevarade sedan byggnadsåret. Det finns ett burspråksparti som smyckar fasadens mitt och mellan våningsplanen på burspråket finns dessutom ornamentplattor med sober dekor. Flaggan 5 har sex våningar, där det översta våningsplanet är en så kallad kungsvåning.

Fastigheten stambyttes 2006 och i samband med detta renoverades även tvättstugan och det stora torkrummet. Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd och det finns tillgång till ett cykelrum med verkstad. Husets innergård är en vacker plats att vara på vid varma sommardagar med sin gräsmatta och lummiga växtlighet. Här finns en matplats med grill och här erbjuds även odlingsmöjligheter för den som önskar.

Architecture

Förening

Brf Flaggan 5

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Flaggan 5. Föreningen upplåter 27 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt.

Husen ritades av arkitekten Waldemar Conradsson och uppfördes 1928-1929.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 1995. Bostadsrättsföreningen är en sk äkta bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen innehar marken med äganderätt.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av olika entreprenörer.

Renovering

1996 - Omputsning av fasad. Elstambyte. Omläggning av tak. 2003 - Nyinstallation av hiss. 2006 - Rörstambyte. 2011 - Optisk fiber anslutning framdragen. 2014 - OVK ventilationsgenomgång. 2015 - Energideklaration. 2016 - Stamspolning. Ny belysning på vinden. 2017 - Fasadreparation, Reparation av stuprännor. 2019 - Ny el-servis, Ny el-central, Inspektion av tak. 2021 - OVK, Renovering av balkonger och tillhörande fasad, Målning trapphus.

Kommande renoveringar

Balkongbygge planerat.

Ekonomi

Föreningen har totala lån om ca 6,7 mkr. Detta ger en belåning om ca 5500:-/kvm. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske men kräver tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Tvättstuga:

Tvättstuga finns i husets källare.

Gemensamma utrymmen

Gemensam gård med utemöbler och grillmöjligheter. Cykelrum samt ett mötesrum.

Förråd

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme, VA, Bredband via fiber, Kabel-TV basutbud, samt IP-telefoni.

Överlåtelseavgift och medlemskap avgifter

Överlåtelseavgift betalas av köparen. Pantsättningsavgift av köparen.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovsning från 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Erstagatan är belägen i klassiska söderkvarter och är en både lugn och pittoresk plats att bo på. Här återfinns en liten ekologiskt inriktad stadshandel, samt den populära nudelrestauranten Ramen. I närheten av fastigheten ligger även Fjällgatan med sin vackra utsikt över Djurgården, Skeppsholmen och Gamla Stan. Området kryllar av härliga små inredningsbutiker, klädaffärer, caféer och mysiga restauranter och har en blandad bebyggelse med söderkåkar från 1800-talet sida vid sida med funkishus och modernare byggnader. Kvarteren erbjuder såväl ett rikt uteliv som fina parker och grönområden för hela familjen. Bland de bredare gatorna märks Katarina Bangata med sin praktfulla allé och på promenadavstånd återfinns även trendiga Bondegatan, myllrande Götgatan, krogtäta Nytorget och picknickparadiset Vitabergsparken. Boendet erbjuder flera bra kommunikationer med bussar och det är gångavstånd till tunnelbanan.