FOTO: ÖSTLING TEXT: BECK REMNES STYLING: RYDMAN
- ACCEPTERAT PRIS - På en hög kulle mitt i jordbrukslandskapet hittas detta fantastiska hus från 1920, beläget i en lummig trädgård i slutet av en liten grusväg. Originalfönster med spröjs och kulturglas vetter ut mot böljande fält, bondgården och den grönskande allén bort mot skogen i fjärran. Salslika rum binds samman av pardörrar och valvsformade öppningar, och skapar tillsammans med fina originaldetaljer, ett vackert och stort hus. Här finns plats för familj, släkt och vänner att umgås. Här finns också stora möjligheter att driva företag i den stora källaren. Huset är välplanerat både invändigt och utvändigt, placerad med morgon- och förmiddagssol vid entrén och gårdsplan, dag- och eftermiddagssol på kökssidan, och slutligen kvällssolen rakt mot den inbyggda verandan. Baksidan mot trädgården i sydost sällskapas av solen hela dagen. Den rymliga, välkomnande gårdsplanen är perfekt för gäster och verksamhet då här finns en generös asfaltsplan inklusive en gruslagd rondell. Den lokala bussen har hållplats vid den lilla grusvägen. Härifrån leder också en gång- och cykelbana hela vägen in till idylliska Trosa.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Björkbacken
OMRåDE
Västerljung
RUM
9 rum varav 6 sovrum
AREA
398 kvm + 124 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
2 399 000 KR - Småhusbyggnad 1 809 000 KR, Småhusmark 590 000 KR
SUMMA PANTBREV
2 015 255 KR
TOMTAREAL
4 615 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Byggnadsplan Ändring Av Dp
BYGGNADSTYP
2-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1920
UPPVäRMNING
Luft/luft ca 2008 + äldre vattenburet system
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2022-06-10
ENERGIKLASS
Ingen angiven
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
Betongmurar
VENTILATIONSTYP
Självdrag
UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL
1994 Friggebod och stödmurar på baksidan 1994 Byte av alla radiatorer till det vattenburna systemet 1995- Ny fasad och tilläggisolering runt hela huset 1996 Nybyggnad källartak med stödmurar 2007 Nytt ledningssystem för dagvatten 2008 Nytt kök och dörr ut till trädgården 2008 Nyinstallation av tre st luftvärmpumpar 2008 Ny taklagd altan med markis och trädäck på framsidan 2019 Ny gästtoalett vid nedre hallen
FASTIGHETSBET
Ekebonäs 3:1
UPPVäRMNING
52 972 kr/år
EL
13 056 kr/år
VA
8 400 kr/år
SOTNING
460 kr/år
FöRSäKRING
7 561 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
82 449 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Sophämtning: 2976kr Snöröjning: 3000kr Fiber: 900kr
Allmänt
Detta tjugotalshus fungerande från början som ett ålderdomshem, och har idag en ljus, öppen, rymlig planlösning med stora sällskapsrum i fil på nedervåningen, bestående av vardagsrum och matsal, samt kök, kontor, tvättstuga och gäst-wc. På övervåningen väntar sex sovrum och två badrum. Här finns också en väl tilltagen källarvåning (i samma plan som gårdsplanen utanför) om hela 160 kvadratmeter, utmärkt att bedriva egen verksamhet i. Alla fönster är original, med kulturglas i vacker spröjs. Den ståtliga öppna spisen är original, och likaså boaseringen i trapphuset samt i övre hallen. Handsmidda dörrhandtag till alla dörrar på övervåningen är bevarade, liksom spegeldörrar, ibland med glas som finns bevarade bakom täckskivorna. De flesta rummen pryds av brädgolv sedan byggåret. I det stora badrummet på övervåningen finns, sedan ålderdomshemstiden, sex stycken inbyggda skåp/garderober, ett för varje sovrum. Uteplatsen i sydväst är belagd med betongsten, och intill ligger en stor altan, delvis under tak, med västläge och kvällssol. På asfaltsplanen och vändplatsen finns det plats för många bilar.
Entréplan Hall:
Hallen har byggts om och förstorats för att skapa en inbjudande, öppen atmosfär i linje med resten av huset. Här finns plats för ett hallbord centralt placerat i mitten, extra fint med ängsblommor i vas, och intill finns gott om förvaring av ytterkläder. På golvet ligger klinkers från Höganäs. Delar av den före detta entrén var tidigare en serveringsgång, och det lilla utrymmet med ett runt fönster var byggt som skafferi. I hallen finns bostadens gäst-wc som ramas in av en bröstpanel och en blommönstrad tapet. Under trappen upp till övre plan finns ett litet förrådsutrymme. I husets gamla originalkök huserar tvättstugan som nås via en skjutdörr i original från hallen. Tvättstugan har strykrum, återvinningsförvaring och även förvaring av dukar, gardiner, handdukar etc. Den gamla köksskåpsinredningen finns kvar sedan byggåret. Härifrån leder också en trapp ned till källarvåningen.
Kök
Köket har ett klassiskt schackrutigt linoleumgolv som passar väl ihop med den vita bänkskivan med en svart kantlist. Arbetsytan sträcker sig i vinkel och skapar en bardisk där barnen kan sitta och hjälpa till att skala grönsaker eller äta mellis. Ovanför sitter ljusblå kakelplattor som matchar SMEG-kylen. Induktionshällen kommer från Siemens, liksom köksfläkten, och ugnen är inköpt på Electrolux. Förvaring möjliggörs via öppna hyllplan och i djupa lådor som försetts med beslag i tidstypisk stil. Köket har glasade altandörrar som leder ut till en bred trätrappa och den stenlagda terrassen.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ljust och inbjudande tack vare vackra originalfönster som släpper in solen. Väggarna är målade i Stockholmsvitt, och socklar samt foder är målade i en bruten vit kulör. Golvet består av korkoplast. Här hittas den gedigna, stora öppna spisen som används flitigt under vinterhalvåret. Från detta rum har du vy rakt över till matsalen/salongen.
Matsal/Salong
Det “rosa finrummet” fungerar som matsal och nås via spröjsade pardörrar från hallen. Det är idag en sammanslagning av två rum, med bevarade valvsformade öppningar som skapar en runtgående planlösning om ca 50 kvadratmeter. Här ryms både ett stort matsalsbord och två soffgrupper.
Kontor/bibliotek:
Ett vackert ljust rum klätt i blå tapetlängder och med fönster i två väderstreck, som uppmuntrar till kreativitet och koncentration. Här ryms skåp och sekretärer för förvaring, liksom skrivbord och bokhyllor, och kanske en läsfåtölj. I en vrå under trappan hittas en liten koja till barnen.
Övre plan/Övre hall
Den övre hallen används idag som bibliotek och läshörna, med platsbyggda hyllor och skrivbord. En grönmålad boasering i original och en glasfiberväv pryder väggarna som målats i en ljusgul ton. På golvet ligger ett bevarat trägolv, och trappan är klädd i en grön heltäckningsmatta. Med ingång från övre hallen ligger också den nedre vinden, samt trappan upp till övre vinden, som löper längs hela husets längd. Här finns stora möjligheter till förvaring.
Sovrum 1 & 2
Bostadens första två sovrum är målade i en svagt ljusgul ton på glasfiberväv som är fint ihop med originalgolvet. Det ena rummet används idag som master bedroom, och i det andra har man idag klädförvaring och syhörna. Båda rummen har fantastiskt utsikt över fälten bort mot Erikslunds allé.
Sovrum 3 & 4:
Dessa två sovrum används idag som gästrum men skulle likväl kunna nyttjas som barnrum. På golvet ligger en parkett av ek. Det ena ligger något avskilt och har egen hall och ett eget badrum med WC och badkar, och genom det halvmåneformade fönstret kan man titta ut när man ligger i badet. Det andra sovrummet ramas in av ett charmigt vitmålat brädgolv och väggarna är målade i en varmbeige kulör. Båda ligger åt nordost vilket gör rummen svala under sommaren.
Sovrum 5 & 6
Villans sista två rum har varsin kattvind i 90 graders vinkel med halvmåneformade fönster och plats för enkelsängar. Den ena kattvinden har även en liten inbyggd garderob. Ett utav rummen är målade i en gul ton med tapetbård närmast taket, och på golvet ligger ett trägolv. Det andra rummet är vitmålat, vars golv pryds av en parkett i ask.
Stora badrummet med balkong
Badrummet har stor potential då det här är möjligt att slå ut väggen till nedre vinden och skapa en relaxavdelning med tvättstuga. En glasad dörr leder ut till balkongen. Idag har badrummet en våtrumstapet i ljusa toner, och på golvet ligger en helsvetsad plastmatta. Här finns inbyggd dusch och WC. Extra fina är de sex inbyggda högskåpen i original, ett tillhörande varje sovrum.
Källare
I de två av rummen mot sydost bedrivs för närvarande foto- och bildverksamhet. Den långa hallen och ett av de inre rummen används idag till snickarverkstad och förvaring av verktyg, virke m.m. Här finns också pannrummet.
ARKITEKT: Ombyggt 1995
ANNO 1920
Huset byggdes i början av 1920-talet som ålderdomshem för Västerljung i Trosa kommun för att sedan säljas till privatpersoner. I början av 1970-talet köptes det av ett företag, Caj P’s grillkryddor, som bedrev kryddfabrik här fram till 1978 då nuvarande ägare köpte huset. Villan vilar på en betongmur och har en träfasad bestående av en stående lockpanel som målats med falu rödfärg. Detaljer såsom frontespis, balkong och veranda utgör fina karaktärsdrag. Tvåluftsfönstren har vitmålade foder och liggande spröjs som skapar fyra rutor i varje båge, och de halvmåneformade fönsterpartierna ovanför dekorerar och markerar fönsteraxeln.
Huset ligger i Trosa kommun i utkanten av Västerljungs tätort med kyrka och skolor. Här är känslan lokal och familjär, och du har tillgång till idylliska grusvägar och öppna landskap samt närhet till stora skogar med slingrande skogsvägar med bra bär- och svampmarker. En obemannad dygnet runt-öppen livsmedelsbutik “Handelsboden” är en räddare när barnen vill köpa lördagsgodis eller mjölken tagit slut. Här finns även den charmiga och populära Kyrkskolan med årskurs 0-6, samt en idrottsplats. Området bär på en fantastisk historia om familjen von Hallwylls privata kyrkogård och pyramid alldeles bredvid kyrkan. Makarna von Hallwyl - Wilhelmina och Walther - bosatte sig efter bröllopet ute på godset vi Ericslund för att sköta dess förvaltning. För Wilhelmina var tiden på Ericslund aldrig särskilt lycklig. Hon kände sig ensam, håglös och övergiven ute på landet. De olika arbetsuppgifter som innefattades i en husmors göromål tyckte hon var otillfredsställande. När Wilhelminas far dog 1883 förändrades dock livet för familjen von Hallwyl då de flyttade till Stockholm för att ta över familjeföretaget. I samband med tillgången till arvet och företaget ökades Wilhelminas inkomster, och hon kunde då öka sitt samlande av antika föremål. Fram trädde den målmedvetna och bestämda museiskaparen, vars fynd än idag går att skåda i Hallwylska palatset i Stockholm.
Huset ligger i Trosa kommun i utkanten av Västerljungs tätort med kyrka och skolor. Här är känslan lokal och familjär, och du har tillgång till idylliska grusvägar och öppna landskap samt närhet till stora skogar med slingrande skogsvägar med bra bär- och svampmarker. En obemannad dygnet runt-öppen livsmedelsbutik “Handelsboden” är en räddare när barnen vill köpa lördagsgodis eller mjölken tagit slut. Här finns även den charmiga och populära Kyrkskolan med årskurs 0-6, samt en idrottsplats. Området bär på en fantastisk historia om familjen von Hallwylls privata kyrkogård och pyramid alldeles bredvid kyrkan. Makarna von Hallwyl - Wilhelmina och Walther - bosatte sig efter bröllopet ute på godset vi Ericslund för att sköta dess förvaltning. För Wilhelmina var tiden på Ericslund aldrig särskilt lycklig. Hon kände sig ensam, håglös och övergiven ute på landet. De olika arbetsuppgifter som innefattades i en husmors göromål tyckte hon var otillfredsställande. När Wilhelminas far dog 1883 förändrades dock livet för familjen von Hallwyl då de flyttade till Stockholm för att ta över familjeföretaget. I samband med tillgången till arvet och företaget ökades Wilhelminas inkomster, och hon kunde då öka sitt samlande av antika föremål. Fram trädde den målmedvetna och bestämda museiskaparen, vars fynd än idag går att skåda i Hallwylska palatset i Stockholm.
En naturträdgård omsluter villan, med många vilda blommor, träd och buskar. Här finns de flesta svenska trädarterna representerade, tex skogslind, alm, ek, lönn, asp, sälg, gran, tall m fl. Perennplanteringar prunkar på fram- och baksida, och runt stora delar av tomten slingrar klippta breda stigar. Du har en stenlagd terrass med utgång från köket, och en mysig veranda under tak med kvällssol. En arbetsbänk för trädgårdsfix och odling finns under källartaket, där även krattor och sopborstar m.m. hör hemma. Åt söder ligger en vinterbonad friggebod med en liten altan delvis under tak.
Huset ligger i Trosa kommun i utkanten av Västerljungs tätort med kyrka och skolor. Här är känslan lokal och familjär, och du har tillgång till idylliska grusvägar och öppna landskap samt närhet till stora skogar med slingrande skogsvägar med bra bär- och svampmarker. En obemannad dygnet runt-öppen livsmedelsbutik “Handelsboden” är en räddare när barnen vill köpa lördagsgodis eller mjölken tagit slut. Här finns även den charmiga och populära Kyrkskolan med årskurs 0-6, samt en idrottsplats. Området bär på en fantastisk historia om familjen von Hallwylls privata kyrkogård och pyramid alldeles bredvid kyrkan. Från Gillbergavägens hållplats kan man ta lokalbussen till Vagnhärad station. Härifrån kan man resa vidare med regional- eller fjärrtåg och även direktbussar till Stockholm. Sörmlandstrafikens bussar utgår också härifrån.