Huset i hörnet av Tulegatan och Gränsgatan uppfördes 1939 efter ritningar av arkitekten Albin Stark. I gatuplanet finns flera butiks- och restauranglokaler, ovanför den följer tre bostadsvåningar samt en vindsvåning där det nu inreds lägenheter. Fasaden är klädd i rött tegel och bottenvåningen är putsad i grått. Fönstren är av två- och treluftstyp med vitmålade karmar.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Sparven 5 är en äkta förening i Sundbyberg på adressen Tulegatan 2 och Gränsgatan 1. Föreningen består av 44 lägenheter med bostadsrätt med en totalyta på 1907kvm. Det finns även 5 lokaler som är upplåtna med hyresrätt med en totalyta på 839kvm. Det finns 4 parkeringsplatser som hyrs ut till lokalhyresgästerna. Föreningen bildades och fastigheten förvärvades år 2005.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB och NABO ansvarar för fastighetsskötseln.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa AB.

Urval renoveringar

Stambyte badrum/WC och kök, byte av elstigar/elcentral, renovering tvättstuga, 1993. Upprustning trapphus, 2012. OVK godkänd, 2017. Stambyte i lokaler & källare, byte undercentral, indragning fiber, 2018. Stamspolning, 2019. Renovering av källarförråd, påbörjad byggnation vindslägenheter, nya betongplattor balkonger, 2021. Nya lägenhetsdörrar, postboxar, entrédörrar, takbyte, fortsatt byggnation av vindslägenheter, 2022.

Kommande renoveringar/vindslägenheter

De nya vindslägenheterna är färdigbyggda. Taket planeras vara färdigställt i januari/februari 2023. 5 av 8 vindslägenheter är sålda och tillträdda. I övrigt finns inga renoveringar beslutade i nuläget och föreningen kommer upprätta en ny underhållsplan då taket är färdigställt. De kommer undersöka om ett fönsterbyte behövs samt diskutera upprustning av marken utanför Gränsgatan.

Ekonomi

Föreningen sänkte avgifterna med 5% år 2020. Enligt årsredovisning 2021 har föreningen en belåningsgrad om ca 13 483kr/kvm. I samband med försäljningen av vindslägenheterna tillkommer nya månadsintäkter, boytan ökar och en extra intäkt tillkommer snart för ytan som sålts till byggherren. Utan ytterligare amortering förväntas belåningen bli ca 11 500kr/kvm. Det finns ca 3,5 MKR i kassa & bank (ÅR 2021). Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning är ca 351 000kr. Beräkningen är gjord med lägenhetens andelstal i föreningen då andelstalet för årsavgiften inte redovisas i lägenhetsförteckningen. Det finns inga avgiftsändringar beslutade (kontrollerat 2022-12-30).

Parkering/gemensamma utrymmen

Boendeparkering på gatorna gäller. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren som är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns cykel- och barnvagnsförråd i källaren. På innergården finns även cykelställ. Innergården ligger på baksidan av huset och på sommaren finns där utemöbler och grill. Lägenheten disponerar över ett källarförråd.

Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband

Värme, V/A ingår i avgiften. Det tillkommer även ett obligatoriskt tillägg om 397kr/månad för bredband och kabel-tv. Via gruppavtalet har föreningen TV via Telia med deras paket Lagom och Internet via T3 (250/250MB), fiber.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse 2022-12-30, stadgar, föreningens hemsida samt senaste årsredovisning. https://brfsparven5.bostadsratterna.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.