En stor del av bebyggelsen kring fastigheten Stockholm Ugnen 7 och dess del av Birkastaden med det närliggande Rörstrandsområdet, uppfördes vid seklets början. Det fanns behov av fler och bättre bostäder, bland annat för anställda vid Rörstrand porslinsfabrik. Under åren 1903–1907 började Stockholm bygga ut Vasastan och arkitektfirman Dorph & Höög ansvarade för och ritade uppemot 250 fastigheter. Firman bestod av arkitekten Victor Dorph och hans kompanjon Anders Höög som till en början arbetade som murare men som valde att skola om sig till byggmästare och slutligen till arkitekt år 1903. Under år 1908 stod firman bakom 55 av de totalt 187 inlämnade bygglovsansökningarna kring nybyggnationer i huvudstaden. Dorphs & Höögs hus gav upphov till den så kallade ”Birkastilen” vilket innebar att husen var bulliga med barockgavlar och runda hörntorn. Fastigheten på Vikingagatan 3 byggdes år 1905 och föreningen registrerades i sin tur år 1923. Den innefattar 31 lägenheter på adresserna Vikingagatan 3 & 5. På innergården finns både utemöbler och grill att nyttja av boende.

Antal lägenheter och lokaler

BF Ugnen 7 u.p.a är en äkta bostadsförening och bildades år 1923. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Ugnen 7 på Vikingagatan 3 & 5. Föreningen har 31 lägenheter med andelsrätt om totalt 1 372 kvm boyta och 2 lokaler upplåtna med hyresrätt om 136 kvm.

Om bostadsförening

En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.

Urval renoveringar

Ommålning av tak, 2007. El- & rörstambyte, 2008. Renovering av ventilationssystem, 2009. Renovering av trapphus inkl. nya lägenhetsdörrar, 2010. Målning av fönster, 2014. OVK, 2017. Indragning av fiber, 2018. Spolning av stammar samt renovering av fasadputs södra gaveln, 2019.

Kommande renoveringar

De planerar en fasadrenovering 2022. Det finns inga andra stora renoveringar planerade de närmsta åren.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi och amorterar löpande. De långfristiga skulderna är ca 13,5 mkr vilket ger en belåning på ca 9800kr/kvm boyta.

Föreningen har pratat om en avgiftshöjning på ca 5 %, men inte bestämt ännu (kontroll maj 2023).

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fin gemensam innergård med sittgrupper. Det finns en tvättstuga i källaren utrustad med 2 tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. I källaren finns även cykelförråd och soprum.

Parkering

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme & V/A ingår i avgiften. Det tillkommer även ett obligatoriskt tillägg för bredband om 130kr/månad. Gruppavtalet för bredband levereras av Bahnhof AB, fiber finns indraget till samtliga lägenheter. Övriga tjänster väljs och bekostas av medlemmen. Det finns även anslutning till ComHem för både TV, telefoni och bredband. Tjänster från ComHem ingår inte i avgiften.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om 3% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1,5% av prisbasbeloppet. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning och tar då ut en avgift för detta enligt stadgarna.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel om 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.