Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Vikingagatan 45
    [Område] => VASASTAN
    [Våning] => 2 av 5, hiss finns
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 86 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 596 kr/mån inklusive värme, vatten och bredband. [Andelstal] => 1,31826 % [Andel av årsavgift] => 0,96365 % [Lägenhetsnummer] => 504/1202 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 316 597 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Källarförråd )

Vikingagatan 45

RYMLIG OCH VÄLPLANERAD TREA I MYSIGA RÖDABERGSOMRÅDET

FOTO: ORCHIDDÉEN STYLING: YNGFALK SKRIBENT: JAHNSON

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Kajsa Svensson
Reg Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Vikingagatan 45
Område
VASASTAN
Våning
2 av 5, hiss finns
Rum
3 rum och kök
Area
86 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 596 kr/mån inklusive värme, vatten och bredband.
Andelstal
1,31826 %
Andel av årsavgift
0,96365 %
Lägenhetsnummer
504/1202
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
316 597 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Källarförråd

Driftskostnader

El
5 520 kr/år
Total driftskostnad
5 520 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

LEKPLATSER I OMRÅDET:
Strax utanför huset ligger Karlbergsskolans skolgård och Solvändans lekplats.
HAGASTADENS LEKPARK:
Mycket trevlig lekpark på kort gångavstånd från lägenheten.
MAGARI PIZZA
Äkta napolitansk pizza vid Karlaplan.
HAGA TÅRTCOMPANI OCH BAGERI:
Klassiskt utbud av bröd, tårtor och bakverk. Kila hit och köp frukostfrallor medan kaffet bryggs.
RÖRSTRANDSGATAN:
En av Stockholms trevligaste sommargator med mysig stämning på de många uteserveringarna.

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1925, AB Hufvudstadens ritkontor

Röda bergens arbetarkvarter började byggas under 1920-talet efter en stadsplan signerad Per Olov Hallman. Hallman förespråkade ett nytt stadsplaneideal där man i stället för att dra upp raka gatulinjer i ett rutnät ville anpassa bebyggelsen efter terrängen. Inspiration hämtades från den engelske stadsplaneraren Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstaden. Röda Bergen utgör ett av stadens finaste exempel på detta stadsplaneideal och är en unik kulturhistorisk innerstadsmiljö som i sin helhet kulturskyddats som riksintresse. Kannan 13, som omfattar halva kvarteret Kannan, byggdes under åren 1925 och 1926 i tjugotalsklassicistisk stil. Byggherre var AB Sylvia och ritningarna togs fram av AB Hufvudstadens ritkontor.

FÖRENINGEN

BRF Kannan 13

Brf Kannan 13 bildades år 1999 och är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten köptes 2004. Föreningen består av adresserna Torbjörn Klockares gata 1-9, Vikingagatan 39-45, Norrbackagatan 70 och Tempeltrappan 2. I föreningen finns 121 lägenheter, varav 9 upplåts med hyresrätt. I föreningen finns även 4 st lokaler med hyresrätt

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 33 487 022 kr, vilket ger cirka 3 947kr/kvm boyta. Föreningen har en kassa på 633 000 kr. Inga planerade avgiftshöjningar - svar från styrelsen 2024-10-23.

Avgift

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv grundutbud och bredband 1000 Mbit/s. Betalas månadsvis i förskott. Det finns inga planerar inga avgiftsförändringar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köpare.

Gemensamma utrymmen

Innergård, barnvagnsförråd, cykelrum, grovsoprum och tre gemensamma tvättstugor. Föreningen har även ett antal uteplatser och gemensamma utemöbler som medlemmarna kan använda.

TV och bredband

TV via ComHem och bredband via Bahnhof.

Stadgar

Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Föreningen godkänner delat ägande, dock max två ägare per lägenhet.

Parkering

I föreningen finns ett garage med infart från Torbjörn Klockares gata. Garaget omfattar 16 platser för bil, varav 2 mindre, och 3 platser för MC. Garageplatser administreras av föreningen. Garagehyra uppgår i dagsläget till 1800 kr/mån för bil och 750 kr/mån för MC. Samtliga garageplatser är utrustade med laddpunkt. För nyttjande av laddpunkt tillkommer en tilläggsavgift utöver grundhyran, i dagsläget en schablonsumma om 500 kr/mån. Tilläggsavgiften kan komma att justeras utifrån exempelvis stigande elpriser. I dagsläget är det flera års kö.

Genomförda renoveringar

1978 - Stambyte Torbjörn Klockares gata 7.

1987 - Stambyte Vikingagatan.

2005-2006 - Hissrenoveringar.

2006 - Nya stammar vindsvåningar, ommålning trapphus, installation av säkerhetsdörrar, 14 nya lägenheter byggdes på vinden.

2008 - Fönsterrenovering.

2009-2010 - Omputsning nedre delen av fasaden, byte till fjärrvärmesystem.

2012 - Omläggning tak.

2015-2016 - Gårdsrenovering.

2017 - Stamspolning.

2018 - Nya fläktar på yttertaket.

2022 - Genomgång och renovering av ytterportar.

2023 - Fönstermålning.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2071.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande. Max 2 ägare per lägenhet.

Föreningens hemsida

www.kannan13.se.

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen och föreningens hemsida.. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.

OMRÅDET

I Rödabergen erbjuds ett mycket trivsamt boende, och samtidigt som lugnet råder i de mysiga kvarteren finns flera av Vasastans bästa kafé- och restaurangstråk på kort gångavstånd. Inte minst Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret blir en gågata med puttrig stämning på de många uteserveringarna. Läget är perfekt för en liten barnfamilj, och strax till höger när man kommer ut genom husets port har man Karlbergsskolan skolgård med bollplan, lekplats och park som nås utan att man behöver korsa någon bilväg. Strax till vänster ligger parken Solvändas lekplats. Det är även nära till Hagastadens lekpark och Karlbergs slottspark med bland annat motionsspår. Lediga dagar är det mysigt att packa picknickkorgen och cykla bort till Hagaparken eller Brunnsvikens badplats. Kommunikationerna är utmärkta, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Torsplan som är knutpunkt för flera olika busslinjer. På kort gångavstånd finns också Sankt Eriksplans tunnelbana och Odenplans pendeltågsstation. Närservicen är den bästa tänkbara och området har flera bra matbutiker med generösa öppettider.