Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Odengatan 87, 3 tr
    [Område] => Vasastan - Odenplan
    [Våning] => 3 av 5, hiss finns
    [Rum] => 6 rum
    [Area] => 205 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 9 885 kr/mån inkl. värme, vatten och balkongavgift [Andelstal] => 15,0877 % [Andel av årsavgift] => 15,09 % [Lägenhetsnummer] => 2/1301 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 3 881 946 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023 [Förråd] => Källarförråd om ca 5 kvm )

Odengatan 87

PÅ SPANING EFTER DEN TID SOM FLYTT - DUBBLA BALKONGER OCH SEX KAKELUGNAR

FOTO: JAHNSON STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Odengatan 87, 3 tr
Område
Vasastan - Odenplan
Våning
3 av 5, hiss finns
Rum
6 rum
Area
205 kvm
Föreningens information
Avgift
9 885 kr/mån inkl. värme, vatten och balkongavgift
Andelstal
15,0877 %
Andel av årsavgift
15,09 %
Lägenhetsnummer
2/1301
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
3 881 946 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023
Förråd
Källarförråd om ca 5 kvm

Driftskostnader

El
5 000 kr/år
Försäkring
3 500 kr/år
Övrigt
3 300 kr/år
Total driftskostnad
11 800 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Övrigt=gas. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Vasaparken
Grönskande park strax utanför lägenheten
Hagaparken
Mysiga promenader i vackra grönområden
CAJSA WARG
Kulinarisk mataffär där man kan köpa råvaror av allra högsta kvalitet
Tennstopet
Klassisk restaurang som sedan Klarakvarterens rivning ligger snett över gatan
Melanders Fisk
Fiskbutik och restaurang på Dalagatan

ARKITEKTUR 1800-TALETS NYSTILAR

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Dorph 1898–1900

Nebulosan 15 är en välbevarad fastighet med vacker fasad och ett enastående trapphus. Väggarna är omsorgsfullt dekormålade och på bottenvåningen finns till och med den lilla glasluckan bevarad där portvakten höll ett vakande öga på besökarna.

Den lägenhet som är till salu är husets mest välbevarade. Planlösningen är intakt sedan byggåret och presenterar tre rum i fil mot Odengatan; salong, matsal och sängkammare. Samtliga har mycket vackra kakelugnar. Matsalen har fiskbensparkett i ek, dörröverstycken och kassetter som inramar taket vilket gör den till lägenhetens främsta rum. En stor skjutdörr, även den i original, ger en stor öppning mot salongen.

Mot gården finns en nästan intakt “domestikavdelning” med kök, serveringsrum och jungfrukammare. Serveringsrummet är rymligt med ett enormt serveringsskåp som utnyttjar takhöjden på över 3,4 meter. Jungfrukammaren har glaspartier mot serveringsrummet i original. I köket finns skafferi, förvaringsskåp samt öppna hyllor bevarade från 1900.

Det här är ett enastående tillfälle att förvärva en mycket välbevarad lägenhet med hela sex kakelugnar och ursprungliga snickerier i samtliga rum. Det är en lägenhet med flexibel planlösning och många fina detaljer som visar hur smakfullt den fasta inredningen ordnades vid sekelskiftet 1900.

FÖRENINGEN

Brf Nebulosan 15

Antal lägenheter och lokaler

Brf Nebulosan 15 består av 11 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på ca 28,4 mkr. Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 1,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes tidigare i år).

Delat ägande/juridisk person

Föreningen accepterar delat ägande men godkänner ej juridisk person som medlem i föreningen.

Renoveringar

2022 renoverad entréport, ny porttelefon, relining i källaren. 2016 renovering marmorgolv i trapphus. 2014 renovering av gård (byte av bjälklag). 2013 byte av elcentral, fasadrenovering, renovering av trapphus. 2007 relining stammar.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga stora planerade renoveringar.

Tv och bredband

Via Tele2.

Gård

Föreningen har en trevlig innergård med bland annat sittgrupp och cykelställ.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns ej. Bostaden har tvättmaskin.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 433 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 573 kr betalas av pantsättaren.

Månadsavgift

Månadsavgift består av grundavgift 7 335 kr/mån samt fjärrvärme 2 329 kr/mån samt balkongavgift 221 kr.

Kontroll information

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 19 aug 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett trevligt läge strax intill Vasaparken. Den här delen av Vasastan andas verkligen Stockholm, och utbudet av kaféer, vinbarer, restauranger och shopping är av högsta klass. Runt hörnet har man Odenplan med både puls, tunnelbana och pendeltåg, och det är även nära till Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret stängs av från biltrafik och blir en av Stockholms trevligaste gågator med härlig stämning på de många uteserveringarna. Soliga dagar är det underbart att packa picknickkorgen och cykla bort till Karlbergs slottspark, Hagaparken eller Brunnsvikens badplats. Närservicen är god, och inom ett stenkast från lägenheten finns flera välsorterade matbutiker med generösa öppettider.