Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Odengatan 85, 2,5 tr
    [Område] => Vasastan - Odenplan
    [Våning] => 2 av 5, hiss finns
    [Rum] => 5 rum
    [Area] => 148 kvm
SS 21054:2009
139 kvm enl. föreningens register [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 5 354 kr/mån inkl. värme, vatten och bredband (plus obligatorisk avgift för balkongfond 60 kr/mån) [Andelstal] => 6,83658 % [Andel av årsavgift] => 6,85566 % [Lägenhetsnummer] => 8/1201 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 748 185 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023. [Förråd] => Källarförråd på ca 5 kvm )

Odengatan 85

Dubbla balkonger och kakelugn – slående utsikt mot Gustaf Vasa kyrka

FOTO: JOHANSSON/BORGELIN STYLING: YNGFALK TEXT: SCHUMACHER

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Odengatan 85, 2,5 tr
Område
Vasastan - Odenplan
Våning
2 av 5, hiss finns
Rum
5 rum
Area
148 kvm
SS 21054:2009
139 kvm enl. föreningens register
Avgift
5 354 kr/mån inkl. värme, vatten och bredband (plus obligatorisk avgift för balkongfond 60 kr/mån)
Andelstal
6,83658 %
Andel av årsavgift
6,85566 %
Lägenhetsnummer
8/1201
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
748 185 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
Förråd
Källarförråd på ca 5 kvm

Driftskostnader

El
7 000 kr/år
Försäkring
3 600 kr/år
Övrigt
4 800 kr/år
Total driftskostnad
15 400 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
Övrigt=gas. Driftkostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Främmat
Fransk bistro på Dalagatan
Wasahof
Missa inte operaföreställningen på lördagar
Vasaparken
Härlig grön lunga som också kan avnjutas från caféer och restauranger på Dalagatan
Sven-Harrys
Konstmuseum i Vasaparken
Tennstopet
Söndagsmiddag snett över gatan

ARKITEKTUR 1800-TALETS NYSTILAR

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Dorph & Höög 1898–1900

Fastigheten Nebulosan 14 har sin placering i hörnet av Odengatan och Västmannagatan. Här står ett hus uppfört 1898–1900, ritat av arkitektduon Dorph och Höög. Victor Dorph och Anders Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. Dessa två bildade firma 1897 och deras signaturer finns idag på hundratals byggnader runt om i staden, vilket gav dem epitetet ”Nordens största byggnadsfirma”. Nebulosan är en vacker och välbevarad sekelskiftesbyggnad med vissa drag av tidig jugend som idag är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

FÖRENINGEN

Brf Nebulosan 14

Antal lägenheter och lokaler

Brf Nebulosan 14 är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 17 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Trygg-Hansa.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Nabo.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på ca 14,2 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 5 717 kr/kvm totalyta enligt årsredovisning 2023. Föreningen amorterar årligen 250 tkr på de långfristiga skulderna. Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 1,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Balkongfond

Obligatorisk avgift på 60 kr/mån för framtida renovering av balkongerna.

Renoveringar

2000 stambyte. 2004 nya elstigare. 2016 fasad mot gatan. 2017 takmålning. 2018 gårdsrenovering. 2023 åtgärder i samband med färdigställande restauranglokal, ventilationsarbete och byte av vissa stammar i källaren.

Kommande renoveringar

Föreningen renoverar just nu fönstrens yttersida. Framöver planerar man även att renovera originalbalkongerna.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren med dubbla maskiner (varav en stor), torktumlare, torkskåp och mangel. Fin nyanlagd innergård med sittgrupp och förrådsutrymmen för bland annat cyklar.

Bredband och kabel-tv

Bredband via Ownit (1 000 Mbit/s) ingår i avgiften. Kabel-tv via Tele2.

Kontroll information

Ovanstående kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 30 okt 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.

OMRÅDET

Lägenheten har ett trevligt läge strax intill Vasaparken. Den här delen av Vasastan andas verkligen Stockholm, och utbudet av kaféer, vinbarer, restauranger och shopping är av högsta klass. Runt hörnet har man Odenplan med både puls, tunnelbana och pendeltåg, och det är även nära till Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret stängs av från biltrafik och blir en av Stockholms trevligaste gågator med härlig stämning på de många uteserveringarna. Soliga dagar är det underbart att packa picknickkorgen och cykla bort till Karlbergs slottspark, Hagaparken eller Brunnsvikens badplats. Närservicen är god, och inom ett stenkast från lägenheten finns flera välsorterade matbutiker med generösa öppettider.