Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Drottninggatan 81B
    [Område] => Vasastan - Norrmalm
    [Våning] => 2 av 5, hiss finns
    [Rum] => 3 rum varav 1 - 2 sovrum
    [Area] => 64 kvm
Enligt uppmätning. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 657 kr/mån Värme, vatten, bredband 1000 mbit & kabel-tv. Obligatorisk Avläsningsavgift för el om 20 kr. [Andelstal] => 2,61613 % [Andel av årsavgift] => 2,10092 % [Lägenhetsnummer] => 08110/1204 [Förråd] => Källarförråd om ca. 3 kvm finns tillhörande bostaden. )

Drottninggatan 81B

I HJÄRTAT AV INNERSTAN – SOCIAL TREA MED FÖNSTER OCH BALKONG MOT INNERGÅRD

TEXT: LUNDGREN FOTO: ORCHIDÉEN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Valerie Petrova
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Drottninggatan 81B
Område
Vasastan - Norrmalm
Våning
2 av 5, hiss finns
Rum
3 rum varav 1 - 2 sovrum
Area
64 kvm
Enligt uppmätning.
Avgift
2 657 kr/mån Värme, vatten, bredband 1000 mbit & kabel-tv. Obligatorisk Avläsningsavgift för el om 20 kr.
Andelstal
2,61613 %
Andel av årsavgift
2,10092 %
Lägenhetsnummer
08110/1204
Förråd
Källarförråd om ca. 3 kvm finns tillhörande bostaden.

Driftskostnader

El
4 800 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
Total driftskostnad
6 600 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

ROLFS KÖK
Trevlig restaurang där gästerna kan se kockarna och deras hantverk.
SATS GYM SVEAVÄGEN
Mycket fräscht gym bara ett par hundra meter från lägenheten.
KAFÉ ESAIAS
Gastrokafé med skön stämning och trevlig trottoarservering.
TEGNÉRLUNDEN
En grön lunga mitt i stenstaden.
HÖTORGET
Klassiskt Stockholmstorg med en anrik saluhall där man kan köpa råvaror från hela världen.

Arkitekturen

Arkitekt: 1931-1934 E Bernhard

Vingråen 31 med adress Drottninggatan 81 B uppfördes vid början av 1930-talet men i den klassicistiska stil som präglade det föregående decenniet. Fasaden kombinerar ljusgul och brandgul puts, och de spröjsade originalfönstren sitter i jämna band. Utmärkande är den extra våningen med kontor ovanför gatuplan. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Edvard Bernhard som efter sina år vid Tekniska skolan i Örebro och Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm vidareutbildade sig i Tyskland. 1909 återvände Bernhard till Sverige för att påbörja en anställning hos Ernst Stenhammar. Redan året därefter startade han ett eget kontor. Verklistan kom att bli lång, och här kan bland annat Banque de Suède i Paris, biografen Röda Kvarn på Norrmalm och ett flertal Tempovaruhus runt om i Stockholm nämnas.

FÖRENINGEN

Brf Vingråen 32

Brf Vingråen 32 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Vingråen 31 och Vingråen 32 år 1999. Föreningen består av adresserna Drottninggatan 81 B, Kammakargatan 44 och Kammakargatan 44 A.

Antal lägenheter och lokaler

39 lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt samt två lokaler med hyresrätt om totalt 790 kvm.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningen har 0 kr i långfristiga lån, och 27,5 mkr i kortfristiga vilket ger en belåningsgrad om 10 700 kr/kvm per bostadsrättsyta och 8 029 kr/kvm per totaltyta.. Det finns 760 tkr i kassan och föreningens lokaler, som ligger på A-läge, inbringar årligen hela 2,3 mkr.

Årsavgift

Avgiften betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme, vatten fiberdraget bredband och kabel-tv. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar framöver.

Bredband och kabel-tv

Föreningen är ansluten till fiber via stadsnätet, leverantör är Bredband2. Anslutningen på 1000/1000 Mbit och kabel-tv levereras via Tele 2 med Medium 8 favoriter.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande med minst 10 % accepteras.

Gemensamma utrymmen

Två välskötta innergårdar med pergola, sittgrupp och grill. Här finns även pingisbord, cykelställ och cykelrum finns med ingång via gallergrind på Kammakargatan. Föreningen har även kärl för källsortering (tidningar, kartong, flaskor och lampor/batteri). I föreningen finns en gemensam tvättstuga utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktummlare, 1 torkskåp och en mangel.

Renoveringar, i urval

2022 årlig spolning av liggande stammar, 2021 elektroniska lås/porttelefon, nytt torkskåp, 2020 byte av liggande vvs-stammar källaren Drottninggatan, ny cirkulationspump vindslägenheter Drottninggatan, 2019 ny sophantering, snömältningssystem på tak, spolning av alla liggande och stående stammar, 2018 byte av liggande vvs-stam Drottninggatan, postboxar i entré Kammakargatan, digital bokningstavla till tvättstugan, nya källar/cykelförråd Kammakargatan, nya maskiner tvättstugan, 2017 skyddsplåt mot fasad på alla balkonger, nya hisslarm, renovering av skorstenskanaler/ventilation Drottninggatan, 2014 spolning av avloppsstammar, anslutning till stadsnätet fiber, byte av balkonger på Kammakargatan mot gården, fasad, yttre fönsterbågar, 2013 snösmältningsanläggning mot gata, nya fönster med energiglas i trapphuset Kammakargatan, 2009 fasad och fönster mot Drottninggatan, 2007 nya entrédörrar, spolning av stammar, 1999-2001 nya vvs-stammar, nya badrum, ny el, ny gårdsbeläggning.

Planerade renoveringar

Inga kommande renoveringar. Föreningen har en underhållsplan som stäcker sig hela vägen till år 2097.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo. Fastighetsskötsel sköts av L.E Sundbergs Fastighetsservice AB.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer inte.

Föreningens hemsida

www.vingraen32.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt avstämning med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett centralt läge med allt vad innerstan har att erbjuda i form av shopping, nöjesliv och kultur på kort gångavstånd. Det är en levande och genuin del av Vasastan, och här hittar man restauranger, kaféer och barer såsom Brasserie Nabo, Gast café och Rolfs kök. Tegnérlunden – strax intill – och Observatorielunden – några kvarter bort – är gröna lungor med sval grönska varma sommardagar. Vintertid är bastu och spabehandling på Centralbadet ett trevligt helgnöje. Till Hötorget går man på några minuter, och det är även nära till underbara Humlegården, Kungliga biblioteket och Stureplan med citypuls av världsklass. Närservicen är god och i området finns flera välsorterade matbutiker med generösa öppettider. Närmsta tunnelbanestation är Rådmansgatan.