OPTIMALT PLANERAT SEKELSKIFTE MED FUNGERANDE KAKELUGN OCH SOLIG BALKONG
TEXT: MURÉN FOTOGRAF: SPINNELL STYLIST: LINDHOLM
Högst upp i ett mysigt gårdshus från slutet av 1800-talet ligger denna mycket fina och välplanerade tvåa som både har en fungerande kakelugn och en rymlig balkong med sol från morgon till kväll. Här kan du njuta av vackra detaljer från förra sekelskiftet som profilerade snickerier, speglade dörrar och nischer, stuckatur och trägolv, stilfullt uppdaterat med nytt kök och badrum. Vardagsrummet är rymligt och sovrummet intill är ett lugnt kryp-in. Takhöjden på tre meter bidrar dessutom med volym till detta ytsmarta boende. Här bor du centralt och samtidigt lugnt, tyst och nära grönska i kvarter med stort utbud av restauranger, caféer och barer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Markvardsgatan 6 A
OMRåDE
Vasastan
VåNING
3 av 3, ej hiss
RUM
2 rum
AREA
35 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 698 kr/mån, inkl värme, vatten
ANDEL I FöRENING
3,29 %
LäGENHETSNUMMER
16
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 360 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 760 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket trevlig och yteffektiv lägenhet som renoverats under de senaste åren. Vackra originalsnickerier med spegeldörrar och speglade nischer, samt stuckatur och fungerande kakelugn som möter sober och snygg inredning av idag.
Kök
Köket byggdes 2014 och är ett yteffektivt kompaktkök som förlänger hallen. Kökets fronter är vita och släta med inbyggda handtag, och matchas med extra djup bänkskiva av svart granit. Som stänkskydd sitter vitt rektangulärt kakel med mörk fog. Här finns spishäll med ugn, fläkt, kylskåp och en djup vask med riktbar blandare i industristil. Överskåpen innefattar även en smart diskställslösning så du slipper ha disken framme på bänken.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett luftigt och välkomnande rum som pryds av stuckaturer och trägolv. I rummet finns gott om plats för såväl soffgrupp som matbord och förvaringsmöbler. I rummet finns också en kakelugn, som är en fullt fungerande och vacker pjäs vars rökkanal renoverades under 2016. Den bidrar starkt med karaktär, trivsel och mys. Från vardagsrummet leder dubbla glasade dörrar ut till lägenhetens balkong. Här har du under sommarhalvåret sol från morgon till kväll (ca klockan 9-18). Balkongen är under de varmare årstiderna ett härligt extrarum. Här kan du ha en gasol- eller elgrill och grilla året om. Bredvid balkongdörrarna sitter rummets radiator med en platsbyggd hylla ovan.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt rogivande rum med mysiga vinklar. Väggarna är målade i grått och på golvet ligger ett mörkt trägolv, lagt i samma stil som övriga lägenhetens originalgolv. I rummet får en 140 cm bred säng plats, och bakom sängen finns platsbyggda hyllor.
Badrum
Badrummet renoverades 2014 och har väggar kaklade i vitt klassiskt kakel och på golvet ligger svart hexagonklinker. I rummet finns handfat med kommod, ett rymligt badrumsskåp med spegeldörrar, wc, handdukstork och dusch.
Hall
Du gör entré i ett vackert rum med vita snickerier, pärlspont, spegeldörrar och bra plats för avhängning av ytterkläder. Här finns också ett rymligt originalstädskåp med överskåp som sväljer mycket förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: Cedergren - 1898
Kvarteret Hälsokällan bebyggdes runt förra sekelskiftet. Hälsokällan 10 på Markvardsgatan 6 uppfördes 1898-1899. För ritningarna daterade september 1898 stod Sven Cedergren. Året därpå, när huset stod klart, ritades fasaderna om, och dessa ritningar signerades av Albert Siösteen. Hälsokällan 10 består av ett gatuhus i fyra våningar och ett gårdshus i tre våningar. Fasaden skiljer sig idag en hel del från de ursprungliga ritningarna, som visar en betydligt mer dekorerad gatufasad. Interiört är många lägenheter välbevarade; med kakelugnar, sockelpaneler och stuckaturer. Brf Hälsokällan 10 är en lågt belånad, välskött och trevlig förening med 18 lägenheter där många bott och trivts länge. Här finns en välskött innergård med utemöbler och grill, där intresserade boende ordnar det trivsamt. Under året ska nya växter planteras längs den fina muren på innergården. I huset finns även gemensam tvättstuga, cykelförvaring och en stor och fräsch bastu med relaxavdelning.
Förening
Brf Hälsokällan 10
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Hälsokällan 10. Föreningen består av 18 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1898 av arkitekt Cedergren.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1996 då man också förvärvade fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningens egen kassör.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
1997 – Fastigheten genomgick en genomgripande ombyggnation och renovering. Inkluderade VA Stambyte, Fjärrvärme installerades, El-stammar inkluderande tre-fas till varje lägenhet, Samtliga våtrum i gathuset renoverades, Trapphusrenovering, Källarrenovering, Nyinstallation av bastu/samvarorum, Nya vindsförråd. 2001 – Värmeslingor i stuprör mot gatan. 2002 – Föreningen upplät en bostadsrätt i vindsutrymme gatuhus. 2003 – Arbete med innergård. 2004 – 9st balkonger byggdes, Gårdsrenovering fortsatte. 2005 – Plantering på innergård. 2006 – Trapphusen målades om och ny armatur i entré. 2008 – 2st balkonger byggdes, Energideklaration utfördes. 2009 – OVK, Isolering ventilationsrör på vinden. 2010 – Nytt lås till entrédörr, en ny tvättmaskin och nytt torkskåp. 2011 – Lås och nycklar byttes till källaren. 2012 – Renovering och målning av samtliga fönster, Provtryckning samtliga kakelugnar. 2013 – Installation fibernätverk samtliga lägenheter. 2014 – Lagning och målning taket, Montering snörasskydd. 2015 – Spolning av stammar. 2016 – OVK. 2017 – Nya sopkärl, filmning avloppsrör, sotning hela fastigheten. 2018 – Renovering innergård, nytt cykel- och barnvagsförråd, Renovering trapphusgolv. 2020 – Renovering trapphusgolv slutfört, Energideklaration genomfördes.
Kommande renoveringar
Under november månad kommer föreningen att byta värmeväxlare samt expansionskärl.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 1,6 mkr, vilket ger cirka 1450 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 8 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, bastu, samt cykelförvaring på gården. Fin innergård med möblerad uteplats.
Bredband och tv
Föreningen har avtal med Telenor som leverantör. Obligatoriskt tillägg om 259 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt föreningen hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Markvardsgatan är en endast tre kvarter lång gata som ligger mellan Tulegatan och Sveavägen där den möts av Stadsbibliotekets vackra park. Det är en lugn och stilla gata med centralt läge. Området är späckat med trevliga caféer, restauranger och barer, men du kan även söka lugnet på platser som Observatorielunden, Vanadislunden och Hagaparken. Här bor du med endast ett par minuters gångväg till t-banans både gröna och röda linje (vid Rådmansgatan respektive Tekniska Högskolan) samt med buss 2 och 4 ett stenkast bort. För studenten vid till exempel KTH, SU, Handels och KI är detta ett toppenboende, där även Stadsbiblioteket och Studentpalatset ligger nära.