Fastigheten Sländan 12 uppfördes år 1929-1930, ett projekt som leddes av byggmästare Carl Wale. Ritningarna står arkitekt Josef Östlihn för, en svensk arkitekt som efter avslutade studier öppnade arkitektkontor med kollegan Albin Stark. Firman Östlihn & Stark blev mycket framgångsrik och står bakom ett 30-tal byggnader i Stockholms innerstad. År 1920 gick arkitektduon skilda vägar och startade varsin egen verksamhet. Under sina verksamma år under 1920- och 30-talen ritade Östlihn uppemot etthundra hus och flera biografer vilket gör honom till en av de mest produktiva arkitekterna i huvudstaden. Stilmässigt går flertalet byggnader i tjugotalsklassicism, med några få undantag efter år 1934, där stilen blev mer funktionalistisk. Huset på Dannemoragatan ägs idag av en liten och engagerad förening, med en likaså hungrig styrelse. Föreningen erbjuder en mysig innergård och cykelgarage med ingång från gatan.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Sländan 12. Föreningen består av 25 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Josef Östlihn.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1982.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

2020, Omfattande service av hiss.

2019, Renovering av fönster.

2018, OVK, Ommålning av tak samt visst renoveringsarbete.

2017, Inköp av ytterligare tvättmaskin, Renovering entréport.

2016, Spolning stammar, installation porttelefon. 2015, Totalrenovering trapphus, Installation säkerhetsdörrar.

2013, Installation bredband till alla lägenheter.

2012, Målat om tvättstugan.

2011, Stam till fibernät dragen.

2010, Ny innergård, Låsbyte.

2008, Renovering fönster mot gatan, Balkongbygge, Omputsning fasad mot gatan.

2004, Installation hiss.

2003, Ommålning yttertak.

1998, Rörstambyte & Elstambyte.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2018-2047. Nästa stora renovering är omputsning av fasaden mot innergården, dock ej beslutat än. Kommande år kommer även byte av elnätskabel från gatan till husets central att ske. Även spolning av stammar kommer att ske preliminärt 2028 och 2038. I övrigt inga stora poster i renoveringsväg.

Ekonomi

Föreningens banklån uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 4,8 mkr, vilket ger cirka 3600 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen kommer även lägga om de lån som nu löper ut till lägre ränta under 2021.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Föreningen har under 2020 höjt avgiften med 3% samt under 2021 höjt avgiften med 4%. Höjningen är för att täcka kommande driftskostnader samt att över tid solidariskt följa den nya underhållsplanen. Avgiften är fortsatt låg om ca 590 kr/kvm.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett förråd i källaren om ca 5 kvm.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med flera maskiner, cykelrum med ingång från gatan, samt en mysig innergård.

Bredband och tv

Basutbud för TV ingår i avgiften. Fiber från Ownit finns, obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån tillkommer.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt avstämt med styrelsemedlem 2021-08-24. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.