LJUST OCH LUFTIGT SEKELSKIFTE MED ÖPPEN SPIS
TEXT: MURÉN FOTO: EMILSSON SCENOGRAFI: LINDHOLM
Välkommen till Norrbackagatan 44 och en både mysig och pampig sekelskifteslägenhet på bästa Birkstadsadress. Här bor du med drygt tre meter i takhöjd, stuckaturer, pardörrar, stora och vackra fönster och en fullt fungerande öppen spis. Kök, vardagsrum och sovrum är ljusa och luftiga rum som ligger i fil. Dessutom finns ett extra, inre rum som till exempel kan användas som arbetsrum, barnrum och förvaring. Möjlig trea för den som önskar! Lägenheten har också ett badrum med dusch och tvättmaskin samt en rymlig hall. På gården, som är stor och sammanhängande för kvarteret, kan man både grilla och spela basket eller bara hänga och njuta av grönska och planteringar. Att ha Rörstrandsgatans trevliga restaurang- och caféutbud alldeles runt knuten är såklart heller inte fel!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Norrbackagatan 44
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
2.5 av 4
RUM
2,5 rum
AREA
68 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
3 282 kr/mån, inkluderar värme, vatten och tv basutbud.
ANDEL I FöRENING
6,23 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,23 %
LäGENHETSNUMMER
16
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
165 266 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Vindsförråd om ca 6,2 kvm och matkällare om ca 1,2 kvm enligt säljarens uppgifter
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknat
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
3,05 meter i takhöjd och stora fönster i fil skapar fin rymd och ett rikligt och vackert naturligt ljus i rummen. Det får lägenheten att kännas större än vad den är och man har en fin utsikt mot gatan och skyn. Lägenheten är i ett utmärkt skick och disponeras idag som en 2,5:a, med flexibilitet att forma och förändra efter egna behov. Ett vindsförråd, cirka 6,2 kvm, och ett källarförråd, cirka 1,2 kvm, disponeras i huset. Brf Balder 13 är en liten förening med trevliga grannar i en välskött fastighet. Åldrarna är blandade och flera har bott i huset i flera decennier. Gemensam tvättstuga finns i källaren mot gården. Kvarteret har en gårdssamfällighet, vilket gör att man som boende har tillgång till en av Vasastans största och mysigaste innergårdar där det till exempel finns en innebandy-/basketplan, en liten lekplats och flera olika sittgrupper och grillplatser.
Kök
Köket är inrett med ett påkostat Bulthaup-kök med vita fronter och en stor, måttbeställd diskbänk i rostfritt. Spishäll, ugn och diskmaskin från Gaggenau, spisfläkt Fjäråskupan och kyl/frys Siemens. Väggarna runt arbetsytorna är klädda med ljus mosaik. Här finns glashyllor, redskapshängare och en kryddhylla. Köksbord och stolar tar plats intill fönstret och här finns även en inbyggd hylla, perfekt för kokböcker och finsaker.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett inbjudande sällskapsrum mitt i lägenheten, med två stora fönster i fil och en fin och fullt fungerande öppen spis som är en stor mysfaktor. Rummet är generöst stort och går att möblera med både soffgrupp och matbord om så önskas. Mot taket finns fina originalstuckaturer och på golvet ligger fiskbensparkett som är hårdvaxoljad. Pardörrar mot hallen och sovrummet och en bred öppning mot köket, skapar fina rumssamband och siktlinjer.
Sovrum
Pardörrar leder från vardagsrummet in till sovrummet, som ligger längst in av rummen i fil. Här har man ett rum med lugn atmosfär, gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring i en fristående garderobsvägg (200x60x236). Brädgolven är behandlade med hårdvaxolja. Det finns ett fundament till tidigare kakelugn, rökgång är ej kontrollerad.
Rum/loft
Detta extra sovrum eller arbetsrum byggdes 2014, då en större klädkammare slogs ihop med en del av hallen. Ett spröjsat innerfönster har satts in i en tidigare dörröppning och på golvet ligger en sisalmatta. På loftet kan man till exempel ha förvaring eller en mindre barnmadrass/myshörna.
Badrum
Badrummet har takdusch, vägghängd wc, handfat, handduksvärmare, badrumsskåp och en toppmatad tvättmaskin (2021). Väggarna är kaklade med vitt, rektangulärt kakel och på golvet ligger gråsvart klinker, med golvvärme. Bra belysning i form av spegel med led-ljus samt dimbara takspotlights.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig och möblerbar hall med plats för hatthylla, byrå m m. Ytterdörren är försedd med gallergrind med dubbla lås.
Arkitektur
ARKITEKT: 1906 Anders August Borg
Huset på Norrbackagatan 44, Smältan 13, uppfördes åren 1906–10, och ritades av Anders August Borg, som även är noterad som byggherre och byggmästare. Dessa roller hade han även på ett bostadsbygge på Dalagatan, i övrigt är han inte ett särskilt känt namn. Smältan 13 är ett gathus med en gårdsflygel. Ovan bottenvåningen, som är rusticerad, har huset fem bostadsvåningar och en fasad som är putsad i en ljusröd kulör. Fönstren är av korsposttyp och det finns ett burspråk mot gatan mellan våningarna två och fem.
Förening
BRF Balder 13
BRF Balder 13 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Smältan 13 på Norrbackagatan 44. Huset byggdes år 1906 och uppfördes efter ritningar av arkitekt Anders August Borg. Här äger man sin mark.
Antal lägenheter och lokaler
Fastigheten består av ett gathus med en gårdsflygel. Totalt 21 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresätt.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och tv (basutbud). Föreningen har inga planerade avgiftsändringar.
Ekonomi
Föreningens ekonomi har länge varit stabil och god. År 2021 finns endast ca 3 mkr totalt i lån vilket get en belåningsgrad om låga 2 401 kr/kvm. Föreningen har under 2021 amorterat 64 212 kr. Det finns inga planer på att ta upp nya lån eller händelser som kommer att förändra föreningens ekonomi. Man ser över att eventuellt höja ena lokalens avgift, inga beslut tagna.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källarplan ut mot gården utrustad med en stor maskin, torktumlare och torkskåp. Innergården förvaltas och styrs som en samfällighet (Smältan). Den delas med närliggande 13 hus och har under två års tid genomgått en omfattande renovering. På gården bland planteringar, träd, buskar och numera nya plattor finns platsbyggda sittgrupper, en fontän, basketplan, liten lekplats, utemöbler samt ett stort hobbyrum. Utöver gården finns även en föreningslokal med pentry, bord och stolar som är möjlig att hyra. Soprum samt två cykelförråd i källarplan (smidig ingång från gatan)
Tv & Bredband
Föreningen är ansluten till ”open universe” där boende själv bestämmer vilken operatör de önskar ansluta sig till.
Storlek
Lägenheten är registrerad som 2 rok och 65 kvm i registret men är år 2023 uppmätt till 68 kvm. Mätbevis finns.
Stadgar
Föreningen godkänner delat ägarskap och eventuell andrahandsuthyrning, godkännande av styrelsen krävs först och en avgift tas ut. Juridisk person godkänns ej.
Utförda renoveringar i urval
2021-2023 har Smältans samfällighet totalrenoverat gården 2021 Tvättstuga 2020 OVK 2019 Balkonger på fastighetens gårdssida, samt stam byttes på källarplan i gårdsfastighet. Avloppstammar spolades och en fuktskada hanterades 2016 Målning av trapphus 2014 Indragning av bredband 2013 Stambyte 2010 Fönster bytta 2010 (ommålade 2016) Värmeläggning 2009 Tak lades (ommålat 2018) Sent 90-tal Eldragning
Kommande underhåll:
"Vi kommer under våren installera seriekopplade brandvarnare i trapphuset, samt kontrollera samtliga brandvarnare i alla lägenheter. Styrelsen kommer under nästa år fastställa en underhållningsplan med syfte att eliminera några framtida överraskande utgifter".
Förvaltning:
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Save Time.
Övrigt:
Det har tidigare stått en kakelugn i sovrummet, nuvarande säljare har inte undersökt eller besiktigat kanalerna. Gallergrind med dubbla lås installerad 2013.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen samt avstämning med styrelsens ordförande i april 2023. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.
Område
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. I området vimlar det av trevliga restauranger, barer, caféer, bagerier och specialbutiker av olika slag. Rörstrandsgatan stängs för biltrafik under sommarhalvåret och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. På Norrbackagatan bor man mer stilla, men med allt kul runt hörnet. Närheten till både parker och vatten som Karlbergsparken och Hagaparken är en stor tillgång. Den som gillar att springa/promenera har många alternativ att välja mellan. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter och pendeltåg vid Odenplan.