INBJUDANDE TVÅRUMMARE MED VACKRA FÖNSTER I FIL MOT KVÄLLSSOLEN
TEXT: BECK-REMNÉS FOTOGRAFI: SYLWAN STYLING: GÄRDE
Inbjudande tvårummare med vackra fönster i fil mot kvällssolen - Mitt emellan Ringvägen och Årstaviken ligger ett mysigt, puttrande bostadskvarter uppfört år 1930. Högst upp i ett av husen hittas denna fint kurerade tvårummare med generösa fönster i fil som bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp. Här tillåts eftermiddags- och kvällssolen att stråla in mellan grenverken och skapa en vacker skugglek på furutiljorna. Kök och vardagsrum utgör en social enhet där vänner gärna dröjer sig kvar för middag och kvällste i soffan, och utanför sovrumsfönstret står en asp som darrar rogivande i vinden. Lägenheten ligger privat och helt insynsskyddad, med bred vy över en stor gräsyta som fungerar som isbana om vintern. Att spana ner på familjer som åker skridskor gör att man aldrig behöver känna sig ensam i vintermörkret. Om sommaren kan man duka upp en frukost i solen på föreningens vädringsbalkong, och speja ut över kvarterets små gräsgator. Innergården ligger skyddad av huskroppar mellan Vickergatan och Timotejgatan, försedd med odlingslådor, syrenbuskar, körsbärsträd, vackra rabatter och flera lummiga sittplatser. Ett tulpanträd tronar mitt på gårdsplanen, och intill kan man duka upp för kräftskiva och kalas. Härifrån är det enkelt att göra ärenden i Skanstull, och om du tar vägen genom koloniträdgårdarna når du Årstavikens vatten, med härliga promenadstråk, löpturer och morgon/kvällsdopp!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vickergatan 11, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
40,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 434 kr/mån, inkl. Värme, VA, Bredband och Kabel-TV.
ANDEL I FöRENING
0,22297 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,24183 %
LäGENHETSNUMMER
99-2029-1-55
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
97 088 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021/2022
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
Driftskostnader
EL
900 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuella.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten vetter mot väst vilket genererar ett rejält ljusinsläpp under dagen, liksom rosa solnedgångar om kvällen. Planlösningen skapar en stor social yta för umgänge, och via en inre hall når man sovrum respektive badrum. Lägenhetens alla ytskikt, inklusive väggar, snickerier och tak, målades år 2018 i en lugn färgskala. Här finns flera originaldetaljer bevarade såsom dörrar, radiatorer, dörrfoder, fönsterfoder, sockellister, och troligen även köksstommen. Trapphuset är nymålat och upprustat i originalutförande sedan ett år tillbaka. Lägenheten har gott om förvaring tack vare platsbyggda, bevarade garderober, och disponerar också ett rymligt källarförråd. Föreningen Axet har totalt fem tvättstugor som inkluderar sju bokningsbara tvättenheter. Till varje enhet finns två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum, och i de nyrenoverade tvättstugorna finns även torkskåp. I tre av tvättstugorna finns dessutom obokningsbara tvättmaskiner för spontantvätt, samt grovtvättmaskiner. Föreningen erbjuder även två övernattningslägenheter med två sängar i varje, smidigt när exempelvis svärföräldrar eller långväga gäster är på besök. I källaren på Timotejgatan 3 finns en samlingslokal, Tejan, som kan bokas för samvaro och fester. I lokalen finns bland annat ett pentry, toaletter och öppen spis. Som medlem har du också tillgång till cykelrum, bastu, grovsoprum/miljöstation, sopnedkast och kompost. Hobby/snickeriverkstaden är utrustad med snickarbänkar och en del verktyg, perfekt om man vill bygga eller greja med något till hemmet!
Hall
Hallen ligger i halvöppen plan med vardagsrummet vilket ger ett härligt välkomnande direkt när man kliver in. Här finns plats för hatthylla och skoställ. Väggarna är målade i Alcros gröna kulör Salvia, och ett genomgående, vitlaserat furugolv leder vidare in i lägenheten.
Kök
Köket är socialt där många kan stå och laga mat tillsammans. Dess interiör består av vita skåpsluckor och lådor som gömmer porslin och redskap, och en bänkskiva och en kaffeskänk erbjuder gott om arbetsyta. Ovanför skyddas väggen av vita rektangulära kakelplattor satta i halvförband. Här finns vitvaror såsom ugn, spis, fläkt och en rostfri diskho. Kylen/frysen är inköpt år 2021.
Vardagsrum
Köket ligger öppet mot vardagsrummet som rymmer både matbord och soffa. Ytterväggen präglas av sitt stora fönsterparti som släpper in solens strålar. Väggen mittemot är i sin tur målad i Alcros gröna kulör Salvia, som fint binder samman med den grönskande utsikten.
Sovrum
Via en inre hall nås sovrummet. Hallen möjliggör förvaring tack vare två platsbyggda garderober, och gör att sovrummet upplevs avskilt och privat. Rummets väggar, snickerier och element är i sin tur målade i en mild, rosa kulör, ”Old Rose” från Alcro, vilket ger ett omfamnande intryck.
Badrum
Badrummet nås via en speglad dörr och är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor och blå klinkers. Här är inrett med WC, dusch och handfat. Ett nytt tvättställ och badrumsskåp med spegel från år 2021 förvarar det mesta.
Arkitektur
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1930
Fastigheten Axet 3 ritades tillsammans med de kringliggande husen i BRF Axet av Sven Wallander och stod klar 1930. Med inslag av både klassicism och funkis är byggnaderna ett historiskt exempel på arkitekturens övergångsperiod. Husen uppfördes för HSB:s räkning av byggmästaren Herman Pettersson. Sven Wallander var med och grundade HSB år 1923 och blev sedan dess chefsarkitekt som ritade det mesta av deras produktion under denna tid. BRF Axet är en stor bostadsrättsförening med över 400 lägenheter i fem fastigheter och med mycket god ekonomi. Husen i föreningen är alla trevåningsbyggnader som ligger med öppet läge invid en grön gård. I föreningen finns många tillgångar för de boende, bland annat en stor snickarbod/verkstad, en bastu renoverad år 2020, uthyrningsrum, tvättstuga och cykel-/barnvagnsrum. Föreningen har även en anställd vaktmästare med expedition på granngården.
Förening
HSB Brf Axet i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB Brf Axet i Stockholm (org.nr: 702000-1041) är en äkta förening och som äger fem fastigheter i kvarteret. Bostadsrättsföreningen bildades redan 1930 och är en av Stockholms största och äldsta bostadsrättsföreningar. Föreningen består av 403 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 30 lokaler med hyresrätt. Bostadsrätternas totala boarea är 16 917 kvm. Föreningens 33 hyreslokaler är på 1 883 kvm. Därutöver finns två fastighetsförråd på
28 kvm. Huset värms upp via fjärrvärme.
Marken
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB samt styrelsen.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023/2024 till ca 47 mkr, vilket ger ca 2 800 kr i skuld per kvm, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Föreningens årsavgiften höjdes med 6 % från den 1 oktober 2023, men genomfördes höjningen först 1 januari 2024 med retroaktiv verkan från 1 oktober 2023. Styrelsen gjorde ytterligare en avgiftshöjning av årsavgiften med 6 % från den 1januari 2025.
Renovering
Fastigheterna totalrenoverades mellan åren 1984 och 1992. Renoveringen omfattade stammar, el, ventilation, fasad, kök samt badrum i samtliga lägenheter. Föreningen har nyligen installerat solceller på husen på taken.
El
Föreningen samköper all el, därför behövs inget eget elabonnemang. Kostnaden för elen som förbrukas debiteras som tillägg på hyresavin med fyra månaders eftersläpning. I samband med de nya solcellerna kommer förmodligen denna kostnad att sjunka avsevärt. Vid överlåtelser görs ingen avläsning/avstämning av elen.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har flera grönskande gårdar med bersåer, 26 odlingslotter och sittgrupper. Här finns även grillmöjligheter. I källaren på Timotejgatan 3 har föreningen två övernattningsrum som medlemmarna kan hyra. De har ett gemensamt pentry, dusch och toalett. Varje rum har två sängar. Det finns även en festlokal, bastu, motionsrum, hobbyrum samt en stor träslöjd sal. Dessutom finns flera cykelrum och cykelställ på gårdarna.
Tvättstuga
Det finns fyra tvättstugor i föreningen. Eriksdalsgatan 34 har en tvättstuga. Timotejgatan 6 har två tvättstugor (en spontantvätt). Timotejgatan 5 har en tvättstuga med 2 tvättenheter (en spontantvätt). Råggatan 10 har en tvättstuga med 2 tvättenheter (en spontantvätt). Samtliga tvättstugor har antingen torktumlare, torkskåp eller torkrum.
Bredband och tv:
Föreningen har avtal med Tele2 om distribution av kabel-TV. Avgiften för kabel-TV (grundutbud) ingår i avgiften. Om du önskar fler kanaler kan du hyra en dekoder och abonnera på extra kanaler. Föreningen har ett bredbandsnät och avtal om gruppanslutning till Bahnhof.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Medlemskap
BRF kräver inte individuellt medlemskap i HSB-föreningen
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/axet/foreningen/
Kontroll
Ovanstående information grundas på avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023/2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
Här bor du i ett mycket trevligt läge på Södermalms sydsida strax ovanför Eriksdalslunden. Vickergatan leder dig ända ner till vattnet vid Årstaviken där du har fina promenadstråk och motionsmöjligheter. Vill du inte bada i viken har du också nära till Eriksdalsbadet med både utomhus- och inomhusbassänger. De lugna kvarteren ligger samtidigt inte långt från både Hornsgatans och Götgatans puls, där du har ett stort utbud av butiker, restauranger och service. Linjebuss 4 går strax utanför på Ringvägen, och du har tillgång till goda kommunikationer vid Skanstull och vid Södra station. Det går också utmärkt att ta sig runt på cykel från denna adress!