Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Tobaksspinnargatan 10
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 4 av 6, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 37 kvm
Enligt mätning
1 r o k & 36 kvm enligt lägenhetsförteckningen. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 376 kr/mån Inkl värme och vatten. En obligatorisk avgift på 79 kr / månad tillkommer för bredband. [Andelstal] => 1,86563 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 040/1406 )

Tobaksspinnargatan 10

TOPPSKICK PÅ TOBAKSSPINNARGATAN MED TRE FÖNSTER

FOTO:BORGELIN STYLING:VANKEPPEL TEXT:MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Konstantin Dallas
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tobaksspinnargatan 10
Område
Södermalm
Våning
4 av 6, hiss finns
Rum
2 rum
Area
37 kvm
Enligt mätning
1 r o k & 36 kvm enligt lägenhetsförteckningen.
Avgift
2 376 kr/mån Inkl värme och vatten. En obligatorisk avgift på 79 kr / månad tillkommer för bredband.
Andelstal
1,86563 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
040/1406

Driftskostnader

El
4 716 kr/år
Försäkring
1 612 kr/år
Total driftskostnad
6 328 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Långholmen
Innerstans härligaste park, en paus från stadens brus i naturnära miljö med mysiga promenadvägar och riktig sandstrand för bad
Chelas
Stockholms bästa tacos
Bistro Barbro
En av våra favoritrestauranger i hela Stockholm. Asiatisk restaurang med smårätter.
Hornstulls marknad
Marknad längs vattnet vid Bergsunds strand mot Tanto varje helg hela sommaren med små stånd för hantverk och foodtrucks med mat från hela världen.

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Anton Wallby 1930

Ångpannan 17 är namnet på den fastighet som ligger i hörnet av Tobaksspinnargatan och Verkstadsgatan. Huset på tomten ritades 1930 av Anton Wallby, som var en ofta anlitad arkitekt i dessa Hornstullskvarter. Han har totalt ritat ett femtiotal hus i Stockholm, de flesta under 1910- och 1920-talen. Ångpannan 17 är ett tidstypiskt bostadshus från 1930-talets begynnelse, byggt i vinkel, med höga och ospröjsade fönster och beige putsad fasad.

FÖRENINGEN

Brf Tobaksspinnaren

Föreningen

Brf Tobaksspinnaren (org. 769605–2393) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ångpannan 17 år 2001. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Tobaksspinnargatan 10 samt Verkstadsgatan 7, och omfattar 46 lägenheter med bostadsrätt, 5 lägenheter med hyresrätt (68kvm 52kvm 49kvm 42kvm 38kvm) samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1930 och ritades av arkitekten Anton Wallby.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 5 250 kr per kvm boarea enligt årsredovisningen för 2022, i nuläget ligger totala lånen på strax under 12Mkr som är fördelade i tre delar 7485 250kr är med rörlig ränta, 570 000 kr är bundet till 2024-04-08 till 4,78% och 3 870 000kr är bundet till 2026-03-30 med ränta om 4,19%. Föreningen höjde avgiften med 13% under höst/vintern 2022-2023. Det finns inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar men föreningen håller koll på den allmänna prisökningstakten.

Parkering

Föreningen har sagt upp sina parkeringar för sina medlemmar, dessa parkeringar försvinner i mars månad med anledning till plats för cykelställ samt miljöstation.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift AB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Stockholms stadsnät och kabel-tv via Sappa.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 312,5 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det en gemensam tvättstuga samt en utegård för medlemmarna att nyttja.

Hiss

Hiss finns.

Förråd

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd.

Renoveringar i urval

2022-21 fasad mot Tobaksspinnargatan, Högalidsskolan samt Verkstadsgatan, 2019 fönster, dränering mot gård, 2017 OVK, hiss, 2016 stamspolning, 2014 dränering mot Verkstadsgatan, 2012-11 OVK, 2009 fasad mot gård, entré och trapphus till ursprungligt skick, 2004 tvättstuga, 1991-90 stambyte samt elstambyte.

Planerade renoveringar

Det finns inga större planerade renoveringar närtid.

Delat ägande

Föreningen har beslutat att samtliga ägare ska bo i lägenheten permanent vid delat ägande.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag förekommer 1 gång per år.

Hemsida

www.brftobakspinnaren.se.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt telefonkontakt med ordförande 2023-11-23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På denna adress bor du med toppenläge mitt emellan Hornstull och Långholmen. Allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer finns i omgivningarna, med sommargågatan Verkstadsgatan som ett mysigt, brett stråk direkt utanför, kantad av träd och fylld av mysiga restauranger. Samtidigt har man också närheten till fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme, en oslagbar kombo, mitt i stan.