OSLAGBART LÄGE HÖGT UPP MED BALKONGTERASS I SYDVÄST
STYLING: RYDMAN FOTO: SPINNELL
Ett eget näste med maffig utsikt från takbalkong över Söders takåsar. Mysig tjugotalslägenhet på perfekt planerade två rum och kök högt upp i huset. Till detta finns en stor härlig balkong i lugnt och ostört gårdsläge med sol från morgon till kväll och himlen som tak. Ekparkett, profilerade snickerier och speglade dörrar bidrar till trivseln. Här bor du med bästa läget i attraktiva kvarter med SoFo för dina fötter. Allt i en stor välskött förening med god ekonomi.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 64, 5 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 112 kr/mån, inkl. värme, vatten, tv och bredband
ANDEL I FöRENING
0,00719 %
LäGENHETSNUMMER
05570
Driftskostnader
EL
4 455 kr/år
FöRSäKRING
2 357 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 812 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En ljus och luftig lägenhet med högt och lugnt gårdsläge och solig balkong/terrass med frihetskänsla. Invändigt finns genomgående ljusa målade väggar och ekparkett. Profilerade snickerier och speglade dörrar sätter också fin karaktär. Perfekt planerad två med det lilla extra.
Kök
Den äldre köksinredningen är byggd längst långsidan och ger god plats för matplats i köket. Här är det vita köksluckor med bänkskivor av trä. Som stänkskydd sitter vitt klassiskt kakel. Maskinparken består av spis, fläkt, kyl och frys och diskmaskin. Väggarna är målade i en ljust beige färg upptill och antikgrön nertill som harmonierar fint med de vitmålade snickerierna. Vid fönstret sitter en fin fönsterbräda av trä och en radiator i original. Köket rymmer en matplats för upp till fyra sittande.
Vardagsrum
Ljust och härligt rum med dubbeldörrar ut till lägenhetens balkong. Under varma årstider står dörrarna öppna och ger rummet än mer ljus och rymd. Balkongen, som blir som ett extra rum, har plats för både sittgrupp och odlingsytor, och ger dig härliga vyer över Södermalms takåsar. Sydväst läget ger sol hela dagen, genom markis skapas skugga i detta uterum. Rummet rymmer både soffa samt annat möblemang. Bakom en speglad dörr finns ett generöst sovrum. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger fiskbensmönstrad ekparkett.
Sovrum
Sovrummet ligger avskilt de sociala ytorna och ger gott om utrymme för både dubbelsäng och förvaring. Här finns en platsbyggd garderob klädd i pärlspont. Från sovrummet finns även en extra dörr ut till angränsande trappuppgång. Detta rum är målat i vitt och golvet är ekparkett.
Badrum
Ett trevligt badrum med badkar. Badrummets väggar är helkaklade i vitt och ljust grå kakel och grå klinkers.
Hall
Från hallen når du lägenhetens kök och vardagsrum. Här finns plats för både klädavhängning och en förvaringsmöbel. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett grått klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1926
Fastigheten på Katarina Bangata 64 i kvarteret Räfsan 5 ritades tillsammans med grannfastigheterna Räfsan 4 och Räfsan 6 av arkitekt Björn Hedvall. Hedvall var en egenföretagande mycket produktiv arkitekt som ligger bakom cirka 270 byggnader i Stockholm, både i klassicistisk och funktionalistisk stil. De tre fastigheterna i kvarteret Räfsan uppfördes under åren 1926-1927 i nyklassicistisk stil och har sex våningar med indragen kungsvåning längst upp. På 1980-talet inreddes även vinden. På senare år har balkonger satts upp på gårdsfasaden, annars är mycket sig likt sedan byggåret. Föreningen innefattar 160 bostadsrätter, tolv hyresrätter och fyra lokaler. Ekonomin är mycket god och avgiften har sänkts vid flera tillfällen. För de boende finns bland annat en trevlig grönskande innergård med flera sittgrupper och en gästlägenhet att hyra åt gäster.
Förening
Brf Räfsan 4, 5 & 6
Föreningen
Brf Räfsan 4, 5 och 6 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Räfsan 5 år 2001. Föreningen består av tre flerbostadshus beläget på adresserna Katarina Bangata 64, Katarina Bangata 66, Katarina Bangata 62, Ringvägen 155 samt Ringvägen 157 med 4-6 våningar och totalt 165 bostadsrätter, 7 hyresrätter (vilka är ett stort dolt kapital) och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 416 kr/kvm/bostadsrättsyta. Lånen amorteras löpande. I kassan finns ca 4,6 mkr. Föreningen planerar att eventuellt höja avgifterna under 2025 - en höjning om ca 5% diskuteras i dagsläget.
Renoveringar, i urval:
2024 uppfräschning av gästlägenheten. 2024 fuktmätningar i vindslägenheternas takkupor med erforderliga åtgärder, 2023 nytt avtal med Ownit för bredband, ny hastighet 1000 Mbit/s, stamspolning, radonmätning, OVK genomförd med åtgärder, kontroll av gårdsbjälklag, 2022 renovering av trapphusbalkonger, renovering av miljö- och hushållssoprum, målning av portar mot gård, byte av värmekablar i stuprör, 2021 utbyte av de flesta lamparmaturerna i gemensamma utrymmen, uppdaterat brandskydd i källare och vindar, installering av kamerabevakning vid föreningens portal samt i återvinningsrum (kamerabevakningen sker i enlighet med kamerabevakningslagen). 2020 målning och puts av entré och nederdel av fasad mot innergård, nya brandvarnare, utbyte av takfästen och fallskydd på tak, 2019–2020 byte av avloppsrör i källarna, byte av maskinell utrustning i tvättstuga samt brandtätning av garage, 2018 brandbalkonger, 2017 OVK, stamspolning, 2015 nytt elektroniskt låssystem, fönsterrenovering av samtliga fönster, 2014 byte av undercentral för fjärrvärme, 2013 underhåll av värmestammar, nya balkonger, modernisering av hiss på Ringvägen 155 C, 2012 byte av stamregleringsventiler och radiatorventiler samt injustering av värmesystem, 2010 renovering av innergård, 2007 trapphus, portar och fönster,1989 rörstambyte och elstambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp, samt cykelrum, barnvagnsförråd och dessutom en nyrenoverad gästlägenhet för uthyrning för 400 kr/dygn. Den trevliga innergården utrustas sommartid med utemöbler och grill. Ett soprum med sorteringskärl för metall, papper, glas och plast finns.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Ownit för bredband med 1000 Mbit/s.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hemsida
https://www.rafsan.se/
Område
Här bor du i klassiska och kreativa kvarter med mängder av trevliga butiker, caféer och restauranger inom kort avstånd, till exempel runt Nytorget. Tre kvarter åt andra hållet ligger Skanstull med än fler butiker, restauranger och serviceinrättningar samt tunnelbana. Busslinjerna 3 och 59 går precis utanför huset. Katarina Bangata är en av Södermalms lummigaste gator och här bor du granne med både Lilla Blecktornsparken och Vita Bergen där du bland annat kan se Parkteaterns föreställningar under hela sommaren. Dessutom finns här en vacker kulturmiljö med bland annat trähusbebyggelse från 1700-talet.