Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bondegatan 74 A
    [Område] => Södermalm - SoFo
    [Våning] => 4 av 5, hiss finns
    [Rum] => 5 rum varav 3 - 4 sovrum
    [Area] => 121 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020 [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 7 478 kr/mån inkl. värme och v/a. Obligatorisk balkongtillägg om 128 kr/mån tillkommer. [Andelstal] => 3,3 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 10460-0732/1403 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 244 705 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm. )

Bondegatan 74 A

EXKLUSIVT TOTALRENOVERAD VÅNING MED BALKONG I SÖDERLÄGE

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Henriette Gerson
Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Sebastian Cotte
Mäklarassistent & blivande mäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bondegatan 74 A
Område
Södermalm - SoFo
Våning
4 av 5, hiss finns
Rum
5 rum varav 3 - 4 sovrum
Area
121 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Avgift
7 478 kr/mån inkl. värme och v/a. Obligatorisk balkongtillägg om 128 kr/mån tillkommer.
Andelstal
3,3 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
10460-0732/1403
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
244 705 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm.

Driftskostnader

El
6 000 kr/år
Försäkring
8 200 kr/år
Total driftskostnad
14 200 kr/år
Drift räknat på
5 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Vitabergsparken
Sofiaskolan
Nytorget
Kajsas i parken
Sofia kyrka

ARKITEKTUR JUGEND

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1914 Axel R. Bergman

Huset på Bondegatan 74, Kopparn 9, uppfördes 1915 av Stockholms stad och Daneliistiftelsen, för arbetande, mindre bemedlande kvinnor. Byggnaden ritades av Axel Bergman. Som arkitekt ligger han bakom flera flerfamiljshus i staden, och många just för olika stiftelser. Innan han öppnade eget kontor bistod han Isak Gustaf Clason under arbetet med Nordiska museet. Kopparn 9 är en stor byggnad i fem våningar och med två gårdsflyglar om fyra till fem våningar. Ovanför den centralt placerade portalen av ek syns texten DANELII STIFTELSE. I huset finns fyra trapphus och i anslutning till dem hade huset då det stod nytt två wc på varje bostadsplan. I källaren fanns tre badrum för de boende att dela på. Köken hade vatten och avlopp och centralvärme var indraget, så standarden var ändå hög för att vara ett enklare hus från mitten av 1910-talet. För de boende fanns också gemensamma utrymmen som bibliotek, samlingsrum och en planterad gård. Inte förrän 1978 gjordes en större ombyggnad av huset. Då slogs små lägenheter samman till större och alla fick ordentliga våtrum. Idag är fastigheten grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Kopparn 9

Föreningen

Brf Kopparn 9 (org.nr. 769604-0224) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kopparn 9 år 2000. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Bondegatan 74 A-D, och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt (som föreningen nu överlåter) samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt, med ett avtal som löper till 2026-12-31.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 345 kr per kvm bostadsrättsarea. Med det nyligen genomförda stambytet har föreningen tagit upp ytterligare 20 milj i lån, vilket ger aktuell belåning 8 262 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningen avser att amortera på lånen med intäkterna från överlåtelsen av denna sista hyresrätt. Det finns i nuläget inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Allabrf och den tekniska förvaltningen sköts av BK Fastighetsservice.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv levereras via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med fyra tvättmaskiner (varav en för grovtvätt), två torktumlare, två torkskåp och ett torkrum samt en mangel. Tre sammankopplade gårdar med sittgrupper, sandlåda, cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen tillhandahåller en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra till sina gäster för 400 kr/natt.

Hiss

Hiss finns i uppgång Bondegatan 74 A och B, men ej i uppgång 74 C.

Renoveringar i urval

2024 Stambyte, 2021 Renovering fönster och balkongdörrar, 2020 Renovering port mot gatan, installation LED-armaturer i portvalv och på fasad mot gården, renovering soprum, 2019 OVK färdigställs, energideklaration genomförs, partiellt stambyte av en stam, 2018 Delar av taket byts ut, två takfläktar byts ut, nya räcken vindslägenheternas terrasser, 2016/2017 Föreningslokalen renoveras till övernattningslägenhet, 2016 Cykel- och barnvagnsrum renoveras och förses med cykelliftar (D-porten) och avsats för barnvagnar (A-porten), 2012 Trapphusen renoveras, 2005 Balkonger byggs till de flesta lägenheterna, omputsning samt ny färgsättning fasad, ommålning fönstren utvändigt, renovering och målning portar, hisskorgar rustas upp, gården designas om, 2003/2004 Undercentral för fjärrvärme, montering tryckstegringspump för tappvatten, 2002 Vind byggs om till 6 st lägenheter, 1 st ny lägenhet i suterrängplan, utökning av förrådsutrymmen, ny takbeklädnad över långskeppet, målning av övriga takplåtar, nya varvtalsstyrda frånluftsfläktar, nytt hissmaskineri inklusive styrsystem, 1978 Omfattande ombyggnad med sammanslagning till större lägenheter.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Att bo på denna adress ger en fin mix av då och nu, tillika storstad och närhet till vatten och natur. Huset ligger beläget strax intill vimlet, vilket resulterar i lugnare kvarter, nära Vitabergsparken, Nytorget och vattnet vid Hammarbykanalen. Åt alla håll finns trevliga och mysiga restauranger, barer och caféer, exempelvis Café Nizza, vinbaren Folii och frukostparadiset Pom & Flora. Huset befinner sig mellan flera olika områden med bevarad kulturbebyggelse som Fjällgatan, Vita Bergen och Åsöberget. För barnfamiljer finns flera bra förskolor och skolor, bland annat Sofiaskolan och Sofia Småbarnsskola som har en punschveranda ut mot Saltsjön. Goda kommunikationer bland annat med buss 2 vid Erstagatan och buss 3 vid Renstiernas gata, med vilka man är nere i city på 10–15 minuter. Området växer och snart kommer även tunnelbanan.