TREVLIG LJUS GENOMGÅENDE LÄGENHET MED LÅG AVGIFT
TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN
AV SÄLJAREN ACCEPTERAT PRIS: 4 500 000 kr. Högt upp i ett tjusigt tjugotalshus och med fin utsikt åt alla håll ligger denna ljusa och genomgående lägenhet. Det är en bostad med 63 väldisponerade kvadratmetrar med många funktioner och som upplevs större än den är. Här finns kök, matrum, vardagsrum, två olika sovrum och ett välutrustat badrum. Lägenheten har trivsamma och mysiga vinklar på välutnyttjade ytor. Här bor du lugnt och centralt och dessutom i en trevlig förening med bra ekonomi och låga avgifter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bjurholmsplan 17
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
63 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 528 kr/mån, i avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
ANDEL I FöRENING
3,224 %
LäGENHETSNUMMER
36
PANTSATT
Nej
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket trivsam lägenhet med optimal och genomgående planlösning. Stora nyligen renoverade originalfönster i två väderstreck, fri och mycket trevlig utsikt med gårds- och parkmiljö på båda sidor. Lägenheten har flera bevarade takrosetter, djupa nischer och speglade dörrar. I större delen av bostaden ligger bevarad fiskbensparkett som nyligen slipats och vitlaserats i vardagsrum, barnrum, matrum och hall. Till bostaden hör också ett vindsförråd om cirka 7 kvm under snedtak.
Kök och matrum
Köket ligger med utsikt mot innergården och är ett parallellkök med vita luckor och lådor och mörkbruna bänkskivor i laminat. Som stänkskydd sitter ljusgrått kakel. Köket är utrustat med spis med glaskeramikhäll och ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Matplatsen ligger centralt i lägenheten i anslutning till köket. Här får du plats med ett större matbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust rum som ligger med utsikt mot Bjurholmsplan och intilliggande hus. Här finns en mysig soffhörna och plats för till exempel förvaringsmöbler.
Sovrum
Lägenheten har två rum som fungerar som sovrum. Det största av dem ligger in mot gården och är ett stort och rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng och annan möblering. Här finns även en garderobsvägg med fyra garderober. Lägenhetens andra sovrum är byggt i en del av vardagsrummet. Det används idag som ett barnrum och har en platsbyggd loftsäng med skrivbordsplats under. Rummet har egen ingång och ljusinsläpp genom betongglas. Detta rum kan även fungera utmärkt som till exempel arbetsrum och gästrum.
Badrum
Badrummet har väggar helkaklade i ljusgrått kakel och på golvet ligger vit klinker. Här finns ett sittbadkar, stort handfat med kommod, stor spegel, två väggskåp, handdukstork och tvättmaskin.
Hall
Innanför dörren finns en ny platsbyggd garderob/städskrubb med skjutdörrar och en vägg med gott om plats för krokar.
Arkitektur
ARKITEKT: Josef Östlihn 1930
Huset och föreningen
Harven 58 är ett stilfullt och välbevarat hus beläget i hörnet av Bjurholmsplan och Bjurholmsgatan. Det ritades 1928 av arkitekt Josef Östlihn och stod troligtvis klart 1929. Det är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Huset har en entré mot vardera gatan, varav en mot Bjurholmsplan är pampigast med två kolonner på varsin sida porten och ovanför det ett burspråk som går upp till våning fyra trappor. I burspråket är fönstren småspröjsade och i resten av husen är de klassiskt 1920-talsspröjsade med tre rutor i varje båge. Fasaden och fönstren har nyligen renoverats med bibehållet utseende. Trapphuset imponerar med många entrédörrar per våningsplan – här har en snillrik arkitekt fått plats med hela åtta lägenheter per våning. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Brf Harven 58 är en mycket bra förening med god ekonomi och låga avgifter.
Förening
Brf Harven 58
Antal lägenheter och lokaler
Brf Harven 58 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Josef Östlihn och uppfördes 1929.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och teknisk förvaltning av Driftia. Föreningen har precis anställt en fastighetsskötare som kontrollerar huset en gång i veckan. Medlemmar kan även höra av sig till honom vid problem i den egna lägenheten.
Renoveringar
1989-1990 stambyte, elstigare samt fasadrenovering. 1996 omläggning av tak. 2015 stamspolning, hissrenovering. 2017 fasad- och fönsterrenovering, balkongrenovering, takmålning, kartering och renovering av ventilationskanaler. 2019 installation ny värmecentral, byte av radiatorventiler i samtliga lägenheter, installation av automatisk avluftare. 2020 radonmätning, energideklaration, stamspolning, godkänd kommuninspektion. 2021 ovk. 2022 ny armatur i tvättstugan.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. Diskussion om säkerhetsdörrar pågår.
Ekonomi
De långfristiga skulderna ligger på ca 6,3 mkr, vilket ger cirka 3 465 kr/kvm boarea enligt årsredovisningen för 2022, dvs en bra bit under snittet för Södermalm. Lokalintäkterna uppgick till 2022 till ca 104 tkr. Föreningen visade positivt resultat såväl 2021 (plus 138 tkr) som 2022 (plus 46 tkr). Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt vid årsskiftet).
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Innergård, tvättstuga, cykelförråd och cykelställ på gården, grovsoprum och vindsförråd.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köparen står för överlåtelseavgiften på ca 1 838 kr. Pantsättningsavgift på ca 788 kr/pant.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Bredband och kabel-tv
Bredband och kabel-tv via Tele2, ingår inte i avgiften.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en tvåa. Därefter har köket flyttas. Det minsta rummet är ca 6 kvm och har direkt ljusinsläpp, dvs fönster.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 samt avstämning med styrelsen den 30 jan 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Närområdet: Bjurholmsplan är en liten oas och en oerhört lugn plats centralt på Söder, men med sitt avskilda läge är det lätt att glömma bort att man befinner sig mitt i stan. Här bor du med grönska åt alla håll. Här är biltrafiken ett minimum och här leker barnen i parken och man kan sola och ha picknick ostört. Du bor även granne med Stockholms finaste lekpark Bryggartäppan och har Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken. I området finns många bra restauranger och caféer och inspirerande butiker, inte minst i SoFo. Du når även Götgatan, Ringen, Skanstull, tunnelbana och bussar på ett par minuter. Bjurholmsplan är döpt efter bryggaren Anders Bjurholm (1826-1913). Han var en innovativ person som bland annat introducerade öletiketten och standardiserade storlekarna på flaskorna, och han bildade även Svenska Bryggareföreningen. Han hade lager och iskällare på denna plats, som stadsfullmäktige sedan beslutade döpa till Bjurholmsplan.