MYSIG ENRUMMARE MED STILRENA LÖSNINGAR INVID VITABERGSPARKEN
TEXT: HURTIG FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM
På Malmgårdsvägen, invid Vitabergsparken med sina gamla söderkåkar och Nytorgets krogliv, finns en enrummare med mer karaktär än de flesta av oss kan önska sig. På tre trappor får du utsikt över trädtoppar och hustak i en mysig bostad. Med mjukt ekgolv, lugna kulörer, fint bevarade detaljer från 60-talet och en platsbyggd spaljé som rumsavdelare finns en härlig plats för både dig och vännerna. Din egna oas i stan!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Malmgårdsvägen 18
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
27 kvm
AVGIFT
1 537 kr/mån, inklusive värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
0,224 %
LäGENHETSNUMMER
00732
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allrum
Här återfinns ett rymligt allrum med smarta lösningar. En platsbyggd skiljevägg av ribbor i amerikansk alm delar av rummet på ett sätt som bibehåller ljusflödet genom bostaden. Innerst skapas en lugn sovalkov och mot det stora fönstret en mysig plats för middagar och sällskapshäng. Skiljeväggen kombineras med platsbyggda bänkar och hyllsystem för förvaring. Vid middagar ryms 6-8 personer kring bordet. Rummets stora fönster vetter mot Malmgårdsvägen och därmed ser du trädkronor, kulturhus och Sofiakyrkans torn. På golvet ligger träplankor i ek från 2014 som vitoljats och väggarna är 2020 nymålade i en duvblå nyans. Färg- och materialval plockar upp varandra till en fin symbios och flirtar snyggt med 60-talets stil.
Kök
Köket öppnades upp mot allrummet 2014 och här ståtar köksinredning i original, målad i samma nyans som övriga lägenheten för en enhetlig känsla. Köket är byggt i en L-form. Mot den ena väggen finns arbetsyta på rostfri diskbänk samt förvaring i över- och underskåp samt i Reda-hyllan som kan fyllas på med fler fina glaslådor. Mot den andra väggen återfinns skafferi i original ovanför Smeg-kylen, 2017, och intill finns spis/ugn från december 2019. När du vill vända ryggen till disken kan du fastna vid utsikten över kulturhusen på andra sidan gatan och Vitabergsparkens kyrka och grönska (… snart så).
Badrum
Badrummet renoverades 2014, med grå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Kommod- och överskåp med spegel erbjuder förvaring och värme fås från handdukstorken.
Hall
Innanför en säkerhetsdörr har vi hallen, målad i Stockholmsvitt. Precis lagom stor för en etta med en inbyggd garderob i originalutförande samt plats för en rejäl skohylla – för vilken Södermalmsbo har inte ”precis lagom” antal skor? Fler garderober finns i den lilla hallen utanför badrummet, där de fått fylla en hel vägg.
Arkitektur
ARKITEKT: 1964 Archibald Frid
Husen i fastigheten Vitbetan 3 uppfördes 1965 på mark som tidigare huserat H H Carlstens Porterbryggeri. Byggnaderna ritades av arkitekt Archibald Frid och stod klara 1965. Fastigheten består av två hus vid Malmgårdsvägen, två vid Katarina Bangata och en längre huskropp i kvarterets mitt. Husen har sex-sju våningar och har fasader i ljusgul puts. Fastigheten ser i stort sett ut som den gjorde då den var nybyggd och är ett fint exempel på 1960-talets strama och välplanerade byggande. Dess utformning anknyter till 1930-talets funktionalistiska arkitektur. Sedan 2001 ägs husen av Brf Vitbetan 3, en stor och stabil förening med mycket god ekonomi och 230 lägenheter, varav ca 200 är bostadsrätter och övriga är kvarvarande hyresrätter. Föreningen har även nio lokaler i gatuplanet som hyrs ut. De boende har en gemensam stor innegård med utemöbler, grill, pingisbord och lekplats. Här kan barn leka, cykla, spela fotboll och vara ute själva. Den odlingsintresserade har möjlighet att ha en egen odlingslott på gården. Stämningen är härlig och social med boende i alla åldrar. Inomhus finns en stor och fräsch tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd, gym och en gästlägenhet som kan bokas via nätet. Föreningen har även garageplatser à 750 kr/månad, dit det för närvarande är ca 3-6 månaders kö.
Förening
Brf Vitbetan 3
Föreningen
Brf Vitbetan 3 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Vitbetan 3 år 2001. Föreningen består av adresserna Katarina Bangata 65–69 och 67 A-B samt Malmgårdsvägen 16–20, och omfattar 220 lägenheter med bostadsrätt, 10 lägenheter med hyresrätt samt 14 lokaler med hyresrätt, varav 8 butiks-/kontorslokaler mot gatan. Föreningen upplåter 165 garageplatser med hyresrätt. Den totala boytan är 13 259 kvm och lokalytan är 4 510 kvm. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Borg & Merio Fastighetsvaltning AB.
Ekonomi
Föreningen har mycket stabil och god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 12,75 mkr, vilket ger cirka 843 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Intäkterna från hyreslägenheter, hyreslokaler och garage uppgick 2023 till ca 5,7 mkr. Föreningens kassa och avräkningskonto uppgår till ca 8,4 mkr. En mycket välmående förening med gott kassaflöde och gott om dolda tillgångar. Föreningen har gett medlemmarna en avgiftsfri månad de senaste åren. Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus 1,34 mkr). Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr faktureras köparen. Pansättningsavgift på 573 kr faktureras pantsättaren.
Renoveringar
2002 byte från oljeeldning till fjärrvärme. 2003 målning av trapphus. 2004 målning av tak. 2007 stambyte. 2008 renovering av balkonger. 2008 målning av fönster. 2009 byte nyckelsystem. 2009 tätning av fönster. 2011 bygge av ny tvättstuga i markplan. 2013-2016 hissrenoveringar. 2017 takrenovering av samtliga hus. 2019 fönsterrenovering. 2020 trapphusrenovering. 2022 garagerenovering.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar framöver.
Gemensamma utrymmen
Det finns flera gemensamma uteplatser på innergården, samtliga med grillplats samt en lekplats. Tre tvättstugor finns och alla är belägna i fastigheten på Malmgårdsvägen 20. De ligger på markplan och har totalt 8 st tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum och mangel. Det finns även två cykelrum samt barnvagnsrum, soprum och återvinningsrum fördelade över föreningens olika byggnader. Det finns även en bokningsbar övernattningslägenhet!
Garage och parkering
Föreningen har 150 garageplatser beläget under bostadshusen och gården. I mån av utrymme finns möjlighet att hyra plats för motorcykel. I garaget finns biltvättplats som får användas av de som hyr garageplats. Bilplats i garaget kostar 1 000 kr/mån för de som bor i huset, tillägg laddhybrid 500 kr/mån och för elbil 650 kr/mån. Garageplatserna upplåts med hyresrätt och medlemmar har förtur. För att ställa sig i kö samt för mer information, mejla info@borgmerio.se.
Bredband och tv
Kabel-tv från Tele2 samt bredband via Ownit om 250 mbit/s ingår i avgiften. Möjlighet att uppgradera till 1 000 mbit/s mot en avgift finns. Per 20230906 ingår SVT1, SVT2, 3, TV4, Kanal5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 11, 12, Kunskapskanalen, SVT24, SVT Barn, Öppna kanalen Stockholm, F och ATG Live i vår förenings utbud. Detta kan förändras.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Juridisk person/delat ägande
Juridiska person accepteras inte so medlem. Delat ägande mellan förälder/barn godkännes, lägsta ägarandel 5-10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen den 8 dec 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Malmgårdsvägen är en trevlig och lugn gata med varierad bebyggelse från olika tidsepoker. Du bor mittemot kvarteret Vintertullen med äldre lägre bebyggelse, och därefter breder Vitabergsparken ut sig. Här har du en härlig oas att vistas i, en av innerstadens största och mest populära parkområden med friluftsteater, sommarcafé, slingrande promenadvägar och klorofyllstinn växtlighet. Därtill bor du bara en kort promenad från Nytorget och SoFo med inspirerande butiker och ett stort antal högklassiga restauranger och caféer. Som boende i dessa kvarter tar du enkelt en frukost på Urban Deli och äter middag på Bleck i Lilla Blecktornsparken. Åt andra hållet har du lika nära vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken och båtförbindelse med Djurgården från Hammarbykanalen. Vid Ringvägen går flera busslinjer mot city. Malmgårdsvägen är en lugn gata utan någon direkt genomfartstrafik, vilket gör den till en lugn del av söder.