Huset på Ljusterögatan 14, Melonen 5, uppfördes 1935–36 efter ritningar av arkitekt Carl Åkerblad. Byggherre var Föreningen Sofiagården. Här drev Sofia kyrka hem för äldre församlingsbor i cirka 40 år, därefter byggdes huset om till större lägenheter. Åkerblad var en mycket produktiv yrkesman som bland annat ritat de tolv radhusen i kvarteret Tallarna i Äppelviken, folkskolor i Råsunda, Sollentuna och Torsvik, Lidingö samt radiostationsbyggnaden i Grimeton i Halland, ett industriminne som idag ingår i Unescos världsarv. Melonen 5 ligger som sista hus av de fem i kvarteret Melonen. Huset är byggt i lätt suterräng och har fyra våningar plus en delvis inred källarvåning. Planlösningen med fönster i hallen och passager till sovrummen är detaljer som har sina rötter i husets ursprung som äldreboende.

Föreningen

Brf Ljusterögatan 14 (769603-7436) är en äkta bostadsrättsförening med adressen Ljusterögatan 14. Föreningens fastighet består av ett friliggande flerbostadshus med fyra våningar och en oinredd vindsvåning samt hel källarvåning i suterräng. Fastigheten inrymmer 12 bostadslägenheter om totalt 1165 kvm samt en lokal om 151 kvm.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av RZ Ekonomikonsult i Sverige AB.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på ca 6.3 mkr. Detta ger ca 4 800 kr/lån per kvm. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför framtida budgetar. Föreningen har haft ett lugnt år. Föreningens omläggning av lån har en positiv effekt även fast räntorna har ökat under räkenskapsåret. Föreningens lokal hyrs ut långsiktigt vilket även det är positivt för föreningen. Föreningens kassaflöde har varit positivt vilket ger ett utrymme för ökad amortering eller andra åtgärder för att ha en fortsatt stabil och välskött förening och ekonomi. Styrelsen tror att resultatet kommer att vara positivt även under 2024.

Renoveringar i urval

2022 Renovering av tvättstuga. 2018 Porten utbytt, stambyte. 2004 Trapphusrenovering. 1980 Fasad. 1990 Takrenovering, dränering. Fastigheten är ursprungligen uppförd 1936 och en genomgripande renovering utfördes 1979.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en grön innergård med sittgrupper, lekplats och grillmöjligheter och en väldigt uppskattad takterrass som bjuder på både öppen himmel och fin utsikt. I källaren finner man både cykelförråd, barnvagnsrum och ett gemensamt pingisrum, pentry samt toalett. Tvättstugan är belägen i källaren och har två tvättmaskiner, en stor torktumlare, två torkskåp och en mangel.

Hiss

Hiss finns.

TV och bredband

Fiberbredband levereras av Bahnhof och kabel-TV via Tele2.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar 2 gånger per år.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp som betalas enligt stadgarna och en pantsättningsavgift på 1 % av gällande prisbasbelopp per pant som betalas av köparen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt avstämning med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Många föreningar ser över sina kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta tiden. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.