STYLING: LINGSELL FOTO: HEED TEXT: LUNDGREN
Den här mycket karaktärsfulla funkistvåan andas verkligen livskvalitet, och från vår till höst är den enorma hörnbalkongen ett underbart extrarum. Vardagsrummet, som tack vare stora fönster i två väderstreck badar i ljus, är fantastiskt och den ljusblå skåpväggen i funkisstil gör själen glad. Lägenheten ligger endast en trappa upp i huset, men på grund av höjdskillnaden mot Åsögatan ändå i nivå med taken runt lummiga Stig Claessons park. Utsikten över grannskapets vackra hus och Sofia kyrka är som en levande tavla, och att man ser mycket himmel ger en härlig frihetskänsla. Läget är förträffligt, och i den här delen av Söder myllrar det av kaféer, restauranger och barer som är sådär trivsamt småputtriga snarare än bullriga. Levande och vitalt, men samtidigt lugnt och fridfullt. Inom ett stenkast har man Nytorget, Vitabergsparken och Fjällgatan med hänförande utsikt över Gamla stan, Skeppsholmen, Djurgården och Stockholms inlopp.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Klippgatan 14 I
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
47 kvm, sS 21054:2009, uppmätning av BOA: 47kvm, samt uppmätning av OPA balkong: 19,5 kvm.
AVGIFT
3 080 kr/mån, ink. värme, vatten, kabel- TV, bredband och gas.
ANDEL I FöRENING
0,46694 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,46551 %
LäGENHETSNUMMER
68
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
115 257 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd. Säljaren uppskattar förrådet till ca: 6 kvm.
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 017 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 017 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Känslan från det sena 1920-talet finns kvar och originaldetaljerna – fönster, spegeldörrar, serveringsskåp med mera – berättar husets historia. De framtagna och vitoljade brädgolven skapar en mysig och ombonad atmosfär. Här är det trivsamt att bo, och med sitt rymliga vardagsrum och sin enorma balkong passar lägenheten perfekt för dem som gärna bjuder hem vänner. Dessutom är kvarterets stora innergård en lika inbjudande som rofylld och grönskande plats med flera sittgrupper och grillar. Bland annat i klassiska bersåer. I odlingslådor odlar föreningens odlingsgrupp jordgubbar, hallon, sallad, morötter, kryddväxter med mera. Fastighetens källare inrymmer fyra tvättstugor – en med drop-in-tider – och den stora och stabila bostadsrättsföreningen har även tre övernattningslägenheter, varav den största med fullt utrustat kök. Nyligen har föreningen iordningställt ett kontorshotell där man kan hyra plats till självkostnadspris – perfekt för den som ofta jobbar hemifrån.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till sociala tillställningar och vid de stora hörnplacerade fönstren, som tack vare det höga och fria läget ger ett fantastiskt ljusinsläpp, finns det utrymme för en stor matgrupp. Sommartid är det trevligt att flytta ut umgänget till den enorma balkongen som svänger runt husets hörn. Rummet har även gott om plats för en hörnsoffa, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en skåpvägg i funkisstil som målats i en ljusblå kulör som matchar himlen utanför fönstren. Det framtagna brädgolvet är vitoljat och väggarna målade i ljusgrått.
Kök
I köket är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och de härliga överskåpen i funkisstil tar till vara den generösa takhöjden fullt ut. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivan är i ljus marmor med infälld porslinsho. Fläkten och gasspisen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. I ett av hörnen står en vaniljvit kyl/frys i retrostil från italienska Smeg. Det framtagna brädgolvet är vitoljat, och det vita kaklet från golv till tak ger köket en skön bistrokänsla.
Sovrum
Sovrummet var ursprungligen lägenhetens kök, och det bevarade serveringsskåpet fungerar idag som ett charmigt linneskåp. Rummet har plats för en dubbelsäng, och läget mot lugna Klippgatan gör att man sover gott om natten. Det finns även utrymme för att inreda en läs- eller arbetshörna. Det framtagna brädgolvet är vitoljat och väggarna målade i en dov blågrå kulör.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2013/2014, inrymmer duschhörna, handdukshängare, handfat, spegelskåp och toalett. Det är även förberett för att sätta in handdukstork. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med schackrutig klinker. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar.
Hall
Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna i en nisch med skohylla, hatthylla och krokar. Bakom en spegeldörr döljer sig en rymlig klädkammare med gott om plats för både kläder, städredskap och annat som det är skönt att kunna stuva undan. Det framtagna brädgolvet är vitoljat och väggarna målade i ljusgrått.
Säljarens favoriter i området:
IL CAFFE PÅ SÖDERMANNAGATAN: Hipsterfikens moder, men också ett varmt och gemytligt
stamställe med superbra kaffe.
58 DIM SUM PÅ RENSTIERNAS GATA: Handgjorda dumplings och charmigt opretentiös atmosfär.
PAT’S PLACE PÅ FOLKUNGAGATAN: Lunchservering av toppklass, och fantastiska thai-tapas på kvällen.
NYTORGET: Som en stillsam karneval på sommaren, och allt det bästa som kan finnas i en stad
året om.
MOUMO I SKRAPAN: Klättring, yoga, kafé och sociala events under ett och samma tak.
ARKITEKT: 1930, Sven Wallander
I november 1928 presenterade Hyresgästernas sparkasse- och byggnadsförening fastigheten Ljuset 1. Funkisen hade ännu inte slagit igenom som byggnadsstil här i landet, och det stora huset med sina karaktärsfulla hörnbalkonger väckte uppmärksamhet. Huset är ett bra exempel på övergången från 1920-talets klassicism, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. Bakom ritningarna står arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
Brf Ljuset
Allmänt
Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591 kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 16,7 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2024 till över 2,7 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025).
Efter kontakt med styrelsen (2025-03-19) förmedlar dem att belåningen för 2024 är 2 628 kr/ kvm upplåten bostadsrätt.
Renoveringar i urval
2024 injustering av värmesystem. 2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).
Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.
2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.
1996-1995 stambyte och el-stambyte.
Kommande renoveringar
Inga renoveringar planerade för 2025. 2027 preliminär fasadrenovering och stamspolning nedre plan. 2030 stamspolning hela fastigheten.
Gemensamma utrymmen
Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.
Städdagar
Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.
Försäkring
Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förvaltning
Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024, stadgar, hemsida och avstämning med föreningens styrelse i juli 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Stämningen i Sofias kvarter är verkligen speciell, och kyrkan med sin stora park är en otroligt vacker uppenbarelse när man svänger in på Klippgatan. I denna unga och kreativa del av Söder myllrar det av restauranger, barer och kaféer som är så där lagom sorliga utan att det stör boendet. Här kan bland annat Pat’s Place med fantastiska thai-tapas och Folii som flera gånger utsetts till Stockholms bästa vinbar nämnas. Nedanför kyrkan breder Vitabergsparken ut sig med sina böljande kullar, och på kort gångavstånd har man även Fjällgatans hisnande vyer, Mosebackes kulturmiljö, Nytorgets folkliv, Skånegatans uteserveringar, Medborgarplatsens puls, Götgatsbackens shopping och Slussens kommunikationer. Bussar mot Centralen, Vasastan, Hornstull med mera stannar strax utanför lägenheten, och i skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny tunnelbanestation bara ett par hundra meter bort. Närservicen är god och i området finns flera välsorterade matbutiker med generösa öppettider.