Kvarteret Fyrtornet på östra Södermalm bebyggdes under 1900-talets första decennium efter att Stockholms stad beslutat att där uppföra bostäder för arbetare. De fem husen, som först och främst innehöll enrummare med kök, stod färdiga i omgångar. Huset med adress Åsögatan 185 färdigställdes 1905 och har fasad och dekorativa portar i släthuggen kalksten. Liksom övriga kvarteret bevarar huset mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. Ritningarna är signerade Gustav Améen som vid den här tiden var chef för Stockholms Stads Byggnadskontors Husbyggnadsavdelning. Améen står bakom flera kända byggnader i Stockholm, till exempel Hazeliusporten vid Skansen. Han arbetade tillsammans med Isak Gustaf Clason med nybyggnaden av Nordiska museet, och ledde även arbetet med den restaurering av Drottningholms slott som ägde rum mellan 1907 och 1912.

Allmänt

Brf Fyrtornet 1 är en äkta bostadsrättsförening och föreningen registrerades 1999. Föreningen förfogar över 88 lägenheter, varav 79 upplåts med bostadsrätt och 9 med hyresrätt. Föreningen upplåter inga lokaler. Fastigheten består av 5 huskroppar med 9 portuppgångar: Sågargatan 8 och 10, Åsögatan 185, 187, 189

och 191 samt Erstagatan 11, 13 och 15. Den totala upplåtna lägenhetsytan uppgår till 4 738 m2 och hyresytan uppgår till 557 kvm. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2069. Ekonomisk förvaltare är Nabo.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är mycket god, mindre amorteringar görs varje år och skulden per kvm avviker från snittet på ett positivt sätt då man endast har 3 996 kr/kvm/boyta i belåning. Årsavgift per kvm upplåten Brf är 609 kr/kvm/år. Föreningens totala bostadsyta är 4 738 kvm. Föreningen har gjort en extra amortering om 1,5 mkr, senaste avgiftshöjningen skedde 2023-01-01 då avgiften höjdes med 5%. Under hösten 2024 kommer man att återigen titta på om det kommer att behövas en ny avgiftsökning. Föreningen har nyligen sålt en av hyresrätterna, som kommer att stärka ekonomin i föreningen på ett positivist sätt.

Renoveringar i urval

1992-1994 - ombyggnation och totalrenovering av fastigheten, då bl.a. avloppsstammar, el- och vattenledningar byttes samt hissar installerades i de flesta trappuppgångarna.

2002/2003 - fönster, portar, räcken och balkonger målades om. De tak som var i behov av det målades om.

2006 - trapphusen, inklusive lägenheternas ytterdörrar, renoverades. Syftet var, förutom en nödvändig ommålning, även att ge trapphusen ett mer tidsenligt utseende.

2007 - förnyelse sopsugens rörsystem, som löper under jord mellan uppsamlingsutrymmet för hushållssoporna under sopnedkasten i gårdshuset och utsuget på Erstagatan.

2007/2008 - genomfördes en översyn av föreningens gemensamma ventilationssystem (frånluft). Kanaloptimering och byte av viss utrustning genomfördes samt OVK.

2009 - renoverades de gemensamma tvättstugorna.

2014 - modernisering av föreningens hissar.

2015 - gruppavtal med Comhem – Internet ingår därefter i avgiften. OVK genomförd och godkänd. Arbete med att förbättra innergården inledd. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.

2016 - uppgradering och modernisering av föreningens fjärrvärmeanläggning. Fortlöpande brandskyddsarbete påbörjat.

2017 - ommålning av fönster och portar. Stamspolning utförd. Arbete med att förbättra innergården. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.

2020 - renovering av fasaderna mot gatan Erstagatan 11-15 samt Åsögatan 185. Byte av ventiler och termostater i samtliga radiatorer, samt injustering av värmesystemet. Installation av fiber, gruppavtal med Bahnhof, internet ingår i avgiften.

2021- Föreningen konsulterade företaget Berg & Landskap i syfte om att göra en ombyggnation av övre gården med syfte att göra den lika attraktiv och grön som nedre gården. Övre gården rensades på asfalt för att ge plats åt mer växtlighet och mer livfulla betongplattor, samtidigt togs asfalten bort i körportarna på Sågargatan 8 och Erstagatan 11 och ersattes med granitplattor. Arbetet med att renovera övre och nedre delen av gården är klart.

Kommande renoveringar

Inga större underhåll eller avgiftsförändringar är in planerade eller beslutade. Föreningen undersöker möjligheterna för att eventuellt göra om vindsutrymmena till bostäder. Inga beslut är tagna.

Avgifter

Föreningen tar ut 3,5 % av basbeloppet i överlåtelseavgift och 1,5 % av basbeloppet i pantsättningsavgift.

Tvättstuga

Samtliga boende har tillgång till en gemensam tvättstuga i respektive huskropp, tvättstugorna bokas med hjälp av låstavlor som finns utanför varje tvättstuga.

Gemensamma utrymmen

På den gemensamma, prunkande och stora gården finns en grill, trädgårdsmöbler och diverse planteringar.

Sophantering

I gårdshuset finns fyra sopnedkast som är kopplade till en behållare med en s.k. sopsug. I gårdshusets nedre del finns ett grovsoprum som är öppet för föreningens medlemmar. Det finns även behållare för källsortering av mat glas, tidningar, pappersförpackningar, metall, lampor och batterier.

Parkering/garage

Boendeparkering på gatan.

Bredband och tv

Bredband levereras från april 2021 av Bahnhof 1000/1000 mbit och ingår i avgiften. Föreningen har tecknat ett gruppavtal via Bahnhof, man kan även nyttja Tele2 men mot en kostnad.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Gemensamt förvärv av föräldrar och barn prövas från fall till fall.

Övrigt

På senare tid har ett antal av föreningens lägenheter byggts om av bostadsrättsinnehavaren, väsentlig förändring av lägenhet får endast företas efter tillstånd av styrelsen. Ändrad planlösning eller funktion, t.ex. flytt av kök, kräver styrelsens tillstånd. Tillstånd lämnas under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem och att arbetet utförs fackmannamässigt. Styrelsen kräver skriftlig ansökan och att bygganmälan (och bygglov om åtgärden kräver lov) bifogas.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningen, årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.