I den spetsiga kilen där Rutger Fuchsgatan möter Ringvägen ligger ett vackert och pampigt hus. Det ritades år 1926 av en av våra stora arkitekter, Cyrillus Johansson, och uppfördes under följande år, 1927–1930. Cyrillus Johansson (1884–1959) var en produktiv arkitekt med en omfattande produktion och han har ritat många byggnader i Stockholm och ute i landet. Han hade en särskild fäbless för tegel. Vin- och spritcentralens byggnad, Årstabron och Essinge kyrka är några av hans verk i staden. Kroken 8, som är fastighetsbeteckningen för detta hus, är en v-formad byggnad med en fasad putsad i en gulbeige kulör som mot gatorna visar upp en mängd småspröjsade fönster. På hörnet står en liten rund paviljong som också skapades av Cyrillus Johansson, och som hör ihop med restauranglokalen i gathuset. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kroken 8. Föreningen består av 38 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet på 30 kvm som fortfarande är hyresrätt. Föreningen har även 4 lokaler med hyresrätt där det bl.a. bedrivs restaurang och kiosk. Totalytan är 3 971 kvm varav 3 327 kvm är boyta. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Brf Kroken 8 ombildades år 2009.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar Stockholm.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Garage finns ej. Boendeparkering råder i området.

Bredband och tv

Fiberuppkoppling via Bahnhof och kabel-tv via Tele2. Båda tjänsterna ingår i månadsavgiften.

Renoveringar

2011 renovering badrum. 2012 ny elcentral. 2012 yttertak. 2013 fönster. 2014 hissrenovering. 2015 nya säkerhetsdörrar, målning av trapphus. 2016 byte av avloppsledning till stadens avloppsnät, asbestsanering i källare, vindslägenheter färdigställda. 2017 fasadrenovering. 2018 ny undercentral för fjärrvärme, fiber uppdragen till lägenheter. 2022 stambyte källare och tvättstuga.

Kommande renoveringar

Stambyte inom 3-5 år. Ev blir det partiellt stambyte och då inom 5-10 år.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 22,3 mkr, vilket ger ett nyckeltal på 6 659 kr/kvm bostadsrättsyta. Lokalintäkterna uppgick 2022 till ca 1,9 mkr. Föreningen räknar med ökade lokalintäkter med ca 20-30 % efter uppförhandlade hyror med nya lokalhyresgäst. Föreningen visade positivt resultat såväl 2022 (plus 591 tkr) som 2021 (plus 286 tkr). Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Gemensamma utrymmen

Det finns tvättstuga i källaren med tre tvättmaskiner, stor torktumlare, mangel och ett torkskåp. Källarförråd och dubbla cykelrum. Föreningen har en mysig innergård med prunkande växtlighet. Det finns flera sittgrupper samt en grill. De sociala ytorna är toppen för mindre tillställningar eller middag en sensommarkväll.

Juridisk person

Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 22 aug 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.