Kroken 24 i hörnet av Götgatan och Ringvägen är en fastighet där byggherren och tobaksodlaren Emil Friberg mellan 1910 och 1912 lät uppföra ett bostadshus. Samtidigt uppfördes också grannhuset Kroken 7 på Ringvägen 108. Arkitekt var Gustaf Lindén. Förutom dessa två hus ritade Lindén bland annat två fastigheter i Lärkstaden i Stockholm tillsammans med Osvald Almqvist. Mellan 1912 och 1925 var han stadsarkitekt i Linköping och utformade också ett flertal stadsplaner, till exempel i Avesta, Hedemora och Borlänge. Kroken 7 och Kroken 24 är byggda i nationalromantisk stil och i mångt och mycket samkomponerade, även om huset på Ringvägen 108 är en mindre byggnad. Lägenheterna var mestadels mellan två till fyra rum och kök, samtliga hade wc och många hade också dusch. Huset hade centralvärme redan från början så några kakelugnar har aldrig funnits här. Kroken 24 är en vinkelbyggnad som också har en flygel mot gården. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Föreningen

Brf Kroken 24/7 (org. 769605-0850) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Kroken 7 och Kroken 24 år 2009. Föreningen består av två gathus med adresserna Ringvägen 104, 106 och 108 samt Götgatan 99 och omfattar 58 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler med hyresrätt (9 kommersiella lokaler, 2 lagerutrymmen och 1 kopplingsrum).

Tomträtt

Föreningens fastigheter är upplåtna med tomträtt, nuvarande avtal löper till 2025.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 24,3 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 4 526 kr/kvm bostadsyta. Föreningens kassa ligger enligt årsredovisning 2022 på ca 7 mkr. Föreningen genomförde en avgiftshöjning med 20 % den 1 april 2023. Det finns inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar. Hyresintäkter från lokaler och kvarvarande hyresrättslägenheter uppgick 2022 till ca 3,9 mkr. De fyra kvarvarande hyresrättslägenheterna på 332 kvm (50, 88, 92 och 102 kvm) är självfallet en tung dold tillgång för föreningen.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 006 kr av köparen samt en pantsättningsavgift på 860 kr av pantsättaren.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och fiber via Stockholms Stadsnät 1 Gb/s ingår i avgiften samt Tele2:s grundutbud.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad.

Renoveringar, i urval

2021-2022 alla trapphus har renoverats. Mellan 2017-2019 har ett vindsprojekt genomförts och 8 nya lägenheter har byggts med inflyttning 2020, i samband med detta har en del renoveringar utförts; tak, hiss, trapphus, säkerhetsdörrar till samtliga trappuppgångar och fiber installerades i hela fastigheten. 2014 pumpstation i 99:ans port. 2013-14 nya balkonger på gårdssidan. 2010 renovering av fasad, fönster, el, tvättstuga, fjärrvärmecentral, låssystem samt stambyte på Ringvägen 108. 1982 stambyte på Götgatan 99, Ringvägen 104 och 106.

Planerade renoveringar

Gårdsrenovering Ringvägen 106-108.

Gemensamma utrymmen

Två trevliga gårdar med utemöbler och planteringar. Tvättstuga belägen i källarplan på Ringvägen 106, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Cykelförråd finns.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022, föreningens hemsida samt avstämning med föreningens styrelse den 26 mars 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.