Repslagargatan är en kort liten gata med anor ända i 1400-talet. År 1430 omtalas den som "widh repa banan" efter ett repslageri som låg här under medeltiden. Ritningarna till huset på Repslagargatan 11, Västergötland 13, utfördes i omgångar under åren 1933–1935 och är signerade arkitekt N G Kjellberg. Kjellberg ritade en hel del byggnader i Stockholm under 1920- och 1930-talen. Västergötland 13 är en klassisk 1930-talsbyggnad, där vi samtidigt ser en del av 1920-talet dröja sig kvar. Huset har fem våningar med kungsvåning överst och består av ett gathus med en liten gårdsflygel samt garage i källaren. Fönstren är av två- och treluftstyp och ursprungliga med huset. När huset var nytt huserade Gustav Sjöholms Wienerbageri och konditori samt Södra Bordtennisklubbens pingpong-salong i lokalerna i detta hus.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Västergötland 13. Föreningen består av 25 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 4 lokaler med hyresrätt. Det finns ett garage med 16 platser i källaren. Husen ritades av arkitekt N G Kjellberg och uppfördes 1934. Föreningen äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 1999. Föreningen är äkta.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renoveringar

Se utförlig lista på sid 3-4 i årsredovisningen. Där nämns bland annat stambyte 2001-2008 (stambyte skedde kontinuerligt dessa år och mer genomgripande 2008). Stammarna spolades december 2022.

Kommande renoveringar

Inga större beslutade renoveringar.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 3 mkr, vilket ger ett nyckeltal på 1 655 kr/kvm bostadsrättsyta (dvs väsentligt under snittet för Södermalm). Kassa och klientmedel uppgår dock till ca 3 mkr varför föreningen de facto kan anses som skuldfri. Intäkterna från lokaler, garage och kvarvarande hyresrättslägenhet uppgick 2022 till ca 1,5 mkr. Den kvarvarande hyresrättslägenheten på 46 kvm är en ansenlig dold tillgång. Föreningen har visat positivt resultat såväl 2022 (plus 264 tkr) som 2021 (plus 230 tkr). Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via Länsförsäkringar.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen har inga gemensamma vår- och höststädningar men överväger att införa det.

Tvättstuga

Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Föreningens trevliga innergård är utrustad med utemöbler. Det finns cykelrum, plats för barnvagnar i övre källare invid entrén.

Bredband och kabelt-tv

Fiberuppkoppling via Ownit och kabel-tv via Tele2.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel 10 %.

Parkering/garage

16 garageplatser samt 1 mc-plats finns i källaren. Kostnad varierar från 900-1 200 kr per månad beroende på storlek på plats. Det finns elbilsladdare för alla platser (100 kr/mån extra plus faktisk elförbrukning).

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Antal rum

Lägenheten är i föreningens register registrerad som en etta, därefter har köket flyttats. Alla rum är dock över 7 kvm och har direkt ljusinsläpp så även enligt Boverkets praxis är lägenheten att anse som en tvåa.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 9 jan 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.