LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED SJÖUTSIKT
TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: JOHANSSON
Med kanalen och Långholmen på första parkett och med badbrygga och föreningens roddbåt precis utanför porten är detta ett boende med många mervärden. Denna fina funkishörntvåa har en trevlig runtgående planlösning och välplanerade ytor där bevarade originaldetaljer fått kärleksfull omsorg och uppdatering via arkitektögon. Väggar, tak och snickerier har målats och golven har slipats och hårdvaxats ljusa. Att bo på en ö i centrala Stockholm ger en speciell känsla. Med badrocksavstånd till Mälaren kan du börja varje dag med ett dopp. Årstidernas skiftningar blir extra tydliga med vatten och natur så nära inpå. Samtidigt har du staden nära - en kort promenad bort finns Hornstull med dess stora utbud av restauranger, caféer, bio, butiker och service.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Anders Reimers väg 15
OMRåDE
Södermalm - Reimersholme
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
36 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 348 kr/mån, inkl. värme, vatten och bredband
ANDEL I FöRENING
0,17947 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,17969 %
LäGENHETSNUMMER
99-4041-7-320-9
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 340 kr/år
ÖVRIGT
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 840 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser utgiften för gas.
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket trivsam lägenhet i hörnläge med häftig sjönära utsikt genom fina bevarade fönster med marmorbräden, vred och radiatorer. En bostad med ljusa väldisponerade ytor där du får plats med alla funktioner, dessutom bra förvaringsytor i lägenheten samt i ett vindsförråd om cirka 5 kvm och ett källarförråd (matkällare), cirka 1 kvm stor.
Kök
Köksinredningen har vita släta fronter och bänkskiva av massiv ek med dubbel diskho i rostfritt. Som stänkskydd sitter svart kakel. Köket är utrustat med gasspis med varmluftsugn från De'Longhi, rostfri diskmaskin och integrerad kyl och frys. I kökett finns också rum för en liten matplats. Det lilla köksfönstret blir som en tavla där du ser båtarna glida förbi på kanalen. På golvet ligger furutiljor i original som även de är nyslipade och hårdvaxade.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum som präglas av två parallella funkisfönster med fint ljusinsläpp. Rummet är inbjudande och lättmöblerat med plats för både soffgrupp, matbord och förvaringsmöbler. På golvet ligger en rutlagd ekparkett som är nyslipad och behandlad med ljuspigmenterad hårdvax.
Sovrum
Sovrummet är ett rogivande rum med plats för större säng. Här finns även en rymlig garderobsvägg med överskåp. Hela garderobsväggen är inmålad i sobert grått. Även i sovrummet ligger ekparkett som är nyslipad och vaxad.
Badrum
Badrummet har ett klassiskt funkisutförande med trion badkar, handfat och wc i kombination med kaklade väggar i vitt 15x15-kakel. På golvet ligger ljust blågrå klinker och i rummet finns även en handdukstork.
Hall
I hallen finns en nybyggd garderob i kombination med hatthylla som är ett bra förvaringsutrymme. På golvet ligger det fina och slitstarka marmorgolvet i original kvar. Ytterligare en trevlig detalj är att ytterdörren (som är en säkerhetsdörr) ligger ett par trappsteg ner.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1943
Fastigheten på Anders Reimers väg 15 ritades 1943 av Sven Wallander. Wallander var en av grundarna till HSB och har för dem ritat ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Fastigheten är en välbevarad 1940-talsbyggnad som inte har genomgått några större förändringar exteriört sedan byggnadstiden. Fasaden är nyligt renoverad och är tvåfärgad i ljusröd och gulorange puts, medan bottenvåningen är klädd i släthuggen natursten. Brf Pålsundet är Reimersholmes äldsta bostadsrättsförening och en ytterst välmående sådan med många tillgångar att nyttja för de boende. Här finns hobbyrum, fotorum, motionsrum, bastu, två gästlägenheter, festlokal, badbrygga och roddbåt. Dessutom fem tvättstugor, varav en i bottenvåningen av nr 15, grovsoprum och miljörum.
Förening
HSB:s Brf Pålsundet i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Brf Pålsundet i Stockholm äger fastigheterna Räkenholmen 1, 2, 3, 5, 7, 8, 12 och Kronoljan 1. Föreningen upplåter 439 lägenheter med bostadsrätt samt 74 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 19 747 kvm och lokalytan 1346 kvm. Husen ritades av HSB:s chefsarkitekt Sven Wallander och uppfördes 1942-1945. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen äger marken.
År föreningen övertog fastigheterna
Föreningen bildades 1942 och har ägt fastigheterna sedan de byggdes.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Renovering
1980-tal - Renovering av fasaden.
1991-94 - Byte av el-stigare och samtliga va-stammar i kök och badrum.
2005 - Omläggning av taket på höghusen.
2009 - Fönsterrenovering med byte till energiglas.
2010: -Renovering av fönstren och injustering av värmesystemet. Byte av undercentral till fjärrvärme.
2011 - OVK låghusen
2015 - Förbättringsåtgärder gällande ventilationssystemet.
2016 - Omläggning av taket.
2017 - Installation av fibernätverk. Slutförande av balkong- och fasadrenoveringen.
2018 - Byte tvättutrustning i en tvättstuga. Byte bärlina i en hiss.
2021 - stamspolning.
2022 - OVK.
Pågående och kommande renoveringar
Under 2023 ska fönstren underhållsmålas. I detta trapphus planeras det ske i augusti. Renovering av bastun planeras under 2023. Närmsta åren planeras renovering av elcentral.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 84 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 3 979 kr/kvm. Lokalintäkterna uppgick 2021 till ca 2,4 mkr. Föreningen har positiva kassaflöden och likvida medel på ca 7,6 mkr. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar (avstämt med styrelse 2023-02-18).
Avgifter
Värme, vatten och ett grundutbud för kabel-tv ingår i avgiften. En obligatorisk kostnad för bredband om 41 kr/mån tillkommer avgiften.
Vid överlåtelse utgår 3,5 % av prisbasbeloppet för säljare eller köpare och vid pantsättning utgår 1,5 % av pbb per pant.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.
Gemensamma utrymmen
6 tvättstugor finns i föreningen. Modernt renoverade med två tvättrum i varje som innehåller tre tvättmaskiner och en tumlare per rum, samt två separata torkrum och ett extra rum med torkskåp.
Cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum, motionslokal/gym, ateljérum, föreningslokal och två gästlägenheter finns. Bastu med relaxrum och brygga samt ytterligare två badbryggor kompletteras av Pållan - föreningens bokningsbara roddbåt! Se föreningens hemsida för mer information om de gemensamma utrymmena.
P-plats samt kajakplatser
Föreningen har tre parkeringsplatser samt en garageplats som hyrs ut genom lottdragning när någon blir ledig. För uthyrning finns 6 mc-platser inomhus, 1 garageplats, ca 15 kajak/kanotplatser i garage.
Bredband och kabel-tv
Bredband levereras via fiber från Stockholms stadsnät. Samtliga bostäder har 200/200 mbit/s som levereras till en obligatorisk kostnad om 41 kr/mån. Kabel-tv levereras av Comhem och deras bas om ca 15 kanaler ingår i avgiften, detta utbud kan komma att ändras över tid.
Medlemskap
Medlemskap i HSB krävs ej.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Delat ägande godkänns i vissa fall. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare kan de lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2021, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.hsb.se/stockholm/brf/palsundet.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
När Reimersholme planlades på 1940-talet förkastade stadsplaneraren Fred Forbat Stockholm stads förslag som innehöll ungefär dubbelt så många lägenheter och hus. Han såg till att husen på ön byggdes med ordentligt avstånd och grönska emellan och anpassade dem till terrängen. Landskapsarkitekt Ulla Bodorff såg till att förstärka känslan av en skärgårdsö med bland annat pilträd vid kanalen och grönskande ekbackar och bevarade klipphällar mellan fastigheterna. Området fick stor uppmärksamhet genom en bostadsutställning i samband med invigningen. Runt ön finns trevliga promenadvägar med vyer mot flera av stadens stadsdelar och grannön Långholmen. Ön förbinds med Södermalm via Reimersholmsbron och där trafikerar flera busslinjer. Tunnelbanan finns vid Hornstull, precis som all tänkbar service, shopping och ett stort utbud av restauranger och nöjen.