VACKRA RUM I FIL – NYRENOVERAT SEKELSKIFTE MITT I SOFO
TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM/COPPARSTAD
Får det lov att vara ett vackert och socialt sekelskifteshem mitt i SoFo-kvarteren, med 3,15 meter i takhöjd och stora, höga originalfönster i fil? I denna lägenhet på andra våningen i ett pampigt hus från 1905 bor du med en ljuvlig kombination av gedigna originaldetaljer och nyrenoverade ytskikt och i en gästvänlig planlösning med stora sällskapsutrymmen. Köket är nyrenoverat och rymmer ett stort matbord. Vardagsrummet ansluter till köket via pardörrar medan sovrummet har ett mer avskilt läge. Dessutom har man ett fint och fräscht badrum med dusch samt bra förvaring i en nybyggd garderobsvägg och två originalklädkammare. Stuckaturer, fotpaneler, spegeldörrar och ljusa, mjuka brädgolv ramar in alla rum. Trivseln sitter verkligen i väggarna i detta hus och det bara att flytta in och njuta av en fantastisk bostad med Södermalms mest levande och trivsamma kvarter utanför porten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södermannagatan 34
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
3 349 kr/mån, inkl värme och vatten. En obligatorisk avgift om 200 kr/mån tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
2,8 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,84916 %
LäGENHETSNUMMER
00034
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten renoverades i slutet av 2018. Väggarna målades genomgående i antikvitt och snickerierna målades ljusgrå. Trägolven slipades och lackades och all el byttes ut. Kök och sovrum bytte plats och ett nytt kök byggdes i rummet mitt i lägenheten. Vissa detaljer tillfördes också, som pardörrar mellan kök och vardagsrum och garderober och fotpaneler i sovrummet. Brf Skånegård som förvaltar huset bildades redan 1920 och har alltså drygt 100-åriga anor. Husets innergård renoverades under hösten 2020. Här finns en pergola och flera sittgrupper, omgivna av växtlighet. I anslutning till gården finns även sopsortering. I huset finns också en bastu med tillhörande duschrum och ett hobbyrum/snickarrum. Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett vindsförråd.
Kök
Köket tronar sedan renoveringen mitt i lägenheten, ett stort burspråksrum med två höga fönster i fil. Köksinteriören kommer från Marbodal och har vita speglade fronter. På en lång bänkskiva av tålig grå kvartskomposit har kocken stora ytor att bre ut sig på, och väggen bakom är helkaklad i vitt. Maskinparken består av induktionshäll, kombinerad ugn och mikro, fläktkåpa, integrerad diskmaskin och en fristående kyl/frys. Invid fönstren ryms ett stort matbord och man har även plats i köket för till exempel extra arbetsbänk eller skåp.
Vardagsrum
Pardörrar leder mellan köket och vardagsrummet och rummet nås även från hallen, vilket gör att man har en trevlig, runtgående planlösning mellan sällskapsrummen. Rummet är inbjudande, rymligt och lättmöblerat, och smyckas av stuckaturer, takrosett och fotpaneler. I anslutning till rummet finns också en originalgarderob med full takhöjd.
Sovrum
Sovrummet ligger till vänster om köket och är ett lugnt och rogivande rum med gott om plats för dubbelsäng och med bra förvaring från golv till tak i en garderobsvägg som byggdes 2018. Rummet har även kompletterats med höga golvlister som i övriga rum.
Badrum
Badrummet ligger i anslutning till hall och sovrum. Här finns dusch, vägghängd wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp. Plats finns för till exempel en hylla. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger antikvit klinker. Badrummet renoverades i samband med det senaste stambytet i huset 2010, badrumsskåpet tillkom 2018 och duscharmaturen byttes 2020.
Hall
Lägenhetens fina karaktär visar sig i hög grad redan i hallen, där man möts av fina originalsnickerier och ett vackert valv. Bra förvaring med full takhöjd finns i en inbyggd originalgarderob, som för övrigt omges av fin pärlspont. Hallen har också gott om plats för möblering och hatthylla/krokar.
Arkitektur
ARKITEKT: 1905 Per Johan Lindblad
På fastigheten Bondetorpet 19 uppfördes i början av 1900-talet en byggnad ritad av arkitekt Per Johan Lindblad, ett bostadshus i fem våningar med butiker i suterrängplan som stod färdigt för inflyttning 1905. Till historien hör även en tidigare arkitektritning som i viss mån också fick inflytande på husets slutliga utförande. Huset ståtar i hörnet av Södermannagatan och Skånegatan och har en fin sparsmakad fasad i gul puts med detaljer som vackra originalfönster och tidstypiska portaler.
Förening
Brf Skånegård
Föreningen
Brf Skånegård (org. 702001-9969) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bondetorpet 19 år 1920. Föreningen består av ett hörnhus med adresserna Södermannagatan 34 och Skånegatan 86, och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6 582 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Innergård med pergola och trädgårdsmöbler. Tvättstuga belägen i separat hus på gården utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp. Bastu, verkstad och cykelförråd.
Bredband
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Bahnhof (250/100 Mbit).
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2020 Renovering innergård och källarförråd under innergård, rengöring ventilationskanaler, indragning fiber, 2019 Stamspolning, 2018 Ny värmeundercentral, nytt låssystem hela fastigheten, 2017 Renovering portar, omputsning fasad, renovering fönster, 2014 Renovering gårdsmurar, 2011 Renovering tak och fasad gårdshus, 2010 Elstambyte, 2010/2009 Rörstambyte, 2008/2007 Installation säkerhetsdörrar, 2007 Renovering trapphus, 2000 Omläggning tak.
Planerade renoveringar
2024 Målning tak.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i maj 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Detta läge är svårslaget, här bor du mitt i händelsernas centrum, bland restauranger, caféer och unika butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda. Du kan äta din frukost på Il Caffe snett mittemot eller på Café Pascal runt hörnet för att bara ta några exempel. Nytorget ligger ett kvarter bort. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Åt andra hållet är citypulsen högre, med Götgatan, Skrapan, Ringen och Medborgarplatsen på kort gångavstånd.