Fastigheten på Gotlandsgatan 76B uppfördes efter ritningar av arkitekt Figge Wetterqvist och färdigställdes 1928 för fastigheten AB Räfsans räkning. Wetterqvist blev sedermera stadsarkitekt i Halmstad. Arkitekturen är typisk för 1920-talet med vackra fönster i sexdelade rutor. Lägenheterna var från början små, och vid ombyggnationen 1982-83 slogs flera av smålägenheterna samman och blev de 3rok som finns i porten på Gotlandsgatan 76A och Katarina Bangata 58. Lägenheterna i porten på Gotlandsgatan 76B har bibehållit sin originalplanlösning och består av främst ettor och tvåor, så kallade dubbletter, en liten lägenhetstyp med kokvrå som var vanlig på 1920-talet och som passade bra för yrkesarbetande som inte ägnade allt för mycket tid åt matlagning och andra köksbestyr. Bostadsrättsföreningen bildades 1980.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kv. Räfsan 2. Fastigheten omfattar tre trappuppgångar med en total bostadsyta på 2918 kvm fördelade på 42 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Fastigheten inrymmer 304 kvm lokalyta fördelade på 5 st hyreslokaler, samtliga är uthyrda.I föreningen finns även ett garage på ca 1000 kvm med 34 garageplatser och samtliga platser har varit uthyrda under året.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 1980.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Fastighetsförvaltning, ekonomisk och teknisk förvaltning har utförts av Nordstaden AB.

Garage och parkering

Föreningen har ett stort garage om ca 1000 kvm. Det finns totalt 34 st platser, varpå 10 st har laddstolpe. Det finns även rum för cykelparkering i nedra plan på garaget. I övrigt råder boendeparkering på gatorna runt om fastigheten.

Renovering

1982-83 – Fastigheten byggdes om och större renoveringar såsom Stambyte och Elstigar utfördes.

2005 – Takrenovering och renovering av hiss, Vindslägenheter byggdes.

2007 – Nytt värmesystem och målning trapphus och ytterdörrar.

2011 – Fönsterrenovering.

2013 – Renovering av garage och tvättstuga.

2015 – Målning av tak.

2017 – Stambyte i källarförrådsområdet, Renovering av gårdsfasader, Installation av vattenbehandlingsutrustning.

2018 – Uppdatering av innergård.

2020 – Byte av fettavskiljare.

2021 – Installation laddstolpar garage, Byte av nycklar i allmänna utrymmen.

2022 – Byte av ventilationen till källarutrymme och garaget.

2023 – Byte av dörrar till soprum samt för Shanti.

Kommande renoveringar

Inga planerade större renoveringar har framgått.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi med låg avgift och låg belåning och ett starkt kassaflöde tack vare flera lokaler runt om i fastigheten. Föreningen skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 2,3 mkr, vilket ger cirka 792 kr/kvm boyta, eller 541 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en extremt bra belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommunicerade kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 6 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket trevlig innergård med planeringar och grillmöjligheter. Cykelparkering finns i garaget eller på gården. Det finns ett barnvagnsrum bredvid tvättstugan, samt ett gym/motionsrum. I entréplan finns tvättstugan med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Även ett grovsoprum finns.

Bredband och tv

Kabel-tv via ComHem och bredband via Telenor. Båda ingår i avgiften.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, samt föreningens informativa hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.