Kvarteret Timmermannen på Södermalm var vid slutet av 1800-talet ett kvarter med ålderdomlig bebyggelse som sakteliga fick ge vika för större och modernare hus. Ett av dem är Timmermannen 31 som ligger i hörnet av Bondegatan och Östgötagatan. Huset uppfördes 1932 efter ritningar av arkitekt Carl Åkerblad. Åkerblad var en mycket produktiv yrkesman som bland annat ritat de tolv radhusen i kvarteret Tallarna i Äppelviken, folkskolor i Råsunda, Sollentuna och Torsvik, Lidingö samt radiostationsbyggnaden i Grimeton i Halland, ett industriminne som idag ingår i Unescos världsarv. Timmermannen 31 uppfördes i stilskiftet klassicism – funktionalism och har en stram, putsad fasad med symmetriskt placerade tvåluftsfönster ovan en rusticerad bottenvåning.

Föreningen

Brf Timmermannen 31 (org. 716417-9165) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Timmermannen 31 år 1985. Föreningen består av ett hörnhus med adressen Bondegatan 7 och omfattar 32 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Boyta är ca 1938 kvm och lokalytan är 207 kvm. Huset värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Allegat Redovisning & Administration AB och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab Fastighetsservice AB.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 9.910 mkr, vilket ger cirka 5 120 kr/kvm boyta, vilket kan ses som en normal belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick. Avgiften kommer att höjdeas med 15 % den 1 februari 2024.

Renoveringar i urval

2023 Fullgott brandskydd upprättat, 2022 Fortsättning av stambyte, renovering och målning fönster plan 3, rensning ventilation kök och badrum, OVK hyreslokaler utförd, renovering hissbromsar. 2021 Renovering två hyreslokaler, stambyte bottenvåning, renovering och målning fönster plan 4-6, 2020 Uppgradering innergårdens dränering, OVK utförd, ombyggnad ena föreningslokalen. 2019 Stamspolning, ny ventilation tak. 2017 Renovering trapphus, installation fibernätverk. 2016 Byte ventiler på några av värmestammarna. 2015 Stamspolning, nio balkonger mot gård uppförda, renovering och plåtinklädnad fönster, upprustade ytterdörrar. 2012 Byte yttertak, lagning fasad. 2011 Ny värmeväxlare för fjärrvärme. 2009 Takarbete. 2005 Ny utrustning tvättstuga. 2002 Fasadrenovering. 2001 Stamrensning. 2000 Takmålning. 1985 Nya el-stigare, nya v/a-stammar kök och badrum.

Planerade renoveringar

2023-2025 Fortsatt stambyte av horisontella stammar, en lägenhet åt gången. (Arbetet klart av denna lägenhet är ej satt datum för).

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Innergård med gemensamma möbler. Cykelrum och barnvagnsrum på entréplan.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är IP-Only och kabel-tv levereras via Tele2.

Hiss

Hiss finns.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.