Bondegatan 33, 2 tr

3 ROK 92 KVM

Se bilder

RYMLIG TREA PÅ SÖDER MED GRÖNSKANDE INNERGÅRD

TEXT: ARNQVIST ENGSTRÖM FOTOGRAF: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM

Välkommen till en karaktärsfull hörnlägenhet mitt i Södermalms charfullaste kvarter! Lägenheten erbjuder rymd med takhöjd på 3.20, sina stora fönster i tre väderstreck och dess stora ytor. Föreningens stora gård sträcker sig ett halvt kvarter, och är en oas att använda större delen av året, för barnfamiljer eller för dig som vill ha nära till rofylld grönska. Lägenhetens planlösning möjliggör omvandling till en 4;a för den som behöver. Att föreningen är välskött, äger marken och har lite lån ger en låg månadsavgift, vilket även det är ett extra plus. Detta är synnerligen ett boende med egen karaktär och utmärkt läge.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bondegatan 33, 2 tr

OMRåDE

Södermalm - Nytorget

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

92 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

AVGIFT

2 628 kr/mån, inkl värme, vatten och bredband

ANDEL I FöRENING

1 %

LäGENHETSNUMMER

1201/14

Driftskostnader

EL

2 418 kr/år

FöRSäKRING

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 418 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ett rymligt boende med flexibla ytor och gott om förvaring samt tillgång till stor grönskande innergård och takterass. Lägenhetens väldisponerade planlösning förbinder hallen med kök, vardagsrum och sovrum, vilket ger ett luftigt intryck. En varsam renovering genomfördes 2016, men genomgående finns bevarade detaljer från byggåren på 1880-talet med fönsterbrädor i marmor, fiskbensparkett, speglade fönsternischer och klassiska pardörrar.

Hall

Redan hallen präglar upplevelsen av rymd i denna lägenhet och med golv i kolmårdsmarmor med golvvärme blir klivet in varmt och inbjudande. Hallen rymmer förutom klädhängning och krokar möjlighet till viss möblering längs med ena entréväggen och leder rakt in i lägenhetens badrum, sovrum och kök. Hallen är försedd med trappdimmer.

Sovrum1

Direkt till vänster från hallen ligger lägenhetens första sovrum, med fönster ut mot den rofyllda innergården. Det tvådelade fönstret är i original och har generöst ljusinsläpp tack vare sin höjd. En fin detalj med rummets fönster är dess djupa nisch med speglade originalsnickerier och fönsterbräda i marmor. Sovrummet har nylagt golv i fiskbensparkett och vita väggar. En garderobsvägg för förvaring finns också i detta rum.

Badrum1

Lägenheten har två badrum, det större med vitt inkaklat badkar och kakel i förbandssättning. Här finns en platsbyggd hylla för förvaring, handdukstork och en vägghängd WC. Lampa på porslinssockel infälld i den stora spegeln. Golvet är satt i oktogonformad mosaik i carrara marmor med golvvärme.

Badrum2

De två badrummen ligger vägg i vägg och här finns förutom dusch och WC även tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är även här i vitt fyrkantigt kakel med förbandssättning. Också detta badrum har mosaikgolv i carrara marmor och inlagd golvvärme.

Kök

Redan från entrén dras blicken mot lägenhetens kök och de köksfönster som skymtar. Ljus och rymd kännetecknar köket, här har du med lätthet plats för många sittande gäster. På golvet ligger fiskbensparkett från byggåret, väggarna är vitmålade och matchas av det genomgående vita kaklet. Ett riktigt stiligt brott utgör Smegfläkten i svart och de svarta knopparna på de gråblå köksluckorna. Skåpen är platsbyggda upp till taket och ger därmed gott om förvaring. Köket är också utrustat med detaljer som en elegant bänkskiva i marmor och en nära tre meter lång diskbänk i rostfritt stål, en avfallskvarn samt en stilig kran i svart. Köket och vardagsrummet ligger vägg i vägg, vilket ger ytterligare rymd och ljus till lägenheten. De stora spegeldörrarna i original förbinder rummen. Dubbeldörrarna i original som leder från hallen till köket är borttagna idag, men finns uppe på vinden för den som vill sätta tillbaka dessa.

Vardagsrum:

Lägenhetens vitmålade hörnrum med den genomgående generösa takhöjden på 3.20 ger den här lägenheten egen karaktär och stor potential för gott umgänge. Här finns utrymme för både soffa och sittgrupper. Fönstren är tvådelade och har djupa nischer med marmorbrädor i original. Också den vackra fiskbensparketten i vardagsrummet är bevarat från byggåret. Lägenhetens hörnläge ger generöst tre höga fönster som inte bara släpper in mycket ljus, här finns också fin utsikt mot söders kreativa utbud nedanför och Vitabergsparken längre ned på gatan.

Sovrum2

Inte mindre än två par dubbeldörrar i original har vardagsrummet, och ett av paren leder till det rum som ligger i fil. I detta boende används det angränsande rummet till rymligt sovrum och här finns ett riktigt fint brädgolv i original. Väggarna är målade i en ljusblå nyans, vilket ger en fin kontrast till trägolvet och de vita snickerierna i fönstret. Här finns även intakta rökkanaler om intresse för installation av en öppenspis eller kakelugn. Från sovrummet når du också hallen.

Huset

Fastigheten Bunge 9 med BRF Fenix ligger på hörnet Bondegatan och Renstiernas gata. Kvarteret Bunge byggdes i sin helhet på 1880-talet, men denna hörnfastighet är den enda som idag återstår från den tidsepoken. Vi vet inte vem som ritat själva fastigheten, däremot har de hus på båda sidor om byggnaden byggmästare LJ Rehnström som beställare. Vi vet också att detta skedde 1884-1885 men ritningarna på fastigheten är osignerade.

Ursprungligen var Bunge 9 ett bostadshus som hade fem våningar och två trapphus, samt källare. Här förvarades den ved som behövdes för att värma upp lägenheterna. Redan från början inreddes butiker i bottenvåningen, med tillhörande bostäder. På 1950-talet huserade exempelvis Anna-Lisa Sjöströms tobakshandel, Södra Varulagret och T Wilhelmssons möbler i fastigheten. Än idag hyr föreningen ut lokaler till en rad kommersiella verksamheter.

Även om fastighetens lägenheter interiörmässigt har kvar delar av sin originalarkitektur präglas dagens fasad av den modernisering och ombyggnad som gjordes i stor utsträckning i Stockholm på 1950-talet. Exteriören anpassades efter tidens ideal, och då försvann också mycket av 1880-talets påkostade nyrenässansstil. En riktig pärla finns dock bevarad från byggnadsåret - den tjusiga porten mot Bondegatan. Fastigheten har ytterligare en entré, den port som vätter mot Renstiernas gata sattes förmodligen in under den renovering som gjordes under 1930-talet.

BRF FENIX

Idag finns här ett uppskattat boende på en eftertraktad adress, där stort värde finns i föreningens innergård. Här är en social förening med trevliga grannar och fin gemenskap på den mycket omtyckta gården. Brf Fenix har även en takterrass som går att boka för dig som vill ha enskildhet i egna tillställningar.

Ekonomisk förvaltare: Agenta

Fastighetsskötsel: BÅ fastigheter

Två tvättstugor: en på Åsögatan 162, en på Renstiernas gata 28

Gemensamma utrymmen: Föreningen har en stor innergård med gräsmatta, grill och lekplats. Här finns också utemöbler och en berså. Även en takterrass med soldäck och solstolar finns i föreningens ägo. Takterassen går att boka för dig som vill ha enskidhet i egna tillställningar. Här finns också flera barnvagns- och cykelrum och flera sop- och återvinningsrum.

Föreningen hyr ut lokaler till en förskola, ett apotek, en vårdcentral samt ett café.

Föreningens äger marken samt har en lågbelåning, betyder att ekonomi är mycket god.

Arkitektur

ARKITEKT: Okänd arkitekt 1884

Fastigheten Bunge 9 med Brf Fenix ligger på hörnet Bondegatan och Renstiernas gata. Kvarteret Bunge byggdes i sin helhet på 1880-talet, men denna hörnfastighet är den enda som idag återstår från den tidsepoken. Vi vet inte vem som ritat själva fastigheten, däremot har de hus på båda sidor om byggnaden byggmästare LJ Rehnström som beställare. Vi vet också att detta skedde 1884 -1885 men ritningarna på fastigheten är osignerade. Ursprungligen var Bunge 9 ett bostadshus som hade fem våningar och två trapphus, samt källare. Redan från början inreddes butiker i bottenvåningen, med tillhörande bostäder. På 1950-talet huserade exempelvis Anna-Lisa Sjöströms tobakshandel, Södra Varulagret och T Wilhelmssons möbler i fastigheten. Än idag hyr föreningen ut lokaler till en rad kommersiella verksamheter. Även om fastighetens lägenheter interiörmässigt har kvar delar av sin originalarkitektur präglas dagens fasad av den modernisering och ombyggnad som gjordes i stor utsträckning i Stockholm på 1950-talet. Exteriören anpassades efter tidens ideal, och då försvann också mycket av 1880-talets påkostade nyrenässansstil. En riktig pärla finns dock bevarad från byggnadsåret - den tjusiga porten mot Bondegatan. Fastigheten har ytterligare en entré, den port som vetter mot Renstiernas gata sattes förmodligen in under den renovering som gjordes under 1930-talet.

Architecture

Förening

Brf Fenix

Föreningen

Brf Fenix (org. 769607-9172) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bunge 9 år 2003. Föreningen består av adresserna Åsögatan 160, 162 och 164, Renstiernas gata 26 och 28, Bondegatan 31 och 33 och omfattar 106 lägenheter med bostadsrätt, 12 lokaler med hyresrätt, 33 förråd samt 80 garageplatser (varav 3 mc-platser). Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 71,5 mkr, vilket ger 5 618 kr/kvm totalyta. Föreningen verkar amortera ca 528 tkr årligen. Föreningens kassa uppgick 2024 till ca 6,3 mkr. Intäkter från lokaler, p-platser osv uppgick 2024 till ca 8,7 mkr. Föreningen visade positivt resultat 2024 (plus ca 1,9 mkr). Föreningen har fått slutbesked avseende den nybyggda lägenheten på Åsögatan 164 B, lägenheten kommer att säljas efter att stambytet avslutats på Åsögatan 164. Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar, (senaste höjning var januari 2023, då avgiften höjdes med 25 %).

Försäkring

Fastigheten är försäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Stockholms stads brandförsäkringskontor.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Garage och parkering

Föreningen har ett garage med 80 parkeringsplatser varav 3 mc-platser. I dagsläget hyrs dessa ut till boende och hyresgäster via internt kösystem. Infart från Åsögatan 160.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 470 kr debiteras köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr debiteras pantsättaren.

Renovering

2025 stambyte pågår på Åsögatan 162, 164 och Bondegatan 31. 2024 renovering av sista etappen av förskolan. 2023 ny pumpstation efter fettavskiljare till lokal. 2022 renovering av äldre fastighetens ytterdörrar, skapat lägenhetsförråd samt lokal för uthyrning av tidigare festlokal, renovering av vissa stammar i samband med vattenskador. 2021 installation laddstolpar, ombyggnation av lokaler till lägenhet. 2020 loftgångsrenovering i den nya delen inklusive ommålning fasad. 2018 nya grindar i portalerna till innergården, målning tak. 2017 ovk, renovering av garageramp, nya planteringar på gården. 2016 konstgräs på gården, kompletteringar av låssystemet. 2015 dagvattenpumpar i garage, ny teknisk plattform och webbplats, uppdatering taksäkerhet, byte av avloppspumpar i garage. 2014/2015 konvertering av yta till extra förråd att hyra ut till boende. 2014 elektroniskt inpasseringssystem och tvättstugebokning installerades. 2013 fiber installerades. 2012 gården totalrenoverades. 2011 fönsterrenovering på Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33. 2010 sågs ventilationssystemet över. 2008 ovk med alla anmärkningar åtgärdade, radonmätning. 2007 stambyte i huset Renstiernas gata 28/Bondegatan 33 samt elstigar.

Kommande renoveringar

2025 stambytet beräknas vara klart i december 2025, i övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Gemensamma utrymmen

Extra förråd/utrymmen finns att hyra (kösystem). Innergård med soldäck, grill och lekplats. Gården är rökfri och är mycket barnvänlig. Takterrass finns högst upp på Åsögatan 164. Föreningen har två tvättstugor, dels en på Åsögatan 162 och den andra under Bondegatan 33, båda har nya maskiner från 2015. Flera soprum/återvinningsrum (hushållssopor, papper och tidningar) samt grovsop-, barnvagns- och cykelrum.

Bredband och tv

Föreningen har bredband via Telenor och tv via Tele2. Bredbandet som ingår i avgiften är 1 000/1 000 Mbit/s

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande förutsatt att en av ägarna också bor/är skriven på adressen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024 och kontakt med styrelsen i maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Fastigheten Bunge 9 ligger mitt i Sofo, här bor du med fantastiskt läge precis vid Vita Bergen och med Nytorget runt hörnet. Nytorget kantas av trivsamma restauranger och caféer med ett myller av folkliv under årets varma månader. Här finns möjligheter till unik shopping i spännande vintage- och inredningsbutiker. Bara ett stenkast bort finns Medborgarplatsen och Götgatans service med tillgång till alla välkända kedjor. Vid Medborgarplatsen hittar du också den närmaste tunnelbanestationen och runt hörnet, vid Renstiernas gata hittar du bussar till Slussen och Skanstull. Området är också perfekt för barnfamiljen med lekpark vid Nytorget och Vita Bergsparkens grönområden. En utmärkt plats för en sommarpicknick!