Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bondegatan 1G
    [Område] => Södermalm - Nytorget
    [Våning] => 0 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 57 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 759 kr/mån inkl vatten, bredband och basutbud kabel-tv (obligatoriskt balkongtillägg 25 kr/mån) [Andelstal] => 1,4769 % [Andel av årsavgift] => 1,38936 % [Lägenhetsnummer] => G001/1001 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 302 784 kr, baserat på bostadsrättens andel i föreningen. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022. )

Bondegatan 1G

SOCIAL PLANLÖSNING, EGEN UTEPLATS OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE MITT I SOFO

STYLING: LIND FOTO: ONO

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Anna Kling
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bondegatan 1G
Område
Södermalm - Nytorget
Våning
0 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
57 kvm
Föreningens information
Avgift
2 759 kr/mån inkl vatten, bredband och basutbud kabel-tv (obligatoriskt balkongtillägg 25 kr/mån)
Andelstal
1,4769 %
Andel av årsavgift
1,38936 %
Lägenhetsnummer
G001/1001
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
302 784 kr, baserat på bostadsrättens andel i föreningen. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.

Driftskostnader

El
12 000 kr/år
Försäkring
1 650 kr/år
Total driftskostnad
13 650 kr/år

planskiss

Arkitekturen

Arkitekt: A E Melander 1884-1885

Höken 15 uppfördes på 1880-talet enligt ritningar av Adolf Emil Melander, en produktiv arkitekt med många påkostade byggnader i Stockholm på sin verklista. Inte minst Bångska palatset på Stureplan 6. Melander var även aktiv ute i landet och har bland annat ritat domkyrkan i Luleå. Han var dessutom en skicklig konstnär, och hans målningar och teckningar av uppväxtstaden Östersund anses ha ett stort kulturhistoriskt värde.

FÖRENINGEN

Brf Hökboet

Föreningen

Brf Hökboet (org. nr 769619-0946) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Höken 15 med adress Bondegatan 1 F-G, Höken 16 med adress Bondegatan 1 D-E samt Höken 19 med adress Bondegatan 1 B-C år 2008. Föreningen omfattar 67 lägenheter med bostadsrätt (10 nya med vindsförsäljningen), 7 lägenheter med hyresrätt (ca 488 kvm, fyra treor och tre tvåor) samt 7 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen kommer efter en amortering i april 2022 att ha långfristiga skulder på ca 25 mkr. Total boarea kommer med de nya vindslägenheterna att uppgå till ca 4 196 kvm. Det ger oss ett nyckeltal på ca 5 985 kr/kvm boarea. Hyresrätterna är en dold tillgång i föreningen och ger samtidigt hyresintäkter. Beräknade nettointäkter vid kommande byggnation av vindslägenheter ca 9 mkr + drygt 234 tkr/år i avgifter. Föreningen sänkte avgifterna med 10 % från den 1 januari 2021. Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar. Intäkterna från lokaler och hyresrättslägenheter uppgår årligen till ca 2,1 mkr.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab Fastighetsservice AB.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Bahnhof för fiber med hastighet 1 000 Mbit/s.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med tre stora tvättmaskiner, två torkskåp, en stor torktumlare och en mangel, barnvagnsrum, mycket fin helt nyrenoverad innergård med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 208 kr av köparen.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 3-4 kvm beläget direkt ovanför lägenheten.

Renoveringar, i urval

2020-2021 Renovering och isolering av tak, byggnation av vindslägenheter. 2020 översyn av skorstenar och ventilationskanaler, renovering av innergårdar inkl tätskikt till gårdsbjälklag, 2018 uppfräschning av soprum, 2017 säkerhetsdörrar, 2016 trapphusrenovering, 2013 snörasskydd, utebelysning, värmecentral, 2012 fasadrenovering gatufasad, fasadrenovering lilla gården, installation av balkonger, fönsterommålning, 2011 låssystem, bredband, 2010 stambyte och alla badrum är renoverade, 2009 utbyte av maskinpark i tvättstugan, energideklaration

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ca 1 gång per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen den 20 oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett underbart läge mitt i SoFo och samtidigt som denna del av Bondegatan andas ett behagligt lugn myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv i grannkvarteren. Runt hörnet har man Medborgarplatsen och Skånegatan som under sommarhalvåret blir ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. Inom ett stenkast finns Mosebacke, Nytorget och fantastiska Vitabergsparken. Närservicen är god och vid Medborgarplatsen hittar man förutom T-bana även saluhall och en av stans bästa mataffärer.