Maria Prästgårdsgata 26

3 ROK 67 KVM

Se bilder

ANNO 1881 – LJUS VACKER TREA MED TVÅ KAKELUGNAR

FOTOGRAF: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Med två praktfulla kakelugnar, generös takhöjd, pampiga stuckaturer, takrosetter, höga golvsocklar, spegeldörrar och ljusa trägolv med breda tiljor är detta ett både imponerande och trivsamt hem. Det är en social och mysig bostad med hög karaktär. Här bor du med luftiga och ljusa rum i fil där ett generöst kombinerat kök och vardagsrum utgör navet och på vardera sida om detta ligger ett sovrum. Dessutom har lägenheten ett stort, snyggt och välutrustat badrum med tvättpelare. På Maria Prästgårdsgata bor du lugnt och fridfullt med direkt närhet till både Mariatorget och trevliga Swedenborgsgatan, som under sommaren blir en gågata med många restauranger, caféer och uteserveringar och ett mysigt folkliv.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Maria Prästgårdsgata 26

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

67 kvm, säljarens information

AVGIFT

2 419 kr/mån, inkl. vatten och värme.

PANTSATT

Nej

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Observera att detta är ett bostadsaktiebolag, läs mer längre ned om bostadsaktiebolaget Draken.

En själfull och vacker lägenhet som fint förenar äldre byggnadsdetaljer med modern komfort. Här imponerar detaljer som stuckaturer, takrosetter, dörröverstycken, pardörrar och dekorerade kakelugnar. Kakelugnarna är just nu inte i bruk p g a att det rökt in på vinden, detta är under undersökning. Stuckaturerna ska enligt uppgift vara gjorda av en konstnär som bodde i lägenheten för många år sedan. Enligt vår byggnadsantikvaries efterforskningar om tidigare boende i huset bodde här på 1920-talet bildhuggare Axel Bruce. Kanske var det han som såg till att denna lägenhet blev såhär pampigt utsmyckad? Lägenheten har idag väggar målade i ljusgrått som kontrasterar fint mot vitmålade snickerier och stuckaturer. På golven ligger mjuka trätiljor som togs fram vid renoveringen 2015 och slipades och oljades. De är själfulla och levande och en fröjd att gå på.

Kök och vardagsrum

Köket byggdes nytt 2015 då lägenheten gjordes om från en tvåa till en trea. Köksinredningen är sobert snygg med grå släta fronter. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel och även bänkskivan är kaklad. Diskmaskin är integrerad i skåpinredningen. Köket är även utrustat med gasspis samt extra bred kyl och frys från Smeg, alla i rostfritt utförande. Bredvid kyl och frys finns ett rymligt inbyggt skafferi.

I det vackra vardagsrummet har du plats för både ett stort matbord och för en soffgrupp. Rummet är en stiluppvisning i flotta detaljer. Här finns två höga korspostsfönster med speglade djupa nischer, maffiga stuckaturer, höga golvsocklar, pardörrar, sirliga dörröverstycken och, som juvelen i kronan, en magnifik rektangulär kakelugn med dekorativa ornament. Rummet är ett ljuvligt sällskapsrum och hjärtat i lägenheten.

Sovrum 1

Lägenhetens största sovrum ligger till höger om vardagsrummet. I detta rum finns bostadens andra kakelugn. Den bär samma dekor som vardagsrummets kakelugn, men denna eldstad är rund till formen. I sovrummet finns gott om plats för en dubbelsäng och annat möblemang, och det finns även gott om förvaringsutrymmen i två bevarade inbyggda garderober, inredda med hyllor och klädstänger. Tjusiga stuckaturer, takrosett och höga golvsocklar smyckar även detta rum.

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum, till vänster om vardagsrummet, är också det ett rymligt rum som idag används som barnrum. Här finns en platsbyggd säng med förvaring under, och även plats för annat möblemang.

Badrum

Det snygga badrummet totalrenoverades 2015. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger grå stenklinker försedd med golvvärme. Rummet har byggts med två nischer. I den ena finns en tak- och handdusch, och den andra rymmer en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Även hyllor för förvaring är inbyggda och inkaklade. I rummet finns även en vägghängd wc och handfat med kommod. Takhöjden i badrummet är bevarad och lika imponerande som i resten av bostaden. Här sitter traditionell belysning i stället för spotlights. Taklampan har till och med en takrosett, belysningen är dimbar och som pricken över i är taket är målat i en dovt gröngrå nyans.

Hall

Innanför dörren finns utrymme för krokar att hänga ytterkläder på. Ovanför badrumsdörren finns bevarade överskåp för förvaring. Därefter träder du, härligt och socialt, in i händelsernas centrum i kök och vardagsrum.

Arkitektur

ARKITEKT: Byggherre: L. Fristedt 1881

Huset

I kvarteret Draken uppfördes under 1880-talets första hälft fem bostadshus i rad på Maria Prästgårdsgata 18-26. De uppfördes alla av bostadsföreningen Göta. Vem som ritade dessa hus är idag inte känt, men byggnaderna uppfördes i samarbete med L Fristedt. Han var även inblandad i ett bygge på Sturegatan där han tillskrevs ritningarna, så det kan hända att han också ritade dessa hus, även om detta inte gått att belägga. Nummer 26 ligger på tomten Draken 13 och ritades 1881. Det är ett hus med fem våningar och en klassisk 1880-talsfasad som är rikligt dekorerad och bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende. Bottenvåningen och våning en trappa har rusticerad fasad medan våningarna två till fem är slätputsade, men med utskjutande partier dekorerade med rustikkedjor. Huset förvaltas av Bostadsaktiebolaget Draken, som registrerades som aktiebolag redan 1898. Detta medför ingen skillnad mot att bo i en bostadsrättsförening, samma skatteregler gäller, och lägenheten är belåningsbar. De boende har en gemensam trevlig ostörd innergård med planteringar, gräsmatta, utemöbler och grillmöjlighet. I källaren finns lägenhetsförråd.

Architecture

Förening

Bostadsaktiebolaget Draken

Föreningen

Bostadsaktiebolaget Draken AB (org. 556002-3078) bildades år 1898 och äger fastigheten Draken 13. Bolaget äger ett flerfamiljshus med adress Maria Prästgårdsgata 26 och omfattar 14 lägenheter varav samtliga är besittningsrättslägenheter. Marken innehas med äganderätt. Bostadsaktiebolag fungerar likt en bostadsrättsförening med den skillnaden att man köper en serie aktier i bolaget. Till aktierna finns en nyttjanderätt knuten till den aktuella lägenheten. Nyttjanderätten är obegränsad i tid och aktierna är belåningsbara. Under räkenskapsåret 2022 inleddes processen med att omvandla Draken AB från ett bostadsaktiebolag till en bostadsrättsförening.

Ekonomi

Bolagets lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 2 860 kr per kvm bostadsarea. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 10 % den 1 juli 2023.

Juridisk person

Styrelsen kan acceptera juridisk person som besittningsrättsinnehavare. Denna ska godkännas på bolagsstämma med kvalificerad majoritet av de på stämman företrädda aktierna. Delat ägande accepteras.

Hiss

Hiss finns.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är Tele2.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts internt av bolaget.

Gemensamma utrymmen

Innergård med utemöbler och grill, tvättstuga, cykelförråd i källaren.

Renoveringar i urval

2015 Ommålning trapphus, 2014 Råvind ombyggd till två lägenheter, omläggning tak, installation ny hiss, bergvärme, ny elcentral, 2011 Stamspolning, 1998 Stambyte badrum, 1992 Renovering fönster, 1990 Stambyte kök.

Planerade renoveringar

2023 Renovering källare.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1 gång per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i maj 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Området: I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan en gågata med många restauranger, caféer och uteserveringar och ett mysigt folkliv. Här bor du till exempel nära trevliga ställen som Bistro Süd, Kalf & Hansen, Petrus, Johan & Nyström och Stikki Nikki. Kommunikationerna här är dessutom de allra bästa, du bor runt hörnet vid Mariatorgets tunnelbana och endast ett par minuter från pendeltågen vid Södra station och flera olika busslinjer.