CHARMFULLT 1920-TAL MED BALKONG I SÖDERLÄGE
FOTO: SPINNELL STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Ett mysigt och trivsamt hem med ett fantastiskt läge! Kvarnberget och Maria Prästgårdsgata är som en oas mitt på Söder. Huset med nummer 1 är en spännande byggnad med många olika vinklar och en välkomnande gård. Om du är en fyrkantig typ är detta kanske inget hem för dig, i denna lägenhet finns nämligen inte ett enda rum med bara räta vinklar. Vilket såklart är det som är den stora charmen! Planlösningen bygger på en L-form, har fönster i tre väderstreck, varav några i burspråk, och balkong i söderläge med härlig utsikt över Söder i både när och fjärran. Dessutom är detta en mycket välplanerad bostad med stora sällskapsytor i både kök och vardagsrum och två mysiga sovrum intill. Badrummet är helt nyrenoverat och har tvättmaskin, och i en inre hall finns ett platsbyggt hemmakontor. Läget på höjden bland kulturhus och kullerstensbelagda små gator är idylliskt och lugnt, här märker man inte av någon biltrafik. Samtidigt har du promenadavstånd till det mesta, och Mariatorgets och Swedenborgsgatans restaurangutbud endast någon minut hemifrån.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 1 D
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
86 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 919 kr/mån, inkl värme, v/a, kabel-tv, bredband
ANDEL I FöRENING
1,87034 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,8515 %
LäGENHETSNUMMER
09992-01-01-0411
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 947 kr/år
FöRSäKRING
1 943 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 890 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I detta trivsamma hem sitter de snart hundraåriga anorna i väggarna och i bevarade snickerier som spegeldörrar och fönsterspröjs. De stora fönstren har fint munblåst glas och djupa nischer som tacksamt tar emot stora växter. Ljusinsläppet är vackert, kanske särskilt kvällstid. År 2018 ytskiktsrenoverades lägenheten, väggarna målades och brädgolven slipades och vitlaserades, och 2019 helrenoverades badrummet. I flera rum finns inbyggda garderober och lägenheten disponerar också ett mycket rymligt förråd på vinden, cirka 8 kvm stort.
Kök
Köket är ett riktigt umgängeskök med plats för ett stort matbord att samlas runt. Lika härligt en snabbmakaronsvardag som en bättre fredag när vänner trillar in för ett glas och en bit mat. Fönster i burspråk och diagonal vägg är charmfulla detaljer. Köksinredningen från 2010 är stilren med vita släta fronter och bänkskivor av tålig komposit. Alla vitvaror kommer från Smeg; ugn, induktionshäll, integrerad diskmaskin och fristående kyl/frys i retrostil. Fristående vinkyl.
Vardagsrum
Vardagsrummet är även det ett härligt sällskapsrum med plats för stor soffgrupp. Här finns också lägenhetens balkong som ligger vänd mot söder, omgiven av både grönska och hustak. Tack vare det höga läget på Kvarnberget och de nivåskillnader som huset har, har man också en fin utsikt söderut från balkongen och kan skymta Globen. Dessutom blickar man ner över de fina kulturhusen i grannfastigheten, ett byggnadsminne med anor från 1600-talet, tidigare ateljé och bostad åt bland andra bildhuggaren Christian Eriksson.
Sovrum
Lägenhetens två sovrum ligger intill varandra. Det större av dem används som föräldrasovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Sovrummet intill är idag ett barnrum med mysiga vinklar och fönster i burspråk. Här ligger ett nylagt (2018) furugolv, slipat och vitlaserat som övriga brädgolv i bostaden.
Inre hall/hemmakontor
I anslutning till sovrummen finns en inre hall som är inredd med en platsbyggd arbetsplats med skrivbord, hyllor och skåp. En perfekt plats för hemmakontoret!
Badrum
Föreningen genomförde nyligen (2019) ett stambyte och i och med det helrenoverades badrummet. Allt är med andra ord nytt. Här finns tak- och handdusch bakom glasvägg, wc, handfat med kommod, tvättmaskin med bänkyta ovanpå, spegel och hyllor. Väggarna är helkaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel, på golvet ligger mörk klinker med golvvärme och i taket sitter integrerade spotlights.
Hall
Direkt innanför ytterdörren finns bra förvaring i platsbyggd hallmöbel med klädstång, ankarkrokar och hyllor för skor och annat. Plats finns också för annan förvaring som byrå och hyllor. På golvet ligger svart- och vitrutig klinker med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Josef Östlihn 1924
Huset på Maria Prästgårdsgata 1 A-D byggdes 1924–1925 och ritades av arkitekt Josef Östlihn. Byggnaden är formad som ett U kring en öppen förgård dit en liten trappa leder från gatan. Fasaderna är putsade i olika kulörer och de olika uppgångarna är olika höga. Det är en vacker och välbevarad miljö. Här finns flera gemensamma och nyligen renoverade innergårdar som en trädgårdsmästare sköter om på bästa sätt. Rabatter, träd och växtlighet är belysta året om. Entrégården är gatstensbelagd och omringad av flera rabatter och grönska som klättrar på fasaden – mycket välkomnande och fint – och på innergårdarna finns utemöbler, grill och pallkragar för egen odling. Tvättstuga finns i huset och den är mycket väl utrustad med sex tvättmaskiner (varav en mycket stor för mattor), två torktumlare och tre torkskåp. I Brf Kvarnberget finns det 70 lägenheter, och såväl ekonomi som stämning är mycket god.
Förening
Brf Kvarnberget i Stockholm
Föreningen
Brf Kvarnberget i Stockholm (org. 769604-7161) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nederland mindre 19, år 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Maria Prästgårdsgata 1 A-D och omfattar 68 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Fastigheten uppfördes 1924 och ritades av arkitekten Josef Östlihn.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 161 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar för 2024. Under 2023 såldes en av föreningens hyreslägenheter vilket möjliggör för slutamortering på ett av föreningens lån.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB och den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är uppkopplad till Stockholms Stadsnäts fibernät (1000/1000mbits) och kabel-tv levereras av Tele2.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre gemensamma innergårdar. A-gården, som vetter mot husets fasader, har ett fint träd mitt på gården som ramas in av kullerstenar och flertalet trädgårdsplanteringar. B-gården är mysig oas med en stor matplats och grill för sociala sammanhang. C-gården finns det odlingsmöjligheter i pallkragar för medlemmarna att nyttja. Cykel- och barnvagsförråd finns i D-huset ut mot gatan. Utöver detta finns även cykelställ på gården. Den gemensamma tvättstugan finns placerad på källarplan i C-porten. Tvättstugan är utrustad med sex maskiner, två torktumlare och tre torkskåp, samt en mangel.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2022 Godkänd OVK.
2021 Uppdaterad sophantering.
2020 Energideklaration.
2019 Byte av samtliga stammar.
2018 Ommålning ytterfönster syd- och västerläge.
2016 Trapphusrenovering, ytterportar.
2015 Ny entrégård.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar planerade, löpande underhåll sker kontinuerligt och styrelsen meddelar att man bland annat kommer att måla om fönsterna.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande godkänts mellan makar/sambos.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% och en pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp. Avgifterna betalas av köparen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år, en på våren och en på hösten.
Hemsida
https://www.brfkvarnberget.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen i juli 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Kvarnberget råder lugnet med staden nära inpå. Läget mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till exempel till Mariatorget, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen och Södra station med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden.