Byggnaden på tomten Mullvaden Första 26 uppfördes under åren 1905–1906 av byggmästare J W Lagerstedt efter ritningar av C A Carlsson. Men 1906, innan huset var helt färdigställt, utbröt en brand i kvarteret som skadade både detta hus och intilliggande. Med ny byggmästare renoverades och slutfördes bygget och slutresultatet blev en sex våningar hög byggnad. Även vindsvåningen inreddes då och här fanns från början troligtvis ett pensionat. Husets byggår anges hos Bebyggelseregistret som 1909, det år som huset slutbesiktades. Huset ligger i hörnet av Krukmakargatan och Torkel Knutssonsgatan och är ett fint jugendhus med drag av barock och bär på detaljer som ett brett burspråk, en prydnadgavel och en tornhuv. Huset ligger intill de hus i kvarteret Mullvaden Första som ockuperades på 1970-talet för att förhindra rivning. Ockupationen blev dock förgäves och här står idag hus byggda på 1980-talet. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Mullvaden Första 26 förvaltas av Bf Tellus upa som är en bostadsförening som bildades 1921. Här finns 29 lägenheter och 5 lokaler. Föreningen har en nyrenoverad och mysig innergård med grill och uteplats, sopsortering, bastu, allrum, snickarbod, cykelförråd och tvättstuga.

Antal lägenheter och lokaler

Bf Tellus u.p.a är en s.k. äkta bostadsförening som äger och förvaltar fastigheten Mullvaden första 26 med adresserna Krukmakargatan 14 och Torkel Knutssonsgatan 31. Föreningen består av 29 medlemslägenheter om totalt 2 333 kvm boyta samt 5 lokaler (4 med hyresrätt) om totalt 204 kvm. Föreningen bildades år 1921.

Om bostadsförening

En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.

Mark

Föreningen äger marken sedan 1921.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen själv.

Urval renoveringar

Trapphus- och avloppsrenovering 2020. Injustering av värmesystem 2019. Ovk och byte av källarstammar 2016. Stamspolning, gårdsrenovering 2015. Byte till 3-glasfönster 2013. Balkongbyggnation 2010. Hissrenovering 2010. Takmålning 2009. Renovering av tvättstuga 2005. Ny värmecentral 2002. Takrenovering 1998. Fasadrenovering 1992. Stambyte kök och badrum 1980.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan, och säger följande. "De närmaste åren kommer vi bland annat måla om yttertaket, byta tvättmaskinparken och om några år även genomföra fasadtvätt. Men det är helt normala underhållsinsatser."

Ekonomi

De långfristiga skulderna ligger på ca 4,9 mkr, vilket ger en belåningsgrad på ca 1 945 kr/kvm boyta – en bra bit under snittet för Södermalm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Lokalintäkterna uppgick 2020 till ca 310 tkr.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar såväl ett källarförråd om ca 4-5 kvm som ett vindsförråd om ca 2-3 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam mysig innergård. Föreningen har dessutom sopsortering, bastu, allrum, snickarbod, cykelförråd och tvättstuga. Tvättstugan är belägen genom gården i källaren. Den har två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och torkskåp.

Parkering

Boendeparkering längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.

Bredband och kabel-tv

Basutbud kabel-tv levereras via Comhem och bredbandet via Stadsnätet. Obligatoriskt tillägg på 150 kr/mån.

Överlåtels- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på ca 1 200 kr debiteras av köparen. Pantsättningsavgift uppgår till ca 500 kr/pant.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 20 sept 2021, föreningens stadgar samt årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.bf-tellus.org.