LJUS OCH LJUV VINDSTVÅA MED SNEDTAK OCH TAKFÖNSTER
TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: SPINNELL STYLING: RYDMAN
På lilla fina Bengt Ekehjelmsgatan mitt på Södermalm, ett stenkast från Mariatorget, ligger denna ljuvliga vindslägenhet. Här bor du lugnt och tyst och med ljus och rymd på femte våningen. Snedtak, fönsternischer, takfönster, murstockar är några av de detaljer som ger detta hem karaktär och charm. Generös takhöjd och rymliga och lättmöblerade rum likaså. Hela lägenheten är snyggt omhändertagen med fina materialval och fräscha ytskikt. Här är det bara att flytta in och börja mysa!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Bengt Ekehjelmsgatan 13
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
54,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 023 kr/mån, inkl värme, vatten, bredband och kabel-tvs grundutbud
ANDEL I FöRENING
3,07119 %
LäGENHETSNUMMER
00053
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
5 987 kr/år
FöRSäKRING
2 122 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 109 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett mycket trivsamt, ljust och lugnt boende på toppenadress mitt på söder. Lägenheten har genomgående planlösning med fönster i både söder och norr, och dessutom takfönster som bidrar med ljus från ovan. Väggar och murstockar är vitmålade och i hela lägenheten ligger fina furugolv från Dalarna som är vitoljade och vaxade. Till lägenheten hör även ett rymligt källarförråd om 6 kvm.
Kök
Det fina köket renoverades 2015. Köksinredningen har ljusgrå släta fronter och bänkskivor av carraramarmor som även sitter som skyddssarg mot väggen vid arbetsytorna. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Köket är även utrustat med induktionshäll och ugn från Smeg. I rummet har du gott om plats för ett större matbord. Mellan kök och hall sitter en spröjsad glasdörr. Köksfönstret vetter mot söder och kvarterets innergård. Här har du idag en härlig sittplats där du kan krypa upp med frukostkoppen och njuta av utsikt över takåsarna. Det finns ett godkännande från bostadsrättsföreningen på att få bygga terrass ut från köket. Bygglov för detta är dock inte sökt.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och inbjudande rum med mycket rymd. Vinklar, vrår och nischer är flotta fonder åt möbler och ting. Rummets storlek och form ger många möbleringsmöjligheter. Det är ett rum som bjuder in till fest lika mycket som det ger dig lugn och hemmamys. Rummet har ett takfönster och ett vanligt fönster som vetter mot norr. Synlig murstock, pelare och en härlig takhöjd bidrar också starkt till rummets karaktär.
Sovrum
Sovrummet ligger med ett lugnt läge i bostaden. Med snedtak, takfönster och synlig murstock är även detta ett både karaktärsfullt och mysigt rum. Här finns gott om plats för såväl dubbelsäng som annan möblering, till exempel byrå och skrivbord som rummet är inrett med idag. Fint är det att somna under stjärnorna som syns genom takfönstret.
Badrum
Badrummet är både snyggt och smart inrett med alla funktioner du behöver. En kombinerad tvättmaskin och torktumlare har byggts och kaklats in i en bänk och på denna sitter handfatet. Dusch med tak- och handmunstycke finns bakom svängbara duschväggar av glas. Rummet har även wc, handdukstork och bra förvaring i ett badrumsskåp och ett högskåp. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger gråmönstrat Marrakeschklinker med värmeslingor.
Hall
I hallen finns en stor garderob, ca 2 meter med överskåp ända upp i tak, och draperier. Ett suveränt förvaringsutrymme där du kan få undan både ytterkläder och annat. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Hallman 1904
Huset
I kvarteret Dykärret uppfördes under 1904-1907 sju fastigheter på uppdrag av byggherren Johan Malcolm Juhlin. Samtliga ritades av Per Olof Hallman, en av tidens mest inflytelserika arkitekter och stadsplanerare och en person som betytt mycket för Stockholms stadsbild. Dykärret 16 är ett mycket vackert jugendhus beläget i hörnet av Bengt Ekehjelmsgatan och Timmermansgatan. Det har fem våningar och två trapphus. Husets hörn är rundat och utformat som ett torn med en tjusig kupol på toppen. Då huset stod nytt hade det fina fasaddekorationer, men som så många hus från samma tid kom Dykärret 16 att fasadrenoveras under funktionalismen och då förenklades fasaden. Men det är idag ett synnerligen stilfullt hus med många bevarade detaljer från både bygg- och renoveringsår. På 1980-talet stambyttes huset och då byggdes även vindslägenheterna. Huset förvaltas sedan 1919 av Bf Heimdal upa 1 som alltså nästa år kan fira hundraårsjubileum. I föreningen finns 29 bostadsrätter, en hyresrätt och en hyreslokal. Föreningen har en lummig och mysig bakgård med sittgrupper, platsbyggd grill, krydd- och bärodling och kompost. I huset finns cykel- och barnvagnsförråd, hobbyrum, bytesbokhylla och tvättstuga.
Förening
BF Heimdal nr 1 u.p.a
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Heimdal 1 upa äger fastigheten Dykärret 16 och registrerades 1919. På fastigheten står ett bostadshus med adresserna Bengt Ekehjelmsgatan 13 och Timmermansgatan 39 som består av 29 st medlemslägenheter samt en lägenhet och en lokal med hyresrätt. Huset uppfördes 1906 av arkitekt Per Olof Hallman.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renovering i urval
Fullständig lista på renoveringar och underhåll finns i årsredovisningen.
1985-1986 byttes rör-och elstammar.
1992 lades taket om.
2006 renoverades gården.
2013 målades fönster, dörrar och balkonger utvändigt.
2015 bytte föreningen från fjärr- till bergvärme.
2017 renoverades en hissmaskin och stamspolning genomfördes.
2018 byte till säkerhetsdörrar.
2019 ommålning portar, elöversyn.
2020 översyn tak och fasad, byte av stuprör.
2021 Ny underhållsplan, utredning av sättningar i källaren.
2022 spolning avloppsstammar, OVK.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2050 och avsätter löpande medel till en underhållsfond.
Sommaren 2023 renoveras vindsfönster. Renoveringen av övriga fönster utreds.
Ekonomi
De långfristiga skulderna ligger på ca 4,5 mkr, motsvarande 2 237 kr/kvm boyta och lånen är amorteringsfria. Snittet i innerstan är 6000 kr/kvm. I kassan finns drygt 1 mkr och i fond för yttre underhåll ca 700 tkr.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, basutbud för kabel-tv och bredband.
Avgiften ska höjas med 5 % från och med 1/7 2023.
Vid överlåtelse betalas en överlåtelseavgift om 1 313 kr av köparen och vid pantsättning utgår en avgift om 525 kr per pant.
Andrahandsuthyrning
Får ske under vissa premisser och med tillstånd från styrelsen. Vid uthyrning utgår 10% av ett prisbasbelopp/år som tillkommer som avgift till föreningen för uthyraren. Vid kortare uthyrning, exempel en månad, debiteras för en hel månad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns hobbyrum, cykel-/barnvagnsförråd och en lummig innergård med sittgrupper och platsbyggd grill. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, en mangel och ett torkrum.
Bredband
Bredband levereras via fiber av Bahnhof.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar men delat ägande, till exempel mellan sambos, godkänns. Styrelsen träffar alla sökande medlemmar på ett personligt möte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, http://heimdalupa1.se/ samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Här bor du ungefär mitt på Södermalm och har därmed bra gångavstånd till det mesta i stadsdelen. Du bor bara ett par kvarter från både Mariatorget och Medborgarplatsen och just intill Södra station, så kommunikationerna är de allra bästa för boende på denna adress. Ett flertal busslinjer trafikerar också området. Här kan du även välja och vraka bland trevliga restauranger och caféer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. I området finns även många större och mindre parkområden, det tar till exempel inte många minuter att gå ner till Tantolunden. Bengt Ekehjelmsgatan är hör kanske inte till de mest kända gatunamnen på Södermalm, men det är faktiskt ett av de äldsta. Bengt Ekehjelm, eller Bengt Baaz som han hette innan han adlades, var underståthållare i Stockholm och lärare åt Karl X Gustav. Han köpte en tomt vid Fatburssjön 1647 och fick sedan en gata uppkallad efter sig som en hyllning.