Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Mariagränd 2
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 95 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 840 kr/mån Inkl. värme och vatten. Obligatorisk kostnad på 179,00 kr för bredband. [Andelstal] => 19,4592 % [Andel av årsavgift] => 19,62988 % [Lägenhetsnummer] => 00005/1201 )

Mariagränd 2

SJÄL OCH ATMOSFÄR – DRÖMHEM MED RÖTTER I 1700-TALET, MÖJLIG 4:A

TEXT: MURÉN STYLING: LINGSELL FOTO: JOHANSSON

BUDGIVNING

Högsta bud: 9 300 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
9 300 000 kr
1
5 okt 18.30
8 500 000 kr
1
4 okt 13.16
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sarah Gesarf
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Mariagränd 2
Område
Södermalm
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
95 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 840 kr/mån Inkl. värme och vatten. Obligatorisk kostnad på 179,00 kr för bredband.
Andelstal
19,4592 %
Andel av årsavgift
19,62988 %
Lägenhetsnummer
00005/1201

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
8 000 kr/år
Total driftskostnad
11 000 kr/år
Drift räknat på
3 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Glassbutiken Ayra på Sankt Paulsgatan
Mosebackes sommarcafé och torg
Södra Teatern
Hornsgatspuckeln och Mariaberget
Utsikten över hela Stockholm från Klevgränd
bara 2 min bort från porten

Arkitekturen

Arkitekt: Arkitekt okänd 1726

Byggnaden på tomten Ormsaltaren 1 i hörnet av Mariagränd och Götgatan har långa anor, men exakt hur långa är tyvärr inte känt. Enligt 1676 års mantalslängd ägde hovslagare Jörgen Josephson ett stenhus på tomten. År 1723 inträffade den stora Katarinabranden. Troligtvis brandskadades då huset, som antingen revs eller reparerades och stod klart för inflyttning 1726, vilket är det årtal som anges på fasaden. Vem som ritade huset är dock inte känt. 1786 byggdes huset på med en våning och 1806 tillkom flygeln mot Mariagränd samt den lilla flygeln mot den östra tomtgränsen. Efter dessa tillbyggnader fick byggnaden till stora delar det utseende som den har idag. Några ritningar från denna tid finns tyvärr inte bevarade, och det är inte lätt att veta hur byggnaden var disponerad i början av 1800-talet. Det är först i och med den ombyggnad som gjordes 1929 som husets disposition är känd. Ombyggnaden ritades av byggnadsfirman Landgren & Eriksson och var genomgripande och försåg huset med vatten och avlopp samt centralvärme. Bottenplanet mot Götgatan har genom åren huserat klassiska restauranger och våningarna ovan är bostadsplan. Byggnaden har såklart den högsta klassificeringen, blå, i blåklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering.

FÖRENINGEN

Brf Ormsaltaren 1

Föreningen och antal lägenheter

Brf Ormsaltaren 1 (org. 769604-9233) är en s.k. oäkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ormsaltaren 1 år 2003. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Götgatan 5 och Mariagränd 2, och omfattar 9 lägenheter med bostadsrätt (484 kvm) samt 1 lokal med hyresrätt (232kvm). Byggnadens totalyta är 716 kvm. Marken innehas med äganderätt.

Det är ingen skillnad mellan en äkta och en oäkta förening sett till boende, medlemmars rättigheter och skyldigheter eller hur föreningen sköts. Sammanfattningsvis består skillnaden av att en stor andel av föreningens intäkter kommer från lokaler, hyreslägenheter eller juridiska personer. Det betyder att vinstskatten vid försäljning blir 25 % (att jämföra med 22 % för en äkta förening), att man inte kan flytta med sig eventuellt uppskovsavdrag till/från en oäkta förening samt att man betalar skatt för bostadsförmånen.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2023 är föreningens lån av långfristig karaktär 6.500.000kr, vilket ger en belåningsgrad på ca 9.078kr per kvm totalyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Enligt årsredovisningen 2023 så amorterade föreningen 1,5Mkr 2023 och 1 Mkr 2022. Föreningen avser att amortera ca 500.0000kr per år framåt.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts internt.

Bredband och Kabel-TV

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät och kabel-TV levereras just nu via Sappa.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1.433 kr och en pantsättningsavgift på 573 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Ny tvättstuga finns på vinden.

Hiss

Hiss finns ej.

Renoveringar i urval

2024 Ny tvätt- och torkmaksin, nya gasledningar. 2023/2024 Tätskikt på innergården. 2021 Förbättring målning i trapphuset, 2020 Renovering nedre del av fasad, 2014 Renovering fönster och trapphus, 2005-2006 Stambyte i badrum och kök, byte elstigare.

Kommande renoveringar

2025/2026 Takrenovering

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1 gång per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023 och stadgar samt kontakt med styrelsen i sep 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På denna adress gör sig historiens vingslag alltid påminda, precis som nuet och Stockholm i förändring. Det är en häftig plats att bo på och uttrycket ”att ha staden för sina fötter” passar aldrig så bra som här. Här befinner man sig mitt i stan och promenerar med fördel dit man vill gå. Annars finns såklart tunnelbana, bussar och båtar tillgängliga alldeles runt knuten.