SMAKFULLT SEKELSKIFTE MED LYXIG SVITKÄNSLA – SOCIAL PLANLÖSNING OCH FANTASTISKT BURSPRÅK
FOTO: JANZON STYLING: LINGSELL TEXT: LUNDGREN
Den här fina tvåan tre trappor upp i ett graciöst jugendhus från förra sekelskiftet har en härlig känsla, och allra ljuvligast är vardagsrummet med sitt vackra burspråk. Lägenheten bjuder in till umgänge, och vardagsrummet förenas med köket i en öppen och rymlig sällskapsyta som för tankarna till en lyxig hotellsvit. Dagsljuset har stort spelrum och den öppna planlösningen, tillsammans med den generösa takhöjden om 3,25 meter, som skapar en luftig atmosfär. Utsikten är tilltalande, särskilt på våren när körsbärsträden färgar Bysistorget vackert rosa. Läget är angenämnt. Utanför husets portar möts man av Södermalms puls, med Mariatorget och Swedenborgsgatan inbjudande restauranger och uteserveringar i närheten. Det är även nära till grönområden såsom Tantolunden och Skinnarviksparken med Stockholms vackraste utsikt. Närmsta tunnelbaneuppgång ligger inte ens hundra meter bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torkel knutssonsgatan 29
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
65 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 580 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV och bredband samt bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,76312 %
LäGENHETSNUMMER
04238-01-01-1023
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
555 220 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 810 kr/år
FöRSäKRING
2 880 kr/år
ÖVRIGT
4 172 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 862 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar. Övrigt gäller förbrukning av gas.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har som nämnts ett bra ljusinsläpp, och fönstrens isolerande innerglas stänger ute nästan allt buller från gatan. Man hör heller inte mycket ljud från grannlägenheterna. Ytskikten är fina, och de moderna färg- och materialvalen harmonierar med stuckaturen, takrosetterna, spegeldörrarna och de andra vackra snickerierna från det förra sekelskiftet. Badrummet och köket har renoverats och är i fint skick. I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och bakom en skjutdörr i sovrummet döljer sig en lyxig walk-in-closet. Ytterligare förvaringsmöjligheter finns i form av inbyggda garderober och skåp i hallen och badrummet. Dessutom disponeras ett källarförråd. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och för fyra år sedan fräschades föreningens innergård upp med ett fantastiskt trädäck med flera inbjudande sittgrupper bland lummiga planteringar. En underbar plats för såväl umgänge med de trevliga grannarna som för kalas med nära och kära. Familjär stämning råder, och föreningens årliga gårdsfest brukar vara välbesökt. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även en fräsch tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen kombimaskin.
Vardagsrum
Fönster i ett stort och välvt burspråk fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Rummet är rymligt, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Liksom i köket och sovrummet är väggarna målade i ljusgrått, listerna målade i vitt, golvet belagt med ekparkett och taket besmyckat med takrosett och stuckatur.
Kök
Köket har bra svängrum för hemmakockarna, och tack vare den öppna planlösningen kan matlagningen kombineras med umgänge. Det finns även gott om förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i svart MDF med infälld diskho. Partiet ovanför bänkarna och den påkostade gasspisen från IGF är klätt med vitt kakel. Spisen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2010.
Sovrum och klädkammare:
Pardörrar med spröjsade fönsterglas leder in till lägenhetens sovrum. Rummet har plats för en dubbelsäng, och det finns även utrymme för att inreda en arbetshörna. Fantastiska förvaringsmöjligheter för sänglinne, kläder och andra personliga effekter erbjuds i form av en rymlig walk-in-closet med dagsljusinsläpp från ett fönster ovanför skjutdörren. Den är i dag inredd med hyllor, lådor och galghängare, men kan enkelt göras om till en barnkammare eller ett hemmakontor om så skulle önskas. Även här är väggarna målade i ljusgrått och golvet belagt med ekparkett.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, inbyggda förvaringsskåp, toalett och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med stora vita kakelplattor och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme. Taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.
Hall
Hallen är möblerbar, och mitt emot ingången till vardagsrummet finns en avhängningsnisch med hatthylla och skoställ. Bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av två inbyggda och rymliga garderober med överskåp. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med mörkgrå klinker.
Säljarens favoriter
SKINNARVIKSPARKEN: Lugn och grönskande park med Stockholms bästa utsikt.
BYSISTORGET: Mysigt torg med uteserveringar strax utanför lägenheten.
MONTELIUSVÄGEN PÅ MARIABERGET: historisk Stockholmspromenad med fantastiska vyer över Riddarfjärden.
LILLA ESPRESSO BAR: Nyöppnat kafé i fastigheten med Stockholms bästa Espresso.
LÅNGHOLMEN: Badplats och natur endast en kort cykeltur bort.
Arkitektur
ARKITEKT: Olof Jonsson 1905-1906
En eftermiddag i juli 1906 fick brandkåren larm om en brand som startat i huset på Hornsgatan 49 och Torkel Knutssonsgatan 29. När de kom fram var det gamla huset helt övertänt och branden hade spridit sig till några intilliggande fastigheter. Morgonen därpå var elden under kontroll och husen fick brinna ner till grunden. Redan under hösten började det byggas på tomten, och resultatet blev ett pampigt hörnhus i jugendstil med gul putsfasad, böljande burspråk och grönt plåttak. Huset är välbevarat såväl interiört som exteriört, och trapphusen pryds av vackert dekorerade blyglas med motiv från växtriket. Liksom merparten av kvarteret Mullvaden är huset grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Olof Jonson som efter studier vid Tekniska skolan vid början av 1880-talet anställdes av byggmästare Johan Ahlström. Efter ytterligare några anställningar erhöll Jonsson 1891 själv titeln byggmästare. Kring förra sekelskiftet var han en av innerstadens mest produktiva arkitekter, och verklistan består av ett fyrtiotal byggnader.
Förening
Brf Swedenborg
Antal lägenheter och lokaler
Brf Swedenborg (org.nr 716420-2942) är en äkta förening som innehar fastigheten Stockholm Mullvaden första 25, med ett flerbostadshus med adresserna Hornsgatan 49 samt Torkel Knutssonsgatan 29. Föreningen bildades 1988 och upplåter totalt 32 st lägenheter i storleken 1-5 rum varav 31 st (2 481 kvm) är upplåtna med bostadsrätt och två stycken (202 kvm) upplåtna med hyresrätt, samt fyra lokaler (512 kvm) med hyresrätt. Den totala bostads- och lokalytan är 3 195 kvm. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Föreningens har fastighetsförsäkring med bostadsrättstillägg hos Trygg-Hansa, lägenhetsinnehavare behöver inte teckna eget bostadsrättstillägg, enbart hemförsäkring.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 23,550 Mkr, och föreningen hade cirka 3.5 Mkr i kassa/bank, vilket ger ca 8 900 kr i skuld per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2024. Föreningen har två hyresrätter kvar efter att en av dem såldes i december 2024, vilket tillförde ett kassatillskott på 7,275 Mkr. När de återstående hyresrätterna omvandlas till bostadsrätter och säljs, tillfaller intäkterna föreningen. Styrelsen höjde avgiften med 20 % 1 januari 2024 och har i dagsläget inga planer på att höja avgiften i dagsläget.
Urval av renoveringar
2025 Uppmätning av föreningens totala ytor. 2024 OVK-besiktning. 2023 Renovering av en butikslokal och inledde omvandling och ombyggnad av lokalen till en bostadsrätt som sen såldes under augustimånad samma år. 2022 Renoverat ytskikt och fönster i pigtrapphuset. 2020 Slipning av golv i entréerna. 2020 Nytt soprum och ett provisoriskt barnvagnsrum. Ny utformning av gården. 2019 Inspektion av rökkanaler, ny port till gården från TK29. 2018 Installation av nya entréportar och brandskyddsbesiktning och åtgärder enligt SBA. 2017 Renovering av trapphus. 2016 Hissar renoverades, vindslägenheter färdigställdes. 2015 Renovering av ytterfönster samt omläggning av tak och målning av balkongräcken och smiden. 2012 Optisk fiber till samtliga lägenheter, stambyte och dragning av nya elstigare. 2010 Nya säkerhetsdörrar. 2007 Nytt gårdsbjälklag. 2000 Ny undercentral.
Kommande renoveringar:
2025 Tvätt, lagning, delvis omfärgning av putsfasad, byte av fjärrvärmecentral, riva, bygga upp och inreda hyresrätt som ska ombilda till bostadsrätt. Underhåll av fastighetens ventilation, samt taksäkerhetsåtgärder. Bygga en ny tvättstuga.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin innergård ett gårdshus i trä som invigdes sensommaren 2020. Gårdshuset erbjuder en oas med lummiga planteringar och generöst med sittplatser och är möjligt att boka för föreningens medlemmar. Det nyttjas ofta för tillställningar och fester samt att föreningen anordnar årligen en gårdsfest där alla medlemmar kan umgås kring mat och dryck. Det finns även plats för förvaring av cyklar. Tvättstugan är belägen i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Hiss
Hiss finns.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus m.m.
Bredband och TV
Kabel-tv (gruppavtal) via Tele2, bredband via Bahnhof.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens hemsida
www.brfswedenborg.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Läget är mycket angenämt, och här bor man mitt i smeten med Hornsgatans digra utbud av restauranger och shopping direkt utanför husets portar. Det är även nära till Mariatorget och Swedenborgsgatan – en mysig gågata som från vår till höst kantas av uteserveringar med trevlig stämning. Tantolunden, Söder Mälarstrand och Skinnarviksberget, med fantastisk utsikt över Stockholm, bjuder in till promenader och spontana picknickar. Uppe på Mariaberget kan man vandra runt bland Monteliusvägens gamla kåkar samtidigt som man njuter av fantastiska vyer över Riddarfjärden. Soliga sommardagar är Långholmens badplats den givna destinationen för en cykelutflykt. Närservicen är god, och ICA-butiken på andra sidan Torkel Knutssonsgatan är en av stadens bästa. Närmsta tunnelbaneuppgång ligger endast hundra meter bort och till Södra station, med snabba pendeltåg till Centralstationen och andra delar av Storstockholm, går man på mindre än tio minuter.