TJUSIGT TJUGOTAL I KULTURHISTORISKA KVARTER
TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: LIFFNER
I en vacker och välbevarad 1920-talsfastighet på kullerstensbelagda Tavastgatan ligger denna fina och mysiga tvåa. Det är en ljus och trivsam hörnlägenhet med runtgående planlösning och väldisponerade rum med generös takhöjd och stora spröjsade fönster. Köket har öppnats upp mot vardagsrummet vilket skapar ett luftigt och inbjudande sällskapsrum. Intill ligger ett rofyllt och mysigt sovrum. Dessutom är hallen möblerbar och bostaden bevarar flera inbyggda originalgarderober. Att vandra upp för Mariaberget och hem under de lågt sittande snirkliga gatubelysningen på Tavastgatan är lite som att komma in i en annan värld. Här är du mitt i stan men i en lugnare, lite mer poetisk kontext. Och lycka är att få kliva in genom den eleganta portalen märkt med en gyllene 8…
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 8
OMRåDE
Södermalm - Mariaberget
VåNING
2 av 5
RUM
2 rum och kök
AREA
49 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
AVGIFT
2 679 kr/mån, inkl värme, vatten, basutbud tv
ANDEL I FöRENING
2,84719 %
LäGENHETSNUMMER
10020
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en charmfull och hemtrevlig lägenhet. Profilerade snickerier, spegeldörrar, djupa nischer och spröjsade fönster är några av de detaljer som bidrar till detta. Från fönstren har du utsikt över den fina omkringliggande bebyggelsen. Väggarna i hall, kök, vardagsrum och sovrum är nymålade (2017/2018) och eluttag och strömbrytare/dimmers är bytta till mer tidstypiska. I vardagsrum, sovrum och hall ligger fin fiskbensparkett av ek, bevarad från byggåret. Till lägenheten hör även ett vindsförråd.
Kök
Köket har öppnats upp mot vardagsrummet och nås även från hallen. Här finns en fin bevarad köksdörr med glas och krysspröjs i översta fyllningen. Köksinredningen är byggd i vinkel och har cremefärgade fronter. Den generösa takhöjden har utnyttjats med överskåp i dubbla rader. Bänkskivorna är av trä och väggarna vid arbetsytorna är klädda i mosaik. På golvet ligger svart keramisk skiffer. Köket är utrustat med gashäll, ugn, fläktkåpa, kyl och frys, samtliga i rostfritt utförande. En mindre matplats ryms i köket för den som så önskar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt och vackert hörnrum. Fönster i två väderstreck gör rummet ljust och luftigt och öppningen mot köket plussar på detta ytterligare. Det är ett rum som inbjuder till trevligt häng. Här kan du ha både en soffgrupp och en större matplats samt förvaringsmöbler. På golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Sovrum
Sovrummet är ett generöst rum med gott om plats för dubbelsäng plus ytterligare möblering. En inbyggd garderob finns även i rummet. Väggarna är nyligen målade i ljust grått och på golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Hall
Hallen är ett rymligt och möblerbart rum som leder till alla rum. Här finns plats för till exempel byrå eller kanske ett skrivbord. En fin hatthylla med ankarkrokar är bevarad och det finns två inbyggda originalgarderober. Väggarna i rummet är nymålade i en dovt grönblå nyans som kontrasterar snyggt mot de vitmålade snickerierna.
Badrum
I badrummet finns dusch bakom glasväggar, wc, handfat med kommod och badrumsskåp i ett hörn samt en handdukstork. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger blå klinker med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Nordenskjöld 1928
Fastigheten Kattan Mindre 6 ritades av Knut Nordenskjöld 1928 och stod färdig året därpå. Det är ett ganska stort bostadshus i klassicistisk stil och beläget i hörnet av Tavastgatan och Bellmansgatan. Huset ligger i en ganska brant sluttning, vilket möjliggjorde en hög suterrängvåning för butiker vid detta hörn. I övrigt är huset inrett med bostäder. En vacker mur med en elegant portal frontar huset mot Tavastgatan och leder in till en fin stenlagd gård där husets entréer ligger. Fasaden är putsad i en gulröd nyans och fönstren som är klassiskt spröjsade med tre glas i varje både är målade i vitt. I mitten av byggnaden finns ett burspråk med blyinfattade fönster. Fastigheten är i ett mycket fint ursprungligt skick och några större exteriöra förändringar har inte gjorts. I Brf Kattan Mindre finns 31 lägenheter. De boende kan man njuta av en vacker muromgärdad stenlagd innergård med utemöbler, rabatter och träd. Platsen är kanske som ljuvligast på försommaren då syrenen blommar. Trapphusen är också mycket fina med målningar, marmorgolv och smidda räcken.
Förening
Brf Kattan Mindre
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kattan Mindre är en äkta förening belägen i korsningen Tavastgatan och Bellmansgatan på fastigheten Kattan mindre 6. Föreningen består av 29 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt och 1 lokal med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 1777 kvm och lokalytan är 218 kvm. Huset byggdes 1928-29 och föreningen registrerades 1986.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Urval renoveringar
1996, omputsning fasad. 2002-2003, rörstambyte och elstambyte. 2004, omläggning av tak. 2005, renovering balkonger och ombyggnad del av råvind. 2009, ommålning förråd och soprum. 2010, omläggning fjärrvärme. 2013, omputs och isolering innergård. 2018, omläggning gård. 2019, fönsterrenovering. 2021, OVK. 2023, indragning av fiber via Bahnhof.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade. Renovering av ljusgård/mindre innergård/nya värmekablar tak planeras närmsta året.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och goda intäkter från lokalen på ca 876 TKR/år. Föreningens lån ligger på ca 6 MKR. Belåning/kvm bostadsrättsyta är därmed ca 4073kr. Det finns ca 221 TKR i kassa & bank samt ca 1,2 MKR i klientmedel hos SBC. Föreningen amorterara löpande på lånen. Det finns inga avgiftsändringar beslutade (kontrollerat 2023-03-29).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam mysig och omhändertagen innergård med trädgård, utemöbler och cykelställ. En perfekt plats för middagar på sommartid. Det finns en gemensam tvättstuga i källaren i samma trapphus som lägenheten. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. Det finns även cykelrum i huset. Föreningen har ett välsorterat sop-/källsorteringsrum för hushållssopor, kompost, plast, wellpap, glas, metall osv. Väldigt praktiskt för de boende!
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften
Värme, V/A bredband och kabel-tv basutbud ingår i avgiften. Bredband och kabel-tv levereras av Bahnhof.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Tavastgatan är ett av Södermalms äldsta gatunamn och här befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Kullersten och kulturhus blir här en del av din vardag. Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, här har du Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Tavastgatan är en lugn oas och kullerstenarna gör att biltrafiken begränsas. Men du bor bara ett stenkast från Slussen, Hornsgatan och Mariatorget och all service, restauranger och barer. Flera trevliga ställen finns bara någon minut bort, till exempel A bowl, Magnolia och Tony´s pizzeria