Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Brännkyrkagatan 48, 2 tr
    [Område] => Södermalm - Mariaberget
    [Våning] => 2 av 4, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 49 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 944 kr/mån inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägg hemförsäkring [Andelstal] => 5,72398 % [Andel av årsavgift] => 6,12652 % [Lägenhetsnummer] => 07 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 325 675 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023 [Förråd] => Vindsförråd på ca 5 kvm )

Brännkyrkagatan 48

HÖRNLÄGENHET – 1700-TAL PÅ MARIABERGET

FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Brännkyrkagatan 48, 2 tr
Område
Södermalm - Mariaberget
Våning
2 av 4, ej hiss
Rum
2 rum
Area
49 kvm
Föreningens information
Avgift
2 944 kr/mån inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägg hemförsäkring
Andelstal
5,72398 %
Andel av årsavgift
6,12652 %
Lägenhetsnummer
07
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
325 675 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023
Förråd
Vindsförråd på ca 5 kvm

Driftskostnader

El
6 000 kr/år
Försäkring
3 360 kr/år
Övrigt
4 200 kr/år
Total driftskostnad
13 560 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Övrigt=gas. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Ivar Los park
Lekpark för de små – fantastisk utsikt för alla åldrar
Uppåt Väggarna
Vintage och second hand i korsningen Rosenlunds-/Hornsgatan
Folkoperan
Härliga föreställningar och utmärkt restaurang
Saga motion
Gym och personlig träning på Mariatorget
Café Tårtan
Café och galleri på Hornsgatspuckeln

1700-talet i stan

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: J. S. Scheibe 1759

Kattryggen 24 är en fastighet i hörnet av Brännkyrkagatan och Timmermansgatan på Mariaberget. Efter Mariabranden sommaren 1759 då 300 byggnader i området brann ner uppfördes på denna plats ett hus åt vinkyparen Johan Frost som också kom att driva rörelse i huset, källaren Justitia. Huset byggdes sedan på med flera våningar vid en större ombyggnad år 1848. 1923 anlitades en av tidens ledande restaureringsarkitekter, Ärland Noreen, till att modernisera fastigheten. Noreen har bland annat också restaurerat Wenngarns och Läckö slott. Vid denna restaurering fick huset moderna kök och badrum inreddes. Lägenheterna fick också nya kopplade fönster men i trapphuset bevarades flera äldre fönsterbågar som troligtvis är från 1700-talet. Portalen i kalksten mot Brännkyrkagatan har bevarats från byggåret medan porten troligtvis är några år yngre då den har gustaviansk prägel. Fasaden är putsad i en ljus ockrafärgad kulör. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Kattryggen 24

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kattryggen 24 består av 12 lägenheter med bostadsrätt (859 kvm) samt 3 lokaler med hyresrätt (136 kvm). Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger marken där deras hus står. Föreningen registrerades 2003. Fastigheten uppfördes 1759 och 1848 påbyggdes ytterligare en våning. Föreningen har ett vänligt samarbete där alla känner alla och alla förväntas bidra vid tillfälle med exempelvis snöskottning eller styrelsearbete.

Övriga utrymmen

En tvättstuga belägen i entréplanet som har dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och en el-kallmangel. Utrymme för ved ligger på bottenplan. Föreningen har därutöver en trevlig gård med egen grön bergsknalle och sittgrupper.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Group AB och fastighetsförvaltningen sköts av föreningen och Nabo Fastighetsförvaltning AB.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2023 uppgår till ca 6 mkr vilket ger oss en belåningsgrad på ca 6 125 kr/kvm totalyta. Föreningen har en kassa på ca 658 tkr. Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 356 tkr. Föreningen har visat positivt resultat såväl 2023 (plus 138 tkr) som 2022 (plus 152 tkr). Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske efter tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad, inklusive bostadsrättstillägg för medlemmarna och ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Leif Bolander & CO AB/Trygg Hansa samt Brandkontoret.

Urval renoveringar

2022 byte av båda tvättmaskinerna samt torkskåpet i tvättstugan. 2021 ommålning tak, värmekablar i hängrännor och stuprör, stenbelagd terrass på innergården anlades. 2020 renovering och målning av fönsterkarmar och fönsterbågar, byte till energiglas, nya skyltfönster till lokalerna, byte armatur innergård, ny ljuskällor med led-teknik.

2019 nytt fjärrvärmesystem inklusive undercentral, spolning samtliga avloppsstammar, brandskyddskontroll av rökgaskanaler och eldstäder, systematiskt brandskyddsarbete initierat av styrelsen, ny låskista installerades på dörrlåset till vinden, OVK samt förnyad energideklaration. 2018 Byte fjärrvärmepump och byte av lås till el-centralen. 2016 dränering av grunden mellan Kattryggen 24 och grannfastigheten, lokal 2 renoverad p.g.a. fuktskador samt att elfel åtgärdades, sotning. 2015 radonmätning, fasadens sockelvåning ommålad. 2014 byte av lås till gemensamma utrymmen samt till fastighetens två portar. 2013 brandskyddskontroll eldstäderna. 2012 renovering ytskikt väggar och tak samt nytt innergolv i lokal 1 och 2, i den senare även takbelysning samt viss köksinredning. 2011 Renovering ytskikt och målning av huvudentrén. 2010 renovering trätrappa gården, OVK genomförd. 2009 översyn ventilation, renovering och målning av plåttak, dragkåpa till västra skorstenen plus ny dansare till östra skorstenen, renovering fuktskada vind. 2008 ny kallmangel. 2007 renovering av tvättstugan och byte av takfönster i Igh 1501, byte av styrsystem värme + varmvatten, el-stambyte samt rörstambyte avslutat. Badrumsrenovering samtliga lägenheter i samband med stambyte, ovk genomfört. 2006 fönstermålning utvändigt, el-stambyte samt rörstambyte påbörjat. 2003 målning yttertak. 2002 nya tvättmaskiner och torkskåp. 1993 omläggning yttertak. 1992 omputsning fasad.

Aktuella renoveringar

Inga större planerade renoveringar 2024 och 2025.

Delat ägande/juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Köparen ska ha för avsikt att bosätta sig i huset. Föreningen godkänner delat ägande med en ägarandel på minst 10 % för parten med mindre ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köparen står för överlåtelseavgift vilken uppgår till 2 006 kr. Pantsättningsavgiften uppgår till 860 kr.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv och bredband via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen den 23 sept 2024 samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Så lugnt men ändå fullt av liv och människor, är en passande beskrivning på detta boende. ”Kattkvarteren” hör till de äldsta på Södermalm, belagda sedan 1649 och omgivningarna är till stor del essensen av Södermalm, en klassisk plats där det gamla Söder möter det nya. Här tar man en morgon- eller kvällspromenad längs kullerstensgator och fina hus, upp för Mariaberget till Monteliusvägen och utsikten över stan. På Mariatorget inhandlas snittblommor och man slår sig ner på en bänk och blir ett med folklivet. Man äter gott på otaliga caféer och restauranger, har nära till Folkoperan och flera andra scener, handlar i roliga specialbutiker och kan välja mellan flera olika mataffärer, bland annat hyllade Ica Aptiten. Det är enkelt och smidigt att promenera dit man ska, annars finns också tunnelbana, bussar, pendeltåg och Djurgårdsfärjan nära.