VÄLRENOVERAD OCH SOCIAL 1920-TALSTVÅA MELLAN MARIATORGET OCH TANTO
FOTO: BORGELIN STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Ett trapphus med vackra väggmålningar välkomnar in i huset på Krukmakargatan 27. Välj sedan mellan att ta trapporna eller hissen upp till tredje våningen. Här välkomnar vi in till en härlig lägenhet med en välplanerad och social planlösning, nyligen renoverad i en fin och sammanhållen stil i ljus färgskala. Via hallen nås först köket och sedan vardagsrummet, som tillsammans skapar en sällskapsvänlig kärna i detta hem. Sovrummet är separat placerat intill. Lägenheten har dessutom ett nyrenoverat badrum med dusch och tvättmaskin samt bra förvaring, bland annat genom platsbyggda garderober i en alkov. Detaljer som brädgolv, fiskbensparkett, speglade dörrar, spröjsade glas och fönsterbrädor av marmor sätter genuin prägel. Den trevliga föreningen Brf Krukis 27 har en mysigt lummig innergård där man kan odla i pallkrage och slå sig ner i skuggan av stora träd under varma dagar. Trapphusets vädringsbalkonger kan också nyttjas till att sitta på. Vackra kvällar kan förslagsvis tillbringas på en picknickfilt på Skinnarviksberget eller i Tantos grönska. Mysiga Krukmakargatan är en lugn gata som präglas av kvartersrestauranger och specialbutiker, och närheten till Mariatorget, Swedenborgsgatan, Hornsgatan och Bysistorget. I dessa kvarter finns alltid saker att göra och nya matställen att upptäcka.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Krukmakargatan 27, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
49 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 939 kr/mån, inkl. värme och vatten (obligatorisk tillägg för bredband om 129 kr/mån)
ANDEL I FöRENING
4,7245 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,72 %
LäGENHETSNUMMER
6420
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
196 865 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023
FöRRåD
Vindsförråd på ca 5,6 kvm golvyta (delvis snedtak)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 170 kr/år
FöRSäKRING
3 802 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 972 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här är det bara att flytta in och börja trivas! Lägenheten är genomgående renoverad under senare år. Köket gjordes om 2015 och badrummet 2021. Rummen är målade i ljusa och lugna kulörer (2019). Dimmerbelysning är installerad i kök, vardagsrum och badrum. Utöver lägenhetens goda förvaringsmöjligheter i alla rum disponeras ett förråd på vindsplanet.
Brf Krukis 27 är en öppen och trivsam förening med 24 lägenheter och där alla hälsar på alla. Städdagarna vår och höst brukar vara populära, då man ses och sköter om innergården och fikar hembakt bröd. På den lummiga gården finns flera sittgrupper och grill, samt pallkragar och rabatter som sköts gemensamt av alla med gröna fingrar och intresse. Cykelställ under tak finns också på gården. Varje våningsplan i trapphuset har en vädringsbalkong för gemensam disposition. Föreningen har även ett uthyrningsrum på vindsplanet och tvättstuga i källarplanet.
Hall
William Morris vackra mönster Bird & Pomegranate möter i hallen, där det även finns en hatthylla i original där jackorna hängs på ankarkrokar. Det är även plats för skoförvaring och spegel/hyllor och längre in i hall/kök finns en skrubb med plats för mycket förvaring. På golvet ligger ljusbetsad originalparkett. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Hallen leder vidare in i köket. Ljust gröngrå skåp är byggda upp till tak och kombineras med bänkskivor av carraramarmor och vitt 15x15-kakel i kombination med varmgrå färg på väggarna. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade och därtill är köket utrustat med spishäll, varmluftsugn, mikrovågsugn och kolfilterfläkt i rostfritt/svart. På golvet ligger ursprunglig fiskbensparkett som är ljusbetsad.
Vardagsrum
Spröjsade pardörrar öppnar upp från köket in till vardagsrummet, som är ett rymligt rum med plats för soffgrupp, matbord och arbetshörna. I anslutning till rummet har en sovalkov gjorts om med platsbyggda garderober från golv till tak. Precis som i köket ligger ljust betsad fiskbensparkett på golvet och väggarna är målade i en ljus och varmgrå kulör.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt och omfamnande rum med plats för säng för två plus ytterligare möbler som byrå eller garderob. Väggarna är ljust grå med en fondvägg i en mörkare gröngrå kulör. Golvets originalträtiljor är mörkbetsade.
Badrum
I badrummet finns en takdusch med duschväggar, wc, handfat, två badrumsskåp och tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel samt målade med en ljust blekgrön kulör. På golvet ligger granitkeramik från Bricmate, Norrvange Light Grey, med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: E MATTSSON 1929
Huset på Krukmakargatan 27, Diligensen 6, uppfördes år 1929 och stod inflyttningsklart året därpå. Huset ritades av den arkitekt E Mattsson som har en relativt anonym arbetshistorik. Hans namn skådas på ett fåtal ritningar, i vad som ofta verkar vara ett delat samarbete med kollegor i branschen. Huset på Krukmakargatan 27 har en ljust rödputsad fasad som pryds av tvåluftsfönster med tre bågar i varje, samt ett utskjutande mittparti med treluftsfönster.
Förening
Brf Krukis 27
Föreningen och antal lägenheter
Brf Krukis 27 äger fastigheten Diligensen 6 med adress Krukmakargatan 27 och är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger marken där deras hus står. Föreningen består av 24 bostadsrätter (ca 996 kvm) och 2 butikslokaler med hyresrätt (ca 143 kvm).
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2023 till ca 5,1 mkr och ger en belåningsgrad på ca 4 481 kr/kvm totalyta. Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 308 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Calculare i Österskär AB och den tekniska förvaltningen sköts av Smart förvaltning.
Urval renoveringar
2024 omfattande renovering av gården. 2022 ny maskinpark i tvättstuga. 2020 målat fönsterkarmar på föreningens butikslokaler. 2018 renovering av tak. 2018 målning av hiss. 2012 delar av fasaden putsades. 2008 målning av fönster. 2007 renovering av trapphus. 2007 nya el-stigare. 1995 stambyte.
Kommande renoveringar
Inga stora planerade renoveringar inom närtid.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Vardia genom Gjensidige.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga på entréplan bredvid innergården som är utrustade med två tvättmaskiner, torkskåp samt en torktumlare som precis är inköpta. Det finns också en övernattningslägenhet som är belägen på vinden som kostar 100 kr/natt. Föreningen har också en mysig innegård där det finns en stor grill, kolgrill samt bord och stolar och på sommaren växer det fullt med smultron. Cykelställ under tak på innergården. Dessutom vädringsbalkonger i söderläge på varje våningsplan.
Bredband och kabel-tv
Bredband och tv levereras via Tele2 (obligatorisk avgift om 129 kr/mån).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift om 1 470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 588 kr.
Avgift för andrahandsupplåtelse
Högst 5 880 kr/år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 15 april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Krukmakargatan är en lugn återvändsgata med ett fördelaktigt centralt läge på Söder och en genuin och familjär kvartersstämning. Området är lugnt och charmigt, med ett trevligt utbud av specialbutiker och personliga ställen. Söders puls och stora utbud väntar precis runt knuten, med närhet till både Mariatorget och Hornsgatan. Inom fem minuter finns den vida omtalade Ica Aptiten, systembolag, apotek, postombud, polis m m. Här har du också nära till Skinnarviksbergets vyer, Monteliusvägen, Tantolundens grönska och Årstavikens vatten. Från denna adress är också pendlingsförutsättningarna de bästa, med närhet till såväl tunnelbana och bussar som pendeltåg vid Södra station.