Huset på tomten Mullvaden Första 20 byggdes 1889–1890 och ritades av arkitekten Carl Cederström. Under 1800-talet fyrdubblades befolkningen i Maria församling, och behovet av nya bostäder var stort. Det här huset, som står vid hörnet av Krukmakargatan och Timmermansgatan, är ståtligt och välbevarat med en rikt dekorerad fasad. Föreningen har en mycket vacker innergård med en parkliknande historisk miljö med ett tjusigt lusthus. I kvarteret bodde på 1700-talet Emanuel Swedenborg, som lät uppföra en malmgård där, och i dess trädgård ett lusthus. Malmgården förföll sedan och lusthuset flyttades 1896 till Skansen. Byggnaden på gården är en kopia av den. Lusthuset går att hyra för privata tillställningar.

På 1970-talet blev kvarteret känt när fyra äldre bostadshus på Krukmakargatan ockuperades av demonstranter som var emot att fastigheterna skulle rivas. Det var en 11 månader lång ockupation och omkring 300 personer deltog. Motivationen till rivningen var att husen var i dåligt skick. Polisen avhyste ockupanterna, och därefter revs husen. Dock inte detta hus, Mullvaden Första 20, som klarade sig och står kvar än idag.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Mullvaden Första 20.

Fastigheten uppfördes 1890, och består av ett flerbostadshus i 5 våningar ovan mark samt källarplan.

Byggnaden har en total yta på 2 208 kvm varav 1 993 kvm är bostadsyta och 215 är lokalyta. I fastigheten upplåter föreningen 26 lägenheter med bostadsrätt , 2 lägenheter med hyresrätt och 2 lokaler med hyresrätt (butik och frisör).

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2009.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonmiska förvaltningen sköts av allbrf.

Utförda renoveringar

En större ombyggnation och renovering av fastigheten skedde i slutet av 80-talet. Då byttes stammar, elinstallationer, hiss mm. Vindsvåningarna byggdes även till detta år. Värmeväxlare från 2002. 2017 har fastighetens vädringsbalkonger renoverats. Ventilationsrengöring är utförd. 2019 renovering hisskorg, byte tryckstegringspump, ommålning fönster utvändigt plan 3-5 och målning gallergrindar lokaler. 2020 renovering inklusive ommålning trapphus, nya säkerhetsdörrar och installation postboxar. 2021 Byte av fläktaggregat till våra lokaler, Åtgärder kring fuktskada i golv i dusch/wc plan 4, föreningen bekostade fuktmätning samt byte del av avloppsledning i bjälklag, Renovering av fönsterbänk och fönsterbröstning plan 5 pga vattenskada, Renovering entréport. 2023 Anslutning med fiber till samtliga lägenheter, Byte av hela den horisontella avloppstammen i källarplan, Justering och renovering av inre dörr i trapphus, komplettering med uppställning + tätning + tätning av ytterdörr mot gård. 2024 Byte av samtliga (8st) ventilationsfläktar på yttertak, OVK lokaler.

Kommande renoveringar

Renovering av plåt på takkupor: pågår sedan en månad tillbaka 5 av 18 kupor är klarar resterande ska göras därefter och tidplan beror på bla vädret. - svar från föreningen 2024-11-14. Byte av hissmaskin sker V02-V04 2025.

Policy för renoveringar i lägenheten

Föreningen vårdar sitt vackra hus och vill att man lämnar in en ansökan vid ombyggnation. Man tillåter inte rivande av bärande väggar och vill ha intyg på kompetens och försäkringar från el- och vvs-entreprenörer.

Ekonomi

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken där fastigheten står. Föreningen är välskött med långfristiga skulder på 9,7 mkr har en låg belåningsgrad på 4 869 kr/kvm/totalyta. Föreningen har även en kassa på 1 363 671 kr. Avgifterna kommer att höjas med 15% from 1 januari 2025 - svar från styrelsen 2024-11-13.

Gemensamma utrymmen

Vacker gård med trädgård med ett lusthus (en kopia av Swedenborgs lusthus som återfinns på Skansen) där man kan ha middag med tio sittande gäster, här finns både pentry och toalett. Lusthuset kan bokas från S:t Pauls pappershandel. På gården finns också en stor och fin tvättstuga. 6 tvättmaskiner, 1 grovtvätt, 3 torktumlare, 3 torkskåp och 2 manglar. I föreningen finns också grovsoprum, två cykelrum, ett på innergården och ett nere i källaren samt ett barnvagnsrum bredvid hissen.

Bredband och kabel-tv

Leveranröt för bredband och kabel-tv är Telia.

Avgifter

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

Juridisk person/delat

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.

Kontroll

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.