Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Kocksgatan 43 C
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 0, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 64 + 9 kvm
Förvaltarens information
2 rok enligt lgh förteckning. Upplåtelsen av uteplatsen ingår i överlåtelsen av bostadsrätten. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 170 kr/mån Inkl bredband, värme, vatten och Kabel-tv [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 4,23495 % [Lägenhetsnummer] => 122 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 138 099 kr, Enligt årsredovisningen för 2022 [Förråd] => Lägenheten innehar förråd i källaren. )

Kocksgatan 43 C

GÅRDSHUSDRÖM I SOFO – MYSIGT, LUGNT OCH VÄLPLANERAT MED EGEN UTEPLATS

STYLING:LINGSELL FOTO:SYLWAN TEXT:MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Konstantin Dallas
Reg fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Kocksgatan 43 C
Område
Södermalm
Våning
0, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
64 + 9 kvm
Förvaltarens information
2 rok enligt lgh förteckning. Upplåtelsen av uteplatsen ingår i överlåtelsen av bostadsrätten.
Avgift
3 170 kr/mån Inkl bredband, värme, vatten och Kabel-tv
Andel av årsavgift
4,23495 %
Lägenhetsnummer
122
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
138 099 kr, Enligt årsredovisningen för 2022
Förråd
Lägenheten innehar förråd i källaren.

Driftskostnader

El
5 500 kr/år
Försäkring
2 944 kr/år
Total driftskostnad
8 444 kr/år
Drift räknat på
3 personer

planskiss

ARKITEKTUR 1800-TALETS NYSTILAR

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1854-1901 A. Borg

Byggnaderna på fastigheten Båtsmannen Mindre 3 uppfördes 1884–85 och ritades av arkitekt Anders August Borg. Historien talar om att fastigheten förutom bostäder inhyst ett mejeri, korvfabrik och stall. Stallet utgör den vinkelformade byggnad där denna lägenhet ligger. Fastigheten genomgick en totalrenovering 2010–11, signerad Einar Matsson, och det var då som gårdshuset byggdes om till bostäder. Stor vikt lades på att bevara mycket av den äldre charmen och kombinera med nutidens krav på komfort.

FÖRENINGEN

BRF Kocksgatan 43-45

Föreningen

Brf Kocksgatan 43-45 (org. 769621-1858) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Mindre 3 år 2011. Föreningen består av ett flerbostadshus med 20 lägenheter med bostadsrätt beläget på Kocksgatan 43 A-E och 45 A-D. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på låga 2 311 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 3,7 MSEK. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, men styrelsen planerar för att höja avgiften. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Föreningen har höjt avgiften med 10% för innehavande räkneskaps år. Kotrollerat 2023-08-21. På senaste stämman diskuterade föreningen ett scenario på en avgiftshöjning på 12 %, men det finns inga beslut på det. Alternativet är alltså ett kapitaltillskott, men det kräver minst att 2/3 av föreningens medlemmar går med på detta och det finns inga beslut på det.

Överlåtelseavgift/pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp (f n 1312,5 kr) betalas av köparen. Pantättningsavgift betalas av köparen vid tagande av lån om 525 kr.

Renoveringar, i urval

2020 underhåll av hiss, 2019 rengöring av ventilation, 2018 upprustning av gård där grus byttes mot gatsten.

Planerade renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig till 2023.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Telia, bredband ingår i avgiften.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Härlig innergård med utemöbler, grill, planteringar, bärbuskar och träd, barnvagnsrum, cykelrum och soprum.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Städning och städdagar:

Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år, vår och höst.

Medlemskap:

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Uteplats

Tilläggsavtal om markytan finns, som reglerar att uteplatsen upplåtits till lgh med nr 122.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Att bo mitt bland det bästa som Söder har att erbjuda är en lyx som medföljer detta boende. Här omges man av härliga bagerier, restauranger, barer och matbutiker, ett stenkast från vimlet runt Nytorget, samtidigt som man bor lugnt och avskilt på en innergård. Fina promenadvägar finns det också gott om, till exempel i Vitabergsparken, längs vattnet vid Hammarbykajen och Årstaviken och uppe vid Mosebacke, där man kan njuta av den fantastiska utsikten över Stockholm. Bussarna 2, 3, 55, 66 och 76 stannar i närheten och tunnelbanan nås tre kvarter bort, vid Medborgarplatsen.