SEKELSKIFTE I SOFO - 33 PERFEKT PLANERADE KVADRAT
FOTO: ANNA HEED STYLING: LIND TEXT: LAMBERG
Välkommen till ett nätt hem med stor personlighet. Här fördelas 33 kvadrat på bästa vis med över tre meter i takhöjd, öppna sällskapsytor och tre höga fönster som fyller rummen med ljus. Planlösningen är ovanligt genomtänkt för ytan och rymmer både rymlig matplats, soffa, köksdel och ett separat sovrum. Köket ligger öppet mot vardagsrummet och fungerar fint när vänner kommer över. Tack vare smart planering och god förvaring är det också enkelt att bo två personer här utan att det känns trångt. Originaldetaljer som dörrar, lister, fönsterkarmar och spanjoletthandtag finns bevarade och vittnar om byggnadsårets omsorg. Kocksgatan är en stillsam gata mitt i det livliga. Från porten promenerar du till Medborgarplatsen på fyra minuter och till Nytorget på fem. Matställen, barer, små och stora butiker, gym och yogastudios finns alla inom nära räckhåll. När andra stadsdelar lockar tar du dig enkelt vidare med tunnelbana, buss eller cykel.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kocksgatan 23
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
33 kvm, föreningens information. Bostaden är registrerad som 1 rok i föreningens register
AVGIFT
1 326 kr/mån, inkl värme & vatten
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,05309 %
LäGENHETSNUMMER
00011
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
248 945 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024.
FöRRåD
Disponerar ett förråd i källaren
PANTSATT
Ja
BREDBAND/TV
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele 2
Driftskostnader
EL
2 600 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till en ovanligt välplanerad bostad på härliga Kocksgatan. Här bor du på 33 kvadrat med över tre meter i takhöjd och tre fönster i fil som släpper in rikligt med ljus. Trivselfaktorn är hög med ljusa, luftiga ytor och en planlösning som får varje kvadrat att räknas. Sekelskiftescharmen märks i detaljer som djupa fönsternischer, vackra lister och bevarade snickerier. Nedanför väntar Södermalms bästa kvarter som en förlängning av ditt vardagsrum. Frukosten är lika trevlig att äta hemma i soffan som på café Pascal eller Lykke runt hörnet.
Föreningen är liten och trivsam med en grön innergård där det finns uteplats för den som vill sitta ute med kaffe eller bok. Tvättstugan ligger bekvämt i gatuplan och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp.
Hall
Välkomnande och funktionell hall med plats för avhängning och spegel. Väggarna är målade i stockholmsvitt och golvet består av ljust trägolv med grå ton. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med plats för både soffa och middagsbord. Rummet öppnar upp mot köket och ger en härlig sammanhängande planlösning. De två höga fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och har speglade nischer.
Kök
Praktiskt parallellkök med vit skåpsinredning och mörkt kakel. Här finns gott om arbetsyta på bänkskivor i ek. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, fullstor spishäll, ugn, fläkt samt diskmaskin. Ljuset når in från både vardagsrummet och fönsterpartiet mot sovrummet.
Sovrum
Rofyllt sovrum med väggar målade i en dovt blå nyans. Inbyggda hyllor ger fin förvaring, liksom de djupa fönsterbänkarna där växter trivs. Här finns eventuellt möjlighet att bygga balkong. Bygglov har funnits och andra i föreningen har byggt balkong, vilket gör det troligt att en ny ansökan kan beviljas (enligt säljaren).
Badrum
Helkaklat badrum med vitklädda väggar och grått golv. Här finns wc, handfat, dusch samt förvaring i ett vägghängt spegelskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: 1910 H Törnvall och N J Nilsson
Huset på Kocksgatan 23 är ett tidstypiskt jugendhus från sekelskiftets första årtionde, ritat av H Törnvall och N J Nilsson och uppfört av byggherre och byggmästare Lars Petter Törnvall. Det stod färdigt omkring 1910 och är ett av flera liknande byggnader i kvarteret Båtsmannen Större, som under åren kring sekelskiftet genomgick en omfattande förnyelse. Fasaden är ljust slätputsad och mjukt rundad, med ett markerat burspråk i mitten. Över bottenvåningen löper ett horisontellt band som avgränsar gatunivån från bostadsvåningarna, och mellan tredje och fjärde våningen syns ett räfflat våningsband. Kring fjärde våningens fönster är fasaden slätputsad med indelningar i putsen som bildar rektangulära fält som markerar denna våning. Bottenvåningen har allt sedan uppförandet rymt hyreslokaler, bland annat ett bageri som öppnade 1922. Porten är inramad av släthuggen sandsten i rödbruna och grå toner, och ovanför entrén sitter inskriptionen "Anno 1910". Fastigheten är gulklassad av Stadsmuseet och bedöms ha positiv betydelse för stadsbilden och ett visst kulturhistoriskt värde.
Förening
BRF Båtsmannen 25
BRF Båtsmannen 25
Är är en äkta bostadsrättsföreningen med 22 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, samt fem uthyrda hyresrättslokaler. Föreningen bildades 1925 som bostadsförening och är sedan 2008 en bostadsrättsförening.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och får in en betydande intäkt av lokalerna för att täcka sina kostnader. Det har resulterat i att medlemmarna har fått förmånen att ha låga avgifter. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Renoveringar
1990-talet Byte av elstigare
Ca 2000 Balkongbyggnation
2009 Stambyte kök och badrum
2011 Värmeanläggning
2011 – 2013 Markanläggning
2014 Vindslägenhetsbygge, nytt tak, säkerhetsdörrar, värme i stuprör, renovering av tvättstuga, ombyggnation av källare med förråd
2015 Gårdsrenovering
2018 Fönster mot gata renoverade, godkänd OVK i lägenheterna, godkänd miljöinspektion från Stockholm stad, tätning av luftspalt mot Kocksgatan 21, genomförd brandinspektion i hela huset 2019 Genomförd energideklaration. Renovering av port
2020 Trapphusmålning. Gas avstängd i hela huset
2021-2023. Fasadrenovering både mot gata och mot gård. Fönsterrenovering gård.
Kommande större renoveringar
Inga kommande större renoveringar i närtid.
Delat ägande
Accepteras endast för sambo/make/maka som bor i lägenheten och mellan föräldrar och barn. Lägsta andel 10 %.
Juridisk person
Accepteras ej som medlem.
Gemensam utrymmen
Innergård med asfalterad mark, sittgrupp med parasoll och grillmöjligheter. Gemensam tvättstuga finns på entréplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. På entréplan finns även ett cykelförråd och soprum.
Månadsavgift
Betalas kvartalsvis. I avgiften ingår värme och vatten.
Överlåtelseavgift/pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift på 1470 kr tas ut av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut av pantsättaren på 588 kr.
Gemensam utrymmen
Innergård med asfalterad mark, sittgrupp med parasoll och grillmöjligheter. Gemensam tvättstuga finns på entréplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. På entréplan finns även ett cykelförråd och soprum.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson med uppdaterad mäklarinformation 2025-08-11. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Kocksgatan är en smal och stillsam gata mitt i SoFo. Här bor du i tysthet men har hela Södermalm utanför porten. Inom fem minuter når du både Nytorget och Medborgarplatsen, där restauranger, vinbarer, kaféer och småbutiker ligger tätt. Sommartid blir Skånegatan gågata med uteserveringar och kvällsliv. Sats SoFo ligger bara 150 meter bort för den som vill träna, och i kvarteren finns flera matbutiker med generösa öppettider. Grönområden och vattenhål finns åt alla håll, från Vitabergsparken till Årstaviken med picknickvänliga gräsmattor och badplats. Kommunikationerna är utmärkta. Tunnelbanan ligger 3-4 minuter bort, busslinjerna 66 och 76 går runt hörnet, och även 2:an, 3:an och pendeltåget vid Södra station nås med kort promenad. På cykel tar det knappt en kvart till city.