Rudan Större 11 ritades av arkitekt Gustaf Detthoff och uppfördes under åren 1906–1909. Det är ett femvånings bostadshus beläget i hörnet av Tjärhovsgatan och Nytorgsgatan med ett trapphus från vardera gatan. Huset är en klassisk jugendbyggnad med en ganska stram men vacker och välbevarad fasad som bland annat pryds av burspråk och smidesbalkonger. Brf Tjärhovet har en fantastisk innergård som nyligen iordningsställts med hjälp av arkitekt. Den helrenoverades under 2016 och 2017 då den grävdes upp, dränerades och anlades med olika beläggningar och växter, en pergola med belysning och klättrande vildvin samt två stora bord med sittplatser för upp till 20 personer. Grillar till utlåning finnes och du är omgiven av fina rabatter som har nedtecknad växtlista. Cykelparkeringen är belägen under ett sedumtak och på gården finns även en trädgårdsbod. I huset ligger en gemensam tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum.

Föreningen

Föreningen äger fastigheten Rudan Större 11 och övertog fastigheten den 2003. Fastigheten består av 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 5 lokaler som upplåts med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1906 av arkitekt Gustaf Virtus Detthoff.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningen har en belåning på 2 487 kr per bostadsrättsyta enligt årsredovisningen 2023.

Föreningen har inga avgiftsförändringar planerade.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm.

Bredband och tv

Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband levereras av Tele2.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- & pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% av basbeloppet, som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är högst 1% av basbeloppet och debiteras av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket trevlig innergård som kan erbjuda skön vila, fika, grillning och umgänge, barnvagnsrum och cykelrum finns i entréplan. I källaren finns en modern tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare samt mangelrum.

Renovering

Fastigheten genomgick en totalrenovering 1983 där bl.a. nya stammar för vatten- och avlopp samt el installerades. Fastigheten genomgick även en teknisk besiktning 2003 som utvisade att fastigheten var i gott skick.

2006 - Nymontering av balkonger mot gården.

2009- Ny fjärrvärmeanläggning.

2011 - Trapphusmålning, nya entréportar, gårdsportar samt fönster i trapphusen.

2012 - Byggnation av vindsvåningar.

2013 - Kontroll av tak samt ommålning av yttertaket.

2016 - Renovering av innergård, ny dränering.

2016 - Nya maskiner i tvättstugan.

2019 - Relining av samtliga (vertikala) stammar i föreningens fastigheter.

2021 - Renovering av hissinteriör.

2022 - Renovering av (horisontella) stammar i källaren.

2023 - Flytt av tvättstuga och avveckling av pumpgrop.

Kommande renoveringar

Inom de närmsta åren planerar föreningen att renovera fasadputs och fönster mot både gård och gata. (Förväntas ske någon gång mellan 2025-2027).

Hemsida

https://egrannar.se/brftjarhovet/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.