Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Södermannagatan 45
    [Område] => Södermalm - Katarina-Sofia
    [Våning] => 0.5 av 6, hiss finns
    [Rum] => 3,5 rum och kök
    [Area] => 74 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 733 kr/mån inkl värme, vatten och bredband. (Höjd månadsavgift 4 480kr) [Andelstal] => 4,12031 % [Andel av årsavgift] => 4,49177 % [Lägenhetsnummer] => 1/1001 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 139 395 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. )

Södermannagatan 45

LJUS & YTEFFEKTIV MINIFYRA FRÅN 1909 MED UTEPLATS PÅ SÖDERMALM

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Anna Kling
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Södermannagatan 45
Område
Södermalm - Katarina-Sofia
Våning
0.5 av 6, hiss finns
Rum
3,5 rum och kök
Area
74 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 733 kr/mån inkl värme, vatten och bredband. (Höjd månadsavgift 4 480kr)
Andelstal
4,12031 %
Andel av årsavgift
4,49177 %
Lägenhetsnummer
1/1001
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
139 395 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

Driftskostnader

El
6 000 kr/år
Försäkring
2 600 kr/år
Total driftskostnad
8 600 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

Arkitekturen

Arkitekt: Arkitekt: J Svensson

I detta vackra hem från 1909 hittar ni flera av de där karaktärskapande originaldetaljerna. Eller vad sägs om dörrsmygar, djupa fönsternischer med panel, taklister, höga golvsocklar och fina golv samt innerdörrarna. Samtidigt har bostaden också renoverats för några år sedan då den historiska andan togs i beaktning och det genomgående finns en röd tråd med gammalt och nytt som håller ihop stilen. Här bor ni under 310 centimeter till tak och har trevlig utsikt över gården med fönster som vetter mot söder och mot öster. Hela hemmet renoverades 2018, och de två badrummen var klara 2019. Till bostaden hör ett rymligt källarförråd, perfekt för att få undan det som inte behövs till vardags. Den gemensamma innergården är möblerad med både utemöbler och grillar, fritt för alla medlemmar att nyttja. En gång på våren och en gång på hösten hjälps medlemmarna åt att bära fram eller undan utemöblerna och efteråt är det gemensam fika. Det finns pingisrum, en liten verkstad samt ett garage som för tillfället inte används då bjälklaget ska åtgärdas i föreningen. Riktigt nära bostaden ligger tvättstugan, en halv trappa ner från entréplan, med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel.

FÖRENINGEN

Brf Räfsan 10

Antal lägenheter och lokaler

Brf Räfsan 10 upplåter 22 bostadsrätter och fem lokaler som hyrs ut. Föreningen beskattas som äkta.

År föreningen övertog fastigheterna

Föreningen förvärvade fastigheten 2012.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO. Teknisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna.

Parkering

Det finns ett garage under huset med kortare intern kö. I nuläget genomgår garaget en utredning för eventuellt underhåll och är därmed ej i bruk.

Renovering i urval

1984 - omfattande renoveringar, bl a stambyte (avlopp och el)

2003 - nya maskiner i tvättstugan samt fjärrvärmecentral

2005 - modernisering av hissen (port 45)

2009 - målning plåttak

2015 - byte av värmeväxlare

2016 - åtgärd av takläckage

2015-2017 - renovering av gårdsbjälklag och innergård

2020 - OVK-åtgärder

2022- Byggnation av vindsvåning och i samband med det lades taket om.

2023- Stamspolning

Kommande renoveringar

Garaget undergår i nuläget en inspektion.

Ekonomi

Vid årsredovisning 2022 låg föreningens lån på 8,4 mkr. Under 2021 såldes föreningens sista hyresrätt, vilket gav ett tillskott om 7 325 000 kr till föreningen.

Exploateringen och försäljningen av råvinden gav ett direkt tillskott med drygt 6 mkr och inbringar nu löpande intäkter i form av avgift.

I kassan finns ca 5 mkr och lokalerna samt garaget inbringade 2022 uppemot 400 tkr.

Avgifterna har varit oförändrade sedan 2014 men kommer 1/1 -24 höjas med 20% pga ökade kostnader samt för att finansiera kommande renoveringar.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och bredband via fiber.

En överlåtelseavgift om 1313 kr debiteras lägenhetens köpare och vid pantsättning debiteras 525 kr/pant.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Tvättstuga

Tvättstuga finns på nedre botten i port 45.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor gård som på sommaren har flera stora trädgårdsgrupper, loungestolar, hängmatta och två stora Webergrillar. Det finns cykelrum som vetter mot gatan och soprum med omfattande sorteringsmöjligheter.

Bredband

Fiber via leverantören Bredband 2 AB ingår i avgiften.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På denna adress finns både lugnet och pulsen. Läget på Södermannagatan är ostört tack vare att det inte är någon genomfartsgata. Här promenerar man ett par kvarter norrut och når Nytorget och Skånegatan med trevligheter som Il Caffè, Bageri Pascal, Grandpa, Engelska bokhandeln, en uppsjö restauranger och caféer samt andra mysiga butiker. Runt hörnet är hela Ringvägen full med härliga hål i väggen-ställen. Det är en god idé att ta med sig picknickfilten ut till Lilla Blecktornsparken, där man bland annat också kan spela tennis och pingis. Såväl tunnelbana som bussar finns nära, vilket gör det enkelt att ta sig hem med kollektivtrafiken, även på sena kvällar.