I kvarteret Flaggan uppfördes alla byggnader i slutet av 1920-talet. Flaggan 3 med adress Folkungagatan 136–138 uppfördes 1929 och ritades av arkitektduon Anders Höög och Gunnar Morssing. Tillsammans ritade de ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Flaggan 3 är en T-formad byggnad bestående av ett gathus med en tillhörande gårdsflygel. Mot gatan finns lokaler i gatuplanet och ovan den har huset fem bostadsvåningar samt vind. Fasaden är symmetriskt utformad och putsad i en varmgul kulör. Fastigheten bevarar många fina originaldetaljer och är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Flaggan 3 (org. 769602-8773) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Flaggan 3 år 1999. Den ägdes då av Stiftelsen Sadelmakare Jacob Fagerbergs Pensionsinrättning. Föreningen består av adresserna Folkungagatan 136A och 136B, och omfattar 44 lägenheter och 2 lokalhyresgäster, Stockholms Bränneri med baren Brännerian och Nöjesekonomi. Över gatuplanet med lokaler finns sex våningar med bostäder om totalt 3 155 kvm. Huset har två trapphus från samma entré.

Marken:

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.

Ekonomi

Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 16.8 mkr och har cirka 600 tkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2023. Skuld per kvadrat är ca 5 335 kr. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför framtida budgetar. Föreningen amorterade 1 mkr för att säkerhetsställa att man inte blir beroende av ränteläget, där även en fördelning har införts med olika löptid.

Renoveringar i urval

2023 Snörasskydd, rörelsestyrd belysning i B-uppgång samt ny ramp i entrén. 2022 OVK samt målning av entréplan. 2021 Byte av felaktiga ventiler i värmesystemet, installation av styrcentral i värmesystemet samt byte av föreningens undercentral (fjärrvärmcentral). 2020 Stamspolning. 2019 Indragning av fiber. 2018 Målning av fönster, balkongdörrar mot B-gården, golvmålning i källartrappor. 2017 Ny soprumsdörr. 2016 Installation cykelställ i soprum, installation nödbelysning källare, renovering gårdsbjälklag båda gårdar. 2015 Omläggning taket färdigställdes, installation takvärme, bättringsmålning trapphus, renovering port. 2003 Stambyte kök/badrum, byte elstigare.

Gemensamma utrymmen

Föreningen tillhandahåller två innergårdar, en för respektive uppgång, med utemöbler, planteringar och grill. Cykel- och barnvagnsförråd finns på entréplan. I källaren finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, kallmangel och ett torkskåp. Det finns även ett mindre hobbyrum som föreningens medlemmar får nyttja.

Planerade renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan men har inga större planerade underhåll under 2024.

Hiss

Hiss finns.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberbredband är Bredband2 och kabel-tv levereras via Tele2.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med en minsta del på 10 %.

Hemsida

https://boappa.se/brf-flaggan-3-stockholm

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på flaggan3@live.se för mer information.