Oljan 18 med adress Erstagatan började byggas 1929 och stod färdigt 1930. Stilen är tjugotalsklassicistisk och den orangeputsade fasaden har spröjsade originalfönster i jämna band. Mellan våning ett och fyra finns ett burspråk. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Martin Bocander och Arvid Cronwall som efter studier vid Tekniska skolans byggnadsyrkesutbildning anställdes hos arkitektfirman Hagström & Ekman. 1918 övertog de firman i eget namn. Duon var mycket produktiv och på verklistan finns ett hundratal bostadshus i Stockholmsområdet. Här kan bland annat det vackra hörnhuset vid Norrtullsgatan 1 och det karaktärsfulla funkiskvarteret Bojen på Kungsholmen nämnas.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Oljan 18 (org. nr 769617-8255) är en äkta förening som innehar fastigheten med samma namn som består av ett flerbostadshus med adressen Erstagatan 21. Föreningen upplåter 25 st lägenheter och en råvind upplåtna med bostadsrätt, tre upplåten med hyresrätt (128 kvm) samt två st lokaler upplåtna med hyresrätt. Boyta är ca 1005 kvm och lokalytan är 140 kvm. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan år 2020.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av NABO.

Urval renoveringar

1998 Stambyte och renovering av badrum. 2007 Hiss monterad. 2011 Torktumlare monterad. 2014 Ny undercentral för fjärrvärme monterades. 2015 Nya termostatventiler på radiatorerna. Fönster renoverades med yttre båge i metall. 2020 Huvudcentralen för elektriska installationer byttes ut. Ny tvättmaskin. 2021 Samtliga stammar spolades och filmades och OVK genomfördes. Tvättstugan flyttades och renoverades. 2022 En av köksstammarna byttes efter läcka som åtgärdades samtidigt. Elstigare uppgraderades för att öka husets kapacitet. 2023 Stambyte (kökstammar) av höger sida av fastigheten samt försäljning av råvind som har byggts om och ombildats till två lägenheter. Takrenovering.

Kommande renoveringar

Målning av insida dörr på samtliga dörrar i fastigheten.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 23,6 mkr. I kassa & bank finns ca 1 750 mkr. Föreningens kvarvarande hyresrätter på 128 kvm innebär ett bra kapitaltillskott den dagen den upplåts till bostadsrätt. En s.k dolda tillgång. I januari 2021 såldes två av dåvarande hyresrätterna, vilket gav ett bra tillskott till föreningens kassa. Ett lån på 14 miljoner amorterades då av. En avgiftshöjning med 15 % gjordes under våren 2023 och det har även gjorts en avgiftshöjning med 50 % från första februari i år 2024. Detta är för att föreningen har upptagit ett nytt lån samt för ökade räntekostnader.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en tvättstuga med ny maskinpark bestående av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp i källaren. Föreningen har även en trevlig innergård som möbleras med utemöbler sommartid samt cykelförvaring.

Avgift

I avgiften ingår värme och v/a.

Hiss

Hiss finns.

Trappstädning

Föreningen medlemmar sköter trappstädningen själva för hålla nere kostnaderna.

Bredband och TV

Kabel-tv via och bredband via Tele2, eget avtal tecknas av bostadsrättsinnehavaren.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på avstämning med styrelsen i juni, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brfoljan18@gmail.com för mer information.