SMAKFULLT RENOVERAD FUNKISTVÅA MED SOLIG BALKONG OCH UNDERBART LÄGE STRAX INTILL ÅRSTAVIKEN
FOTO: ONO STYLING: YNGLING TEXT: LUNDGREN
Vackra originaldetaljer såsom fiskbensparkett, spegeldörrar och profilerade snickerier ramar in denna lika trivsamma som välplanerade tvåa. Det tidiga 1930-talet gör sig även påmint genom de djupa fönsternischerna och den generösa takhöjden som ger lägenheten en härlig känsla av rymd. De stora fönstren i motsatta väderstreck låter dagsljuset flöda hela dagen, och sommartid har den södervända balkongen många härliga soltimmar. Läget är perfekt, och här erbjuds ett rofyllt boende strax intill Årstavikens vatten med koloniträdgårdar, badbryggor och strandpromenad runt hörnet. Samtidigt som lugnet råder i det grönskande funkiskvarteret har man flera av Söders bästa kafé-, bar- och restaurangstråk på kort gångavstånd och med tunnelbana från Skanstull, endast ett stenkast bort, tar man sig snabbt till andra delar av stan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Eriksdalsgatan 32
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
0.5 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
43,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 847 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV, bredband samt bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
0,22213 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,26681 %
LäGENHETSNUMMER
99-2029-2-99
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
124 639 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar. Elen läggs på månadsavgiften men varierar från månad till månad.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är i väldigt gott skick, och den gammaldags charmen samsas med smakfulla färg- och materialval. Alla väggar, tak och snickerier målades/tapetserades under 2023 och 2024. Färgerna kommer från Jotun och sovrummets fina tapet från Sandberg. Planlösningen bjuder in till umgänge, och i det väldimensionerade vardagsrummet ryms både soffa och matgrupp lätt och ledigt. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och bakom huslängan finns en grönskande trädgård med berså, utemöbler och odlingsmöjligheter. Förutom en fin utemiljö har den stora bostadsrättsföreningen, som bildades redan i samband med att de fem fastigheterna uppfördes 1930, även bastu, hobbyrum, bibliotek, festlokal, flera tvättstugor och två övernattningslägenheter som man kan hyra när man får långväga besök. Närmsta tvättstuga ligger i lägenhetens grannuppgång. Det är en trygg och ekonomiskt välmående förening med välskötta fastigheter, engagerade medlemmar och trevlig stämning grannar emellan.
Vardagsrum
Fönstren i söder fyller vardagsrummet med ljus, och ute på balkongen är solen framme från morgon till cirka 18:00 på kvällen. Utsikten över grönskan bakom huset är rogivande, och att man ser himmeln mellan trädkronorna ger en härlig frihetskänsla. Det är ett rymligt, rektangulärt och lättmöblerat rum med plats för både matgrupp, soffa, TV-bänk och bokhyllor. Väggarna är målade i en svagt gulaktig vit ton och listerna i en gyllenbeige kulör. Golvet är belagt med fiskbensparkett.
Kök
Köket, som fräschades upp för ett par år sedan, är trivsamt och intill fönstret finns det plats för ett litet matbord. Det är rejält tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och de moderna köksskåpen kompletteras av ett charmigt funkisskåp med öppna hyllor nedtill. Skåpen har fabrikslackerats i en grönaktig beige kulör, och den breda köksbänken är i valnöt. Partiet ovanför bänken, med infälld spishäll och diskho, är klätt med vitt kakel. Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Väggarna är ljusmålade och det framtagna brädgolvet målat i mörkbrunt.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Här finns även två dubbelgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Snickerierna är målade i gyllenbeige och väggarna tapetserade med en gulrandig tapet från Sandberg. Golvet är belagt med fiskbensparkett.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukshängare, handfat, inbyggda hyllor och vägghängd toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med svart klinker med golvvärme. Taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré med plats för jackavhängning och skor innanför ytterdörren. Längre in finns en inbyggd garderob. Golvet är belagt med fiskbensparkett, och väggarna målade i samma svagt gulaktiga vita ton som i vardagsrummet och köket. Snickerierna, inklusive de vackra spegeldörrarna, är målade i gyllenbeige.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1932
Bostadsrättsföreningen Axets fem fastigheter stod inflyttningsklara 1930. Det är graciösa smalhus i tidig funkisstil med ljusa slätputsade fasader och vitmålade originalfönster. De indragna trapphusfönstren är en karaktärsfull detalj. Husen bevarar mycket av sina ursprungliga utseenden, och Stadsmuseets grönklassning innebär att de anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Dessutom är kvarteret ett bra exempel på ”hus i park”, en stadsplaneringsprincip som kom att prägla 1930- och 1940-talens stadsbyggande. Husen byggdes av byggmästaren Herman Pettersson å Hyresgästernas Sparkasse- och Byggnadsförenings räkning. För ritningarna stod Sven Wallander som efter genomförd utbildning och anställning hos Stockholms stadsplanekommission och en rad prominenta arkitekter bedrev egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet, en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
Förening
HSB Brf Axet i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB Brf Axet i Stockholm (org.nr: 702000-1041) är en äkta förening och som äger fem fastigheter i kvarteret. Bostadsrättsföreningen bildades redan 1930 och är en av Stockholms största och äldsta bostadsrättsföreningar. Föreningen består av 403 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 30 lokaler med hyresrätt. Bostadsrätternas totala boarea är 16 917 kvm. Föreningens 33 hyreslokaler är på 1 883 kvm. Därutöver finns två fastighetsförråd på
28 kvm. Huset värms upp via fjärrvärme.
Marken
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB samt styrelsen.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023/2024 till ca 47 mkr, vilket ger ca 2 800 kr i skuld per kvm, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Föreningens årsavgiften höjdes med 6 % från den 1 oktober 2023, men genomfördes höjningen först 1 januari 2024 med retroaktiv verkan från 1 oktober 2023. Styrelsen gjorde ytterligare en avgiftshöjning av årsavgiften med 6 % från den 1januari 2025.
Renovering
Fastigheterna totalrenoverades mellan åren 1984 och 1992. Renoveringen omfattade stammar, el, ventilation, fasad, kök samt badrum i samtliga lägenheter. Föreningen har nyligen installerat solceller på husen på taken.
El
Föreningen samköper all el, därför behövs inget eget elabonnemang. Kostnaden för elen som förbrukas debiteras som tillägg på hyresavin med fyra månaders eftersläpning. I samband med de nya solcellerna kommer förmodligen denna kostnad att sjunka avsevärt. Vid överlåtelser görs ingen avläsning/avstämning av elen.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har flera grönskande gårdar med bersåer, 26 odlingslotter och sittgrupper. Här finns även grillmöjligheter. I källaren på Timotejgatan 3 har föreningen två övernattningsrum som medlemmarna kan hyra. De har ett gemensamt pentry, dusch och toalett. Varje rum har två sängar. Det finns även en festlokal, bastu, motionsrum, hobbyrum samt en stor träslöjd sal. Dessutom finns flera cykelrum och cykelställ på gårdarna.
Tvättstuga
Det finns fyra tvättstugor i föreningen. Eriksdalsgatan 34 har en tvättstuga. Timotejgatan 6 har två tvättstugor (en spontantvätt). Timotejgatan 5 har en tvättstuga med 2 tvättenheter (en spontantvätt). Råggatan 10 har en tvättstuga med 2 tvättenheter (en spontantvätt). Samtliga tvättstugor har antingen torktumlare, torkskåp eller torkrum.
Bredband och tv:
Föreningen har avtal med Tele2 om distribution av kabel-TV. Avgiften för kabel-TV (grundutbud) ingår i avgiften. Om du önskar fler kanaler kan du hyra en dekoder och abonnera på extra kanaler. Föreningen har ett bredbandsnät och avtal om gruppanslutning till Bahnhof.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Medlemskap
BRF kräver inte individuellt medlemskap i HSB-föreningen
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/axet/foreningen/
Kontroll
Ovanstående information grundas på avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023/2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
Lägenheten har ett perfekt läge i ett av Eriksdalsområdets grönskande funkiskvarter, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende strax intill Årstavikens glittrande vatten. Runt hörnet hittar man lummiga koloniträdgårdar, badbryggor, småbåtshamn och en vacker strandpromenad. Trots lugnet finns storstadspulsen nära till hands, och på kort gångavstånd har man flera av Söders bästa kafé-, bar- och restaurangstråk. Inte minst Nytorget och Skånegatan som sommartid stängs av för biltrafik och blir en mysig gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds och vid Skanstull, endast ett stenkast bort finns bland annat tunnelbanestation, gym, köpcentrum och flera bra mataffärer med generösa öppettider. Till närmsta busshållplats går man på ett par minuter, och det är även nära till Södra station med snabba pendeltåg in till stan och andra delar av Storstockholm. Säljarnas favoriter i området: ÅRSTAVIKEN: Vacker strandpromenad och soliga badbryggor. RESTAURANG TRITON: Trevlig restaurang vid Ringvägen som för sin goda mat till rimliga priser. belönats med Michelinguidens utmärkelse Bib Gourmand. RACKARBACKEN: Sommarrestaurang med terrass och fantastisk utsikt över Årstaviken. RINGEN: Köpcentrum med ett stort utbud av butiker. BISCUIT-KONDITORIET: Gömd pärla med Stockholms bästa prinsesstårta.