Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Krukmakargatan 59
    [Område] => Södermalm - Hornstull
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 50 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020 [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 975 kr/mån Utöver månadsavgift tillkommer extra avgift för bredband 85 kr och balkong 40 kr [Andelstal] => 1,34 % [Andel av årsavgift] => 1,31569 % [Lägenhetsnummer] => 00051 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => -60 074 kr, En negativ indirekt nettoskuldsättning innebär att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder, vilket innebär en indirekt tillgång. Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021. )

Krukmakargatan 59

STRAX OVAN TANTOLUNDENS KOLONITRÄDGÅRDAR - NYRENOVERAD FUNKISTVÅA MED BALKONG

FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES STYLING: RYDMAN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Krukmakargatan 59
Område
Södermalm - Hornstull
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
50 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Avgift
2 975 kr/mån Utöver månadsavgift tillkommer extra avgift för bredband 85 kr och balkong 40 kr
Andelstal
1,34 %
Andel av årsavgift
1,31569 %
Lägenhetsnummer
00051
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
-60 074 kr, En negativ indirekt nettoskuldsättning innebär att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder, vilket innebär en indirekt tillgång. Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

Driftskostnader

El
1 800 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Total driftskostnad
3 800 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Bad och parkhäng i Tanto
Thongwiset
Skinnarviksparken/berget
Zinkadus uteservering
Kaffebar på bysis

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1942 CARL MELIN

Krukmakargatan 59 uppfördes mellan 1942 och 1943 efter ritningar av arkitekt Carl Melin som ett av fem barnrikehus i kvarteret. Beställare var det för tiden relativt nybildade Stockholmshem, vars huvudsakliga uppgift då var att bygga just barnrikehus. Husen på Krukmakargatan har under åren fått en varsam behandling varvid de flesta yttre originaldetaljer idag ännu finns kvar. Tegelfasaden harmonierar väl med de grönmålade fönstren och entrédörrarna i ek och plåt med glasade fyllningar. Karaktäristiskt för dessa s k smalhus är odekorerade fasader med horisontellt löpande fönsterband och att man vid denna tid frångått klassiskt kvartersstadsbyggande till förmån för fristående hus placerade i grönska. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Krukomakaren 1

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Krukomakaren 5, 6, 9, 10 och 11. Föreningen upplåter 85 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 14 lokaler med hyresrätt. Husen ritades av arkitekten Carl Melin och uppfördes 1942.

År föreningen övertog fastigheterna

Föreningen förvärvade fastigheterna 2000.

Mark

Föreningen äger marken.

Parkering

Föreningen förfogar över 10 parkeringsplatser och kommer utöka med 1, från vändplanen och uppåt. Kostnad för parkering uppgår till 1 100 kr/mån.

Renovering

2022 byte värmecentral.

2021 Stamspolning, byte av lampor i trapphus.

2020 Ovk.

2019 Renovering av tvättstuga

2017 Renovering av tvättmaskiner, byte av fläktar i två fastigheter

2016 Renovering och målning av portar och skärmtak

2014 Fönsterrenovering och målning av fönster. Nya balkonger.

2010-2013 OVK.

2009 Nya balkonger.

2006-2007 Trapphusmålning.

2003 Omläggning av tak samt byte av maskiner i tvättstuga. 2001-2002 Stambyte av rör och el.

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan men styrelsen beslutar år från år vilka prioriteringar som ska göras utifrån behov och budget.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. Ownit tar ut en obligatorisk kostnad för 85 kr/mån för bredband och för de med balkong utgår 40 kr/mån.

1 mars höjs avgiften med 5 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köpare.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är mycket bra och under 2022 utfördes en punktamortering av lånen. Nuvarande lån ligger på 2 mkr, motsvarande 558 kr/kvm boyta. Snittet i området är 6000 kr/kvm. I kassan finns ca 2,5 mkr.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Vardia.

Trappstädning

Trappstädning sköts på entreprenad.

Städdagar

Föreningen har två gemensamma städdagar, en under våren och en på hösten.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum/barnvagnsrum, tvättstuga samt källarförråd.

Bredband och Kabel-TV

Alla lägenheter är anslutna till fibernätverk via Ownit (snart Bahnhof).

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Hemsida

www.krukomakaren1.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningen hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

OMRÅDET

Krukmakargatans västra del slutar i en vändplats, vilket medför att detta är en mycket lugn del av staden utan genomfartstrafik. Att Hornsgatans myller löper parallellt ett kvarter bort känns svårt att förstå. Mer påtaglig är närheten till Tantolunden och dess mysiga koloniträdgårdar och -stugor, samt Årstavikens vatten dit man kan gå i badrock för ett dopp. Runt husen odlas grönsaker i rabatterna – fantastisk gemyt mitt i storstaden, bara några minuter från Zinkensdamm, Mariatorget och Hornstull.